Алименты с неработающего отца на ребенка

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом: «Как поделить квартиру на доли?». Как известно, данная процедура не составит никаких проблем и законодательство не запрещает подобные действия. Однако, важную роль играет тот факт, кому в настоящее время принадлежит квартира.

В том случае, если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он по своему желанию имеет право продать или подарить либо всю квартиру, либо долю в ней любому лицу.

Если же квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник имеет право распорядиться своей долей как ему угодно.

Например, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то в таком случае необходимо будет предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли. В данной статье мы подробнее поговорим о том, как разделить квартиру по долям.

Если вы или ваши близкие столкнулись с процессом деления доли в квартире, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью онлайн. Для этого вам необходимо задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

1. Законодательство

2. Причины раздела

3. Как делить квартиру на доли?

3.1 На сколько частей можно поделить

3.2 Соглашение о разделе долей в квартире

4. Разделение квартиры на доли

4.1 Выдел долей из совместного имущества

4.2 Что делать, если квартира приватизирована?

4.3 Что делать, если квартира в ипотеке?

5. Необходимые документы для разделения долей в квартире

Законодательство

Статьей 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено право долевого владения. Основы распоряжения квартирой, поделенной на доли, раскрыты в Федеральном Законе № 218 «О регистрации недвижимости». Согласно данному законодательству, жилой объект или земельный участок может находиться в долевом владении отдельных собственников. Закрепление долевых прав осуществляется при подаче документов в Росреестр.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение, могут быть, различны, например:

1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей;

2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры;

3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство;

4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости;

5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. Как правило, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Если вам нужна помощь высококвалифицированного юриста, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

1. Заключив соглашение о разделе долей в квартире;

2. Заключив брачный договор;

3. В судебном порядке.

На сколько частей можно поделить

Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей, следующий:

1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда;

2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом. В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела;

3. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам;

4. Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения;

5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

1. Личные данные всех подписантов;

2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев;

3. Права и обязанности всех подписантов;

4. Ответственность за неисполнение пунктов договора;

5. Каким образом решено разделить жилое помещение;

6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со статьей 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

К сожалению, каждый человек на сегодняшний день может столкнуться с такой проблемой, когда может понадобиться бесплатная юридическая консультация в Москве у высококвалифицированных юристов. Если вам или вашим близким потребовалась какая-либо помощь, но вы не знаете куда обратиться, то в таком случае мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессионалов: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные статьей 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации:

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными;

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Что делать, если квартира приватизирована?

Как правило, право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации необходимо написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

1. Каждому гражданину передается доля, которая установлена по итогам приватизации;

2. Распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;

3. В случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Что делать, если квартира в ипотеке?

В том случае, если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статье 37, статье 39 Семейного Кодекса Российской Федерации, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Необходимые документы для разделения долей в квартире

В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

2. Техпаспорт жилого помещения;

3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела;

4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

Каждый человек на сегодняшний день может столкнуться с такой проблемой, когда может понадобиться бесплатная юридическая консультация в Москве у высококвалифицированных юристов. Если вам или вашим близким нужна помощь юриста, но вы не знаете куда обратиться, то в таком случае мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессионалов: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.