Можно ли остаться на улице после развода, если квартира куплена в браке, но собственник один?

Наконец-то мечта осуществилась, и мы стали собственниками долгожданного жилья. Однако, прожив некоторое время в браке, может наступить момент, когда квартиру и нажитое имущество приходится делить. В данной статье мы расскажем о том, как происходит раздел квартиры, если она куплена в официальном браке, но собственник только один из супругов.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 444-09-17.

1. Нормативно-правовая база

2. Когда собственность признается единоличной?

3. Как оформить только на себя и не делиться?

4. Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

5. Когда полагается доля в чужой недвижимости?

6. На что может претендовать второй супруг, если сделка произошла до свадьбы?

7. Как подстраховаться?

Нормативно-правовая база Согласно статье 256, все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при

разводе делится поровну, если это не оговорено брачным договором. В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму.

Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете (статья 35 п.3 СК). Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более 3 лет.

Когда собственность признается единоличной?

Определенные обстоятельства покупки квартиры позволяют не делить ее при разводе со второй половиной:

1. Право собственности на жилье получено до брака. В этом случае жилье разделу не подлежит;

2. При покупке жилья использовались личные средства, полученные от продаж другой недвижимости. В этом случае придется все доказывать через суд;

3. Право собственности досталось в результате приватизации;

4. Квартира оформлена через договор дарения;

5. Недвижимость получена в наследство;

6. Если после развода прошло 3 года, то квартиру можно продать без согласия второй половины;

7. Если при покупке жилья составлялся брачный договор и согласно ему, купленное жилье оформлено в собственность на одного из супругов, то претендовать на нее другая сторона не может.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая жилье на свои деньги, вы можете себя обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют разные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу(жене) после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника. После регистрации и получения прав собственности на жилье составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам.

Дарение

Оформляя жилье через договор дарения, вы можете заплатить налог. После получения дарственной на жилье нужно составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Налог не платится, если жилье подарил ближайший родственник:

1. Мать;

2. Отец;

3. Брат;

4. Сестра.

При этом нужно доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей. Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая жилье за свои деньги, вы не можете гарантировать себе безопасность в сохранении недвижимости. По закону, жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удается договориться со второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. Не факт, что суд будет на вашей стороне. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Документы, необходимые для доказательства права собственности на жилье

При продаже жилья вам потребуются паспорта и правоустанавливающие документы на объект, к которым относятся:

1. Свидетельство о гос. регистрации права или выписка из ЕГРН;

2. Документ на основании которого было зарегистрировано право собственности.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 444-09-17.

Когда полагается доля в чужой недвижимости?

Наиболее частые случаи:

1. Наследство;

2. Завещание;

3. Ипотека;

4. Общее хозяйство;

5. Ремонт;

6. Брачный договор;

7. Продажа квартиры.

На что может претендовать второй супруг, если сделка произошла до свадьбы?

Рассмотрим случаи, когда один из супругов может претендовать на долю в квартире или денежную компенсацию:

1. Если один из супругов вкладывал собственные средства и сможет доказать это в суде;

2. Ведение общего совместного хозяйства и проживание на одной площади на протяжении длительного времени;

3. Если лицо является созаемщиком при ипотечном кредитовании, то может претендовать на долю в квартире, даже не находясь в официальном браке.

Как подстраховаться?

Если один из супругов не желает делить недвижимость и хочет, чтобы при разводе она оставалась его, то нужно:

1. Заключить брачный договор;

2. Оформить договор дарения жилья через третьих лиц;

3. Открытие банковского счета. При покупке квартиры проводить операции со своего счета. При судебном разбирательстве будет легче доказать, что используются личные средства.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 444-09-17.