Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить?

Многие из нас сдают или снимают квартиры (комнаты). В данной статье мы расскажем, что такое договор найма жилья, о его отличии от договора аренды и можно ли его составить самостоятельно.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

1. Договор найма или договор аренды: в чем разница

2. Как составить договор найма

3. Срок договора

4. Если владелец продает жилье и грозит выселением

Договор найма или договор аренды: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает дом, квартиру или комнату другому человеку.

Закон четко разделяет договор аренды жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения заключается с юридическим лицом, а договор коммерческого найма жилого помещения заключается между физическими лицами. Нужно знать эту большую разницу!

У нас речь пойдет о договоре коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 ГК РФ, по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма?

Договор заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). В договоре нужно обязательно указать:

1.    Предмет договора. Подробно описать жилье с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и т. д.

2.    Права и обязанности сторон

3.    Условия оплаты. Указываются сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки и вид оплаты (наличными или на карту).

4.    Данные сторон. Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и другие личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Срок договора

Если срок договора отсутствует в документе, то по закону данный договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Если владелец продает жилье и грозит выселением

Гл. 35 ГК РФ - переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Владелец, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал её другому человеку — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить вы будете новому владельцу.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.