Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как правило, согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязан предоставить для проживания другой стороне, то есть жильцу данную квартиру. Происходит это так, жилое помещение переходит в безвозмездное пользование, а жилец обязан принять данную квартиру. В случае расторжения или окончания срока действия уже заключенного договора – необходимо будет вернуть полученное жилое помещение в точно таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

По общему правилу, предметом договора является – квартира (жилое помещение) или часть квартиры, которое обычно бесплатно передается жильцу. Однако необходимо учесть, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой, как правило, могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, которые необходимы для дальнейшего обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, которое содержит подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, который получил жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем. В данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, как оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой оформления договора безвозмездного пользования, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.  Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

2. Содержание договора

3. Для чего нужен договор безвозмездного пользования

4. Изменение и расторжение договора

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Как правило, правовые отношения, которые возникли в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы Российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 п.2. Гражданского Кодекса Российской Федерации к такому договору применяются некоторые правовые нормы, которые касаются регулирования договора аренды, а именно:

1. Срок соглашения. Договор, который регулирует безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;

2. Условия пользования имуществом. Жилец, который получил квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;

3. Преимущественное право жильца, который безвозмездно пользуется переданной ему квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;

4. Улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;

5. Возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Содержание договора

Согласно статье 689 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

1. Предмет договора – квартира;

2. Безвозмездность предоставляемого жилья;

3. Стороны договора;

4. Права и обязанности сторон;

5. Ответственность сторон;

6. Условия расторжения договора;

7. Дата и место заключения договора;

8. Подписи сторон.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

Письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

1. Во-первых, данный договор позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций, которые могут появиться в дальнейшем;

2. Во-вторых, он устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;

3. В-третьих, гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;

4. И, наконец, в-четвёртых, письменный договор является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре оформления договора безвозмездного пользования, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.  Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Изменение и расторжение договора

Согласно 1-му пункту статьи 698 Гражданского Кодекса РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

1. Предоставленная в аренду квартира используется не по назначению;

2. Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии арендатором не исполняются;

3. Состояние квартиры значительно ухудшается;

4. Арендатор передал вещь третьим лицам без согласия арендодателя.

Согласно 2-му пункту статьи 698 Гражданского Кодекса РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

1. Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению;

2. Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования;

3. Если при заключении договора арендодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора;

4. Если арендодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.

Согласно статье 700 Гражданского Кодекса РФ стороны в договоре могут быть изменены:

1. Если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам;

2. В случае смерти арендатора, а если арендатором является юридическое лицо, то в случае его реорганизации и ликвидации.