Процедура лишения доли в жилом помещении

Как показывает практика специалистов нашей компании, при делении квартиры на доли между собственниками достаточно часто могут возникать спорные ситуации. В основном граждане не могут договориться о совместном использовании каких-либо предметов быта или иного имущества. В силу данного факта собственника могут пропускать оплату услуг ЖКХ, намеренно создавать дискомфортные условия проживания иным собственникам.

Спорные вопросы возникают также тогда, когда граждане не хотят жить в одном жилом помещении, но и продавать свою долю также не хотят.

Именно поэтому зачастую возникают такие ситуации, когда одни собственники пытаются лишить иного прав на его долю. Однако сделать это достаточно сложно. Очевидно, что для лишения гражданина его доли в квартире необходимо иметь веские основания. Также следует заметить, что данная процедура осуществляется исключительно в судебном порядке.

Конечно, граждане нашей страны не всегда знают, возможно ли лишить собственника его в доли, а главное, как протекает данная процедура и куда обращаться. На фоне этого им приходится мириться с нарушениями их прав со стороны иных собственников, которые могут, создавать неблагоприятные условия проживания или не оплачивать услуги ЖКХ.

В данной статье мы рассмотрим возможность лишения собственника доли в квартире, обратим внимание на Законодательство РФ, процедуру лишения собственности, а также разберем основные причины лишения. Помимо всего прочего укажем на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.

Если вы не знаете, возможно ли лишить гражданина его доли, а также как протекает подобная процедура, а также какие при этом могут быть причины, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт проанализирует вашу ситуацию, ответит на все ваши вопросы, а затем предложит наиболее грамотный алгоритм действий. Связаться со специалистом вы можете в любое удобное время: 8(499) 444-09-17.

Способы лишения доли в квартире

Лишение доли в приватизированной квартире

Способы лишения доли в квартире

В первую очередь важно понять, что под таким понятием как долевая собственность подразумевается определенный объект недвижимости, который условно поделен на несколько частей, при этом каждая часть имеет своего собственника.

Подобный способ владения недвижимостью возникает в следующих ситуациях:

· При получении квартиры по наследству;

· При разводе супругов, если имущество является совместно нажитым;

· При дарении или продаже доли в приватизированной квартире;

Конечно, важно учитывать, что собственник каждой доли вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, согласно Российскому Законодательству. Однако в данном случае могут иметь место некоторые исключения. При нарушении прав иных собственников или при неуплате услуг ЖКХ судебный орган может принудить гражданина продать свою долю или вовсе отобрать ее.

Помните, что, согласно п.3 ст.35 Конституции РФ, лишить гражданина доли в квартире может исключительно судебный орган и только при наличии веских причин.

Далее рассмотрим наиболее распространенные способы лишения собственника его доли в квартире:

· Владелец полностью согласен с отчуждением квартиры. Данный способ можно назвать мирным путем урегулирования конфликта. Решением в данном случае может стать продажа данной доли, дарение или обмен на иную жилую площадь. Также важным фактором в данной ситуации является степень родства собственников;

· Еще одним способом является обращение в судебный орган при наличии весомых причин. В первую очередь причиной может стать пропуск платежей за услуги ЖКХ, наличие задолженности в банке или наличие каких-либо других обременений. Как правило, в подобной ситуации доля гражданина продается, а за счет полученных средств оплачиваются задолженности гражданина. Также причиной может стать несоблюдение гражданином обязательств, связанных с содержанием и уборкой квартиры, или нарушение прав иных собственников или жильцов дома;

· Также обратить внимание следует на принудительный выкуп части квартиры. В данном случае вопрос также может быть решен только в судебном порядке. Если судья признает долю гражданина незначительной, он может установить цену, за которую иные собственники могут ее приобрести. Как правило, при определении подобной стоимости обращают внимание на кадастровую стоимость 1 м2 в данной квартире. Однако необходимо соблюдение еще нескольких условий. В первую очередь, согласно п.4 ст.252 ГК РФ, доля в данной квартире не должна представлять особого интереса для данного гражданина. Еще одним условием является наличие у гражданина иного жилья, а также невозможность фактического выделения указанной доли. Также в подобной ситуации собственник доли может получить определенную денежную компенсацию;

Если у вас возникли вопросы касательно способов лишения собственника доли в квартире, вы можете задать их в ходе бесплатной первичной консультации со специалистом нашей компании: 8(499) 444-09-17.

Лишение доли в приватизированной квартире

Конечно, речь в подобной ситуации идет о принудительном выкупе доли в квартире. В первую очередь следует обратиться к самому собственнику и попытаться договориться с ним об окончательной цене, за которую он готов продать свою долю.

В том случае если при попытке договориться о продаже доли собственник отказал, следует действовать по следующему алгоритму:

· Сбор материалов, подтверждающих, что гражданин имеет полное право на выкуп данной части квартиры;

· Сбор необходимо пакета документов;

· Составление искового заявления;

· Оплата госпошлины. Ее размер в данном случае зависит от стоимости доли;

· Подача искового заявления в судебный орган;

· Посетить судебный процесс;

· Дальнейшие действия будут основываться на окончательном судебном решении;

· Если решение суда положительное, следует передать деньги собственнику доли, а затем приступить к оформлению жилья;

Обратите внимание, что специалисты рекомендуют также предоставить документацию, подтверждающую ваше финансовое положение.

Также важным аспектом является составление искового заявления. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 и 132 ГПК РФ. В документе должны быть указана следующая информация:

· Полное наименование судебного органа, а также месторасположение;

· ФИО и паспортные данные гражданина, который составляет данный документ;

· Контактная информация;

· Оценочная стоимость доли;

· Вся информация касательно квартиры и доли в частности;

· Материалы, подтверждающие попытку решить вопрос без обращения в суд;

· Причина обращения;

· Требования;

· Собранный пакет документов;

· Дата и подпись;

Говоря о сроках, как правило, подобные вопросы решаются в течение 2 месяцев.

Если у вас возникли вопросы касательно принудительного выкупа доли в квартире, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к специалистам нашей компании. Также эксперт может помочь составить грамотное исковое заявление: 8(499) 444-09-17.