Составление договора субаренды
Говоря о сдаче в аренду как жилого, так и нежилого помещений, необходимо составить соответствующий документ, в котором будут указаны все условия сдачи помещения в аренду, а также обязанности, как арендодателя, так и арендатора. Также следует обратить внимание на то, что подобный договор имеет ряд особенностей и нюансов, которые должны быть соблюдены при его составлении. Помимо всего прочего договор, как аренды, так и субаренды должен быть составлен в соответствии с нормами Законодательства Российской Федерации.
Достаточно актуальным вопросом является составление договора субаренды. Зачастую граждане не знают, как правильно составляется подобный документ, а также в чём заключается разница между договором аренды и субаренды.
Как известно, субаренда представляет собой временную передачу какого-либо арендуемого одним гражданином имущества иным гражданам. Важно понимать, что субарендатор имеет те же права и обязанности, что и арендатор данного помещения.
В данной статье мы рассмотрим составление договора субаренды, обратим внимание на все нюансы и тонкости составления подобного документа, помимо всего прочего рассмотрим актуальное Законодательство РФ. А также укажем на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.
Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или субаренды, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации специалист внимательно рассмотрит ваш вопрос, изучит все предоставленные вами материалы, ответит на все интересующие вас вопросы, а затем предложит наиболее оптимальный алгоритм действий. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: +7 499 444 0917.
Если говорить о законодательной стороне подобного вопроса, то сдача жилого объекта недвижимости в субаренду регламентируется ст. 615 ГК РФ. Согласно данной статье, гражданин, который арендует данное помещение у его собственника, имеет право на следующие действия:
· Сдать данное помещение под использование другими гражданами. В данном случае речь может идти о субаренде с составлением соответствующего договора;
· Безвозмездно передать данное помещение под использование другими гражданами;
· Передавать права арендатора иным лицам;
Еще одним важным нюансом является наличие согласия собственника на передачу помещения в субаренду. Данный факт регламентируется п. 2 ст. 615 ГК РФ. А в том случае если собственник не дал свое согласие на сдачу помещения в субаренду, составленный договор является недействительным.
Если вы не знаете, какой законодательный акт регламентирует сдачу жилого объекта недвижимости в аренду или субаренду, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт укажет, на какие статьи соответствующих актов необходимо обратить внимание, а также поможет составить грамотный, с юридической точки зрения, договор. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: +7 499 444 0917.
Субаренда жилого объекта недвижимости
Если говорить о составлении договора субаренды объекта жилой недвижимости, подобный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ. Также следует обратить внимание на такие законодательные акты как решение Пленума ВАС № 73.
При сдаче жилого помещения в субаренду, происходит передача данного помещения от арендатора субарендатору. Таким образом, использовать помещение по назначению будет субарендатор, при этом права и обязанности его схожи с таковыми у арендатора. Однако, даже не смотря на схожесть условий и обязанностей необходимо заключить дополнительный договор, регулирующий субаренду.
Достаточно важным условием в данном вопросе является согласие собственника на осуществление подобной сделки.
Говоря о составлении подобного договора, документ составляется в письменном виде. Также в нём необходимо указать все условия использования данного помещения, а также права и обязанности, как арендатора, так и субарендатора. Указание всех условий, а также обязанностей сторон позволит в будущем в случае возникновения каких-либо проблем урегулировать их в кратчайшие сроки.
Достаточно важным вопросам также является срок действия подобного документа. Согласно Законодательству РФ, период действия договора субаренды не должен превышать срока действия основного договора аренды помещения. А также важно обратить внимание, что если помещение сдается в субаренду более чем на один год, договор обязательно регистрируется в Росреестре. Максимальный срок подобной регистрации составляет 5 лет.
Если у вас возникли вопросы касательно составления договора субаренды жилого объекта недвижимости, или вы не знаете, как правильно составить подобный документ, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к специалистам нашей компании. В ходе беседы эксперт проанализирует все предоставленные вами материалы, ответит на все интересующие вас вопрос, а также обратит ваше внимание на все нюансы и тонкости составления подобного документа. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: +7 499 444 0917.
Процедура составления договора
При составлении договора субаренды важно указать в нем следующую информацию:
· ФИО и паспортные данные всех сторон, участвующих в седелке;
· количество граждан, которые являются участниками в составлении данного документа, а также которые будут использовать данное помещение по прямому назначению;
· срок сдачи в аренду;
· описание предметов быта, имущества, которое находится на территории данного жилого помещения;
· размер арендной платы;
· состояние жилого помещения, если оно требует ремонта, данный факт также указывается в договоре;
· оплата коммунальных платежей. В данном случае необходимо указать, какая из сторон будет совершать оплату за услуги ЖКХ;
· назначение жилого помещения;
Помимо всего прочего к составленному документу необходимо приложить соответствующие документы. К ним можно отнести:
· копии паспортов граждан РФ, являющихся сторонами сделки;
· документ, указывающий на право собственности, предоставленный собственником помещения;
· копия договора составленного арендатором с собственником;
· документы, в которых указана информация касательно оплаты коммунальных платежей;
· технический паспорт жилого помещения;
· В том случае, если срок аренды составляет более одного года, следует приложить квитанцию об оплате госпошлины при регистрации договора в Росреестре;
Если вы не знаете, как правильно составить договор субаренды, а также какой пакет документов необходимо иметь при себе, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт укажет на все нюансы составления подобного документа, а также на то, какой пакет документов необходимо собрать. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: +7 499 444 0917.
Оставьте свой комментарий на сайте