Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Составление договора субаренды 09.12.2019

Составление договора субаренды

Говоря о сдаче в аренду как жилого, так и нежилого помещений, необходимо составить соответствующий документ, в котором будут указаны все условия сдачи помещения в аренду, а также обязанности, как арендодателя, так и арендатора. Также следует обратить внимание на то, что подобный договор имеет ряд особенностей и нюансов, которые должны быть соблюдены при его составлении. Помимо всего прочего договор, как аренды, так и субаренды должен быть составлен в соответствии с нормами Законодательства Российской Федерации. 

Достаточно актуальным вопросом является составление договора субаренды. Зачастую граждане не знают, как правильно составляется подобный документ, а также в чём заключается разница между договором аренды и субаренды.

Как известно, субаренда представляет собой временную передачу какого-либо арендуемого одним гражданином имущества иным гражданам. Важно понимать, что субарендатор имеет те же права и обязанности, что и арендатор данного помещения.

В данной статье мы рассмотрим составление договора субаренды, обратим внимание на все нюансы и тонкости составления подобного документа, помимо всего прочего рассмотрим актуальное Законодательство РФ. А также укажем на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.

Если вы не знаете, как правильно составить договор аренды или субаренды, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации специалист внимательно рассмотрит ваш вопрос, изучит все предоставленные вами материалы, ответит на все интересующие вас вопросы, а затем предложит наиболее оптимальный алгоритм действий. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62.

 

Законодательство РФ

Если говорить о законодательной стороне подобного вопроса, то сдача жилого объекта недвижимости в субаренду регламентируется ст. 615 ГК РФ. Согласно данной статье, гражданин, который арендует данное помещение у его собственника, имеет право на следующие действия:

·         Сдать данное помещение под использование другими гражданами. В данном случае речь может идти о субаренде с составлением соответствующего договора; 

·         Безвозмездно передать данное помещение под использование другими гражданами;

·         Передавать права арендатора иным лицам; 

Еще одним важным нюансом является наличие согласия собственника на передачу помещения в субаренду. Данный факт регламентируется п. 2 ст. 615 ГК РФ. А в том случае если собственник не дал свое согласие на сдачу помещения в субаренду, составленный договор является недействительным.

Если вы не знаете, какой законодательный акт регламентирует сдачу жилого объекта недвижимости в аренду или субаренду, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт укажет, на какие статьи соответствующих актов необходимо обратить внимание, а также поможет составить грамотный, с юридической точки зрения, договор. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62.


Субаренда жилого объекта недвижимости

Если говорить о составлении договора субаренды объекта жилой недвижимости, подобный вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ. Также следует обратить внимание на такие законодательные акты как решение Пленума ВАС № 73.

При сдаче жилого помещения в субаренду, происходит передача данного помещения от арендатора субарендатору. Таким образом, использовать помещение по назначению будет субарендатор, при этом права и обязанности его схожи с таковыми у арендатора. Однако, даже не смотря на схожесть условий и обязанностей необходимо заключить дополнительный договор, регулирующий субаренду.

Достаточно важным условием в данном вопросе является согласие собственника на осуществление подобной сделки.

Говоря о составлении подобного договора, документ составляется в письменном виде. Также в нём необходимо указать все условия использования данного помещения, а также права и обязанности, как арендатора, так и субарендатора. Указание всех условий, а также обязанностей сторон позволит в будущем в случае возникновения каких-либо  проблем урегулировать их в кратчайшие сроки.  

Достаточно важным вопросам также является срок действия подобного документа. Согласно Законодательству РФ, период действия договора субаренды не должен превышать срока действия основного договора аренды помещения. А также важно обратить внимание, что если помещение сдается в субаренду более чем на один год, договор обязательно регистрируется в Росреестре. Максимальный срок подобной регистрации составляет 5 лет.

Если у вас возникли вопросы касательно составления договора субаренды жилого объекта недвижимости, или вы не знаете, как правильно составить подобный документ, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к специалистам нашей компании. В ходе беседы эксперт проанализирует все предоставленные вами материалы, ответит на все интересующие вас вопрос, а также обратит ваше внимание на все нюансы и тонкости составления подобного документа. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62.


Процедура составления договора

При составлении договора субаренды важно указать в нем следующую информацию:

·         ФИО и паспортные данные всех сторон, участвующих в седелке;

·         количество граждан, которые являются участниками в составлении данного  документа, а также которые будут использовать данное помещение по прямому назначению;

·         срок сдачи в аренду;

·         описание предметов быта, имущества, которое находится на территории данного жилого помещения;

·         размер арендной платы; 

·         состояние жилого помещения, если оно требует ремонта, данный факт также указывается в договоре;

·         оплата коммунальных платежей. В данном случае необходимо указать, какая из сторон будет совершать оплату за услуги ЖКХ;

·         назначение жилого помещения;  

Помимо всего прочего к составленному документу необходимо приложить  соответствующие документы. К ним можно отнести:

·         копии паспортов граждан  РФ, являющихся сторонами сделки;

·         документ, указывающий на право собственности, предоставленный собственником помещения;

·         копия договора составленного арендатором с собственником;

·         документы, в которых  указана информация касательно оплаты коммунальных платежей;

·         технический паспорт жилого помещения;

·         В том случае, если срок аренды составляет более одного года, следует приложить квитанцию об оплате госпошлины при регистрации договора в Росреестре;

Если вы не знаете, как правильно составить договор субаренды, а также какой пакет документов необходимо иметь при себе, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт укажет на все нюансы составления подобного документа, а также на то, какой пакет документов необходимо собрать. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62.

 


Возврат к списку

7643

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу