Нарушение договора аренды арендодателем

Положения договора аренды регулируется гражданским кодексом Российской Федерации. Обычно в договоре выступают 2 стороны: арендодатель и арендатор. Во время заключения договора аренды стороны обговаривают все важные условия, а также могут договориться и об иных условиях важных для них, не противоречащих закону.

В последствии стороны могут обнаружить нарушения, недостатки, которые ранее не были обговорены сторонами. Нарушения могут возникать как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. 

1. Нарушение арендодателем договора аренды

2. Как арендовать помещение для бизнеса?

3. Претензия арендодателю об отоплении: низкая температура в офисе

Нарушение арендодателем договора аренды

Нарушение арендодателем договора аренды возможно в следующих ситуациях:

1.    Арендодатель не передал имущество арендатору. Арендатор в данном случае может требовать имущество у арендодателя либо расторжения договора аренды с возмещением убытков;

2.    Передал имущество, которое обремененное правами третьих лиц. Третьими лицами в данном случае могут выступать различные организации, например, кредитные, либо государственные органы, если, например, имущество находится в розыске. В данной ситуации арендатору поможет только суд;

3.    Переданное имущество не соответствует назначению, для которого арендатор его арендовал. Арендатор вправе потребовать другое имущество, соответствующее назначению и условиям договора либо расторгнуть договор;

4.    Не регистрирует договор аренды (Согласно ГК РФ, договор аренды должен быть зарегистрирован). В таком случае, арендатор вправе требовать расторжения договора либо в принудительном порядке его зарегистрировать;

5.    Неправомерное повышение арендной платы. Изменения арендной платы возможно только по соглашению сторон, для этого составляются дополнительные соглашения к договору. Арендатор может расторгнуть договор либо потребовать уменьшения арендной платы в судебном порядке;

6.    Арендодатель не производит капитальный ремонт, который предусмотрен договором. Арендатор может потребовать расторгнуть договор, потребовать уменьшения арендной платы за помещение, либо произвести капремонт самостоятельно и потребовать возврата денег.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Как арендовать помещение для бизнеса?

При аренде помещения под бизнес нужно действовать в данном порядке:

1.    Посмотреть документы на данное помещение и удостовериться действительно ли арендодатель является собственником помещения, которое сдаёт в аренду;

2.    Составить сам договор. В нем следует указать: какое помещение сдается в аренду, в каком состоянии, размер арендной платы, кто будет отвечать за капитальный ремонт, какого числа вносить арендную плату и др.;

3.    Запустить бизнес.

При исполнении договора аренды всегда могут возникнуть споры, поэтому будьте готовы разрешить их в досудебном порядке, чтобы не тратить время на судебные тяжбы.

Претензия арендодателю об отоплении: низкая температура в офисе

Может возникнуть такая ситуация, арендатор арендовал офис летом и температура воздуха в помещении его устраивала. С наступлением зимы включили отопление, но оно либо не функционирует, либо функционирует ненадлежащим образом, что в офисе просто холодно находится. В такой ситуации арендатор должен составить претензию об отоплении и направить её арендодателю.

Для устранения неполадок арендатор пишет претензию на имя арендодателя и направляет её ему заказным письмом либо передает лично. В претензии нужно указать следующую информацию:

1.    Адрес получателя;

2.    № и дату договора, что было передано по договору с указанием обеих сторон;

3.    Обязанности, прописанные в условиях договора. Проблема, которая возникла у арендатора, основания данной проблемы, возможно приложение каких-либо доказательств;

4.    Требования, которые арендатор выдвигает арендодателю. Требование об устранении проблемы либо о расторжении договора.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.