Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца 31.10.2019

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца

После приватизации квартиры, которая используется на основании договора социального найма, переходит в разряд личной собственности зарегистрированных в ней лиц. Согласно гл. 62, 63 Гражданского Кодекса Российской Федерации, после смерти владельцев квартира может передаваться в порядке наследования, по завещанию или по закону. В данной статье мы подробно расскажем о порядке и правилах наследования приватизированной квартиры.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой наследования приватизированной квартиры, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.  Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована

Для начала нам необходимо разобраться с вопросом, нужно ли вступать в наследство приватизированной квартиры.

В вопросе наследования ключевую роль играет тот факт, кому именно принадлежит имущество. Как правило, существует несколько вариантов владения квартирой:

· Квартира принадлежит умершему гражданину единолично;

· Недвижимость принадлежит нескольким совладельцам на праве долевой собственности;

· Жилплощадь является совместно нажитой в период брака.

Процесс приема наследства может происходить тремя способами:

· Судебным. В случае, если нотариус отказывает в предоставлении документа, тогда претенденты обращаются в суд. Как правило, данная процедура отнимает намного больше времени. После вынесения судебного решения, наследникам останется лишь зарегистрировать право собственности на жилплощадь в соответствующей

государственной структуре – Росреестр. Для того, чтобы избежать всей судебной волокиты, следует заранее обращаться к нотариусу и подавать заявление о принятии имущества;

· Фактическим. Как правило, члены семьи живут в одной квартире. В случае, если кто-то из них умирает, то остальные продолжают проживать в квартире. Очень часто, родственники не знают, что им нужно посетить нотариуса для того, чтобы принять наследство. Они также живут и пользуются данной недвижимостью, не подозревая, что полноценно распоряжаться частью умершего гражданина у них не получится. Такой способ принятия имущества называется фактическим вступлением в наследство. Обычно, сложности возникают при отчуждении жилья;

· Нотариальным. В случае, если владелец квартиры умирает, то родственники, как правило, обращаются к нотариусу и доказывают факт о приватизации квартиры. При наличии бумаг, подтверждающих данный факт, нотариус выдает соответствующее свидетельство. На основании этого свидетельства они смогут оформить право собственности на жилье.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

1. После смерти родителей (отца, матери)

После смерти родителей их имущество по закону наследуют родственники. Как правило, первоочередным правом обладают дети. Помимо этого, во владение квартирой могут вступить:

· Законный супруг;

· Дедушки и бабушки.

Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.

2. После смерти бабушки, дедушки

После смерти бабушки или дедушки, то право владения приватизированной недвижимостью передается следующим лицам:

Наследникам, которые указаны в завещании, супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.

При отсутствии распоряжений — супругу, детям и иждивенцам в равных долях. В случае ранней смерти детей наследство передается - внукам.

3. После смерти мужа, супруга или жены

Как правило, жена является – первоочередным наследником, которая имеет полное право претендовать на часть квартиры даже в случае, если половина недвижимости причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она должна разделить с родителями мужа и его детьми. Причем это происходит даже при наличии завещания, которое было составлено в пользу супруги.

4. Если нет наследников, кому достанется квартира

Бывают и такие случаи, когда умерший собственник не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, то тогда жилплощадь покойного согласно статье 1151 Гражданского Кодекса, приобретает статус выморочного, как и все его остальное имущество. Это означает, что недвижимость покойного переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника

Если владельцем приватизированного жилья является 1 человек, то оно отходит правопреемникам в полном объеме.

Порядок раздела приватизированной квартиры:

· При наличии общего завещания. Каждый из наследников получает равную долю;

· При наличии волеизъявления с указанием долей. Правопреемники получают долю, которая указана в распорядительном документе;

· При наследовании по закону. Квартира делится в равных долях между всеми наследниками и иждивенцами;

· При наличии совладельца – не наследника. После смерти одного из владельцев часть имущества умершего гражданина наследуют его правопреемники. Вторая половина собственности остается в распоряжении у совладельца;

· Обязательная доля для иждивенца. Если наследодатель не учел интересы социально незащищенных родных, то они могут претендовать на 1/2 долю от имущества, положенного по закону.

Наследование приватизированной квартиры (без завещания)

Наследники по закону должны доказать наличие родственной связи с покойным. Для этого необходимо подготовить документы:

· о рождении;

· о браке;

· о смене фамилии и имени.

Если документация отсутствует, то необходимо получить дубликат. В случае отказа отдела ЗАГС в выдаче повторного свидетельства, наследник долен обратиться в суд, чтобы доказать наличие родственных связей.

Наследование происходит в порядке очередности, установленной законом:

· 1 очередь – дети, родители, супруги;

· 2 очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки;

· 3 очередь – дяди и тети.

1. Порядок, процедура.

Наследнику нужно выполнить следующие действия:

· Принятие наследства.

· Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).

· Оформление квартиры в собственность.

Более подробный алгоритм процедуры принятия наследования приватизированной квартиры:

· Написание заявления о принятии наследства в нотариальной конторе по последнему месту жительства покойного;

· Сбор и подача по месту открытия наследственного дела остального пакета необходимых бумаг;

· Оплата госпошлины;

· Получение свидетельства о праве на наследство;

· Составление соглашения о разделе квартиры или подача соответствующего иска в районный суд (по необходимости);

· Подача заявления о государственной регистрации недвижимости в Росреестр;

· Оплата госпошлины за регистрацию.

2. Необходимые документы

Кроме заявления преемника (подробнее о составлении — см. раздел «Как вступить в наследство на квартиру по завещанию») для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:

· Удостоверение личности;

· Свидетельство о смерти наследодателя;

· Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования;

· Правоустанавливающие бумаги на имущество;

· Справка о регистрации последнего места жительства покойного;

· Оценочная стоимость квартиры;

· Квитанцию об уплате налога;

· Справка с Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков;

· Договор приватизации;

· Доверенность, если бумаги подает представитель

· Выписка об отсутствии долгов на квартиру.

3. Госпошлина

Наследуемая квартира не облагается налогом, но наследник по закону, как и по завещанию, должен оплатить госпошлину.

Ее размер установлен статьей 333.24 Налогового Кодекса Российской Федерации и равен:

· Для детей, родителей, супругов, братьев и сестер – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей;

· Для прочих наследников – 0,6% стоимости наследства, но не более 1 миллиона рублей.

Как вступить в наследство на квартиру по завещанию

Как правило, оформление права на завещанную квартиру происходит у нотариуса. Бывают случаи, когда наследники не знают, составлено ли завещание, то в таком случае лучше посетить нотариальную контору по месту нахождения недвижимости наследодателя или нотариальную палату города. Адрес местоположения организации можно найти на сайте городской нотариальной палаты.

1. Алгоритм действий.

Чтобы не превысить срок вступления в наследство, следует строго придерживаться установленного порядка действий:

· Подача заявления о праве на наследство;

· Сбор документов;

· Оплата госпошлины;

· Получение свидетельства о праве на наследство;

· Оформление квартиры.

2. Заявление

В полугодичный срок с момента открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство с последующей выдачей свидетельства, закрепляющего право на завещанное имущество.

3. Необходимые документы

Для оформления квартиры в наследство необходимо предоставить нотариусу документы:

· Справку (форма №9) о последнем месте жительства наследодателя и количестве проживающих с ним ранее лиц или выписку из домовой книги;

· Свидетельство о смерти прежнего владельца или судебное решение о признании его умершим;

· Справку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине смерти (соответствующее свидетельство необходимо предоставить в миграционную службу);

· Подтверждающие факт родственной связи (свидетельство о браке, рождении);

· Удостоверяющие личность наследника: паспорт, свидетельство о рождении;

· Справку с техническими характеристиками помещения, которая выдается Бюро Технической Инвентаризацией (БТИ);

· Правоустанавливающие документы на наследуемую квартиру (перечень может быть разным в зависимости от основания установления права собственности): договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение выплаты пая;

· Документ с указанием стоимости квартиры для последующего расчета госпошлины;

· Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую информацию о собственнике, возможных обременениях;

· Кадастровый паспорт;

· Подтверждения прав на получение льгот при оформлении наследства.

Если вам или вашим близким нужна помощь в процедуре наследования приватизированной квартиры после смерти, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917 .

4. Оформление квартиры в собственность

Для полноценного распоряжения квартирой необходимо обратиться в Росреестр или региональный многофункциональный центр (МФЦ) с документами:

· Заявление;

· Удостоверение личности наследника (опекуна или попечителя при наследовании несовершеннолетними, недееспособными);

· Свидетельство о праве на наследство;

· Если наследников на квартиру несколько, то подается соглашение о разделе квартиры;

· Кадастровый паспорт;

· Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Как унаследовать приватизированную квартиру фактически

Жилплощадь, оформленную на ныне покойного, можно принять в наследство без посещения нотариуса и Росреестра. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:

· Начать или продолжить проживание в квартире;

· Сменить в ней замки, установить сигнализацию, систему видеонаблюдения;

· Ухаживать за наследственной жилплощадью, либо нанять уборщицу;

· Оплачивать коммунальные услуги;

· Выполнить ремонт помещения за свой счет;

· Приступить к владению и использованию любой вещи.


Возврат к списку

7102

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу