Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физического лица с ИП или ООО 02.12.2019

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физического лица с ИП или ООО

Очень часто собственник недвижимости, которая является непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физического лица, который облагается налогом в 13% (с 2019 года). Для правильной его сдачи необходимо грамотное оформление всех бумаг. Как правило, когда одна сторона выступает в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя (ИП), а другая сторона, как физическое лицо — им также требуется особая форма документа. Далее в данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, как можно составить договор аренды помещения.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой процедуры заключения договора аренды помещения, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: 8 (499) 495-13-62 Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Договор между физическими лицами

2. Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП)

3. На какой срок лучше заключать?

4. Содержание соглашения и его пункты

5. Как составить документ?

6. Пример бланка с заполнением формы

7. Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?


Договор между физическими лицами

Выделим несколько важных моментов в договоре:

1. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев необходимо регистрировать в Росреестре;

2. Пролонгация. Обязательно нужно внимательно посмотреть информацию о его продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения;

3. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой;

4. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении;

5. Договор не имеет стандартного бланка и обычно составляется в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил Гражданскому Кодексу.


Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП)

В случае, если собственником нежилого выступает физическое лицо, а юридическое лицо собирается его арендовать и использовать, например, в личных интересах, то в данной ситуации должен составляться договор. Те же действия будут справедливы и в обратном случае.

Когда физическое лицо хочет взять в аренду какое – либо нежилое здание или строение у ИП или организации, то ему потребуется лишь поменять местами арендодателя и арендатора и начать заполнять договор в программе Word.

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом.


На какой срок лучше заключать?

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

1. Неопределенный срок;

2. Меньше одного года;

3. Больше одного года.

Договора, которые заключаются на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, которые связаны с регистрацией документа.

Содержание соглашения и его пункты

В договоре прописываются существенные условия:

1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.

2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.

3. Суммы арендных платежей.

Типовой договор обычно включает пункты:

1. Дата составления документа;

2. Данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);

3. Предмет договора, информация о нем;

4. Права, обязанности сторон;

5. Условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;

6. Ответственность участников за нарушение условий сделки;

7. Срок действия договора, условия продления, расторжения;

8. Законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.

В заключительной части документа:

1. Указываются реквизиты сторон;

2. Ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;

3. Печать организации.

Как составить документ?

Соглашение об аренде недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке. Для составления документа им необходимы документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иностранного государства;

2. Свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию юридического лица;

3. Сам договор;

4. Техническую документацию на арендуемое помещение;

5. Свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;

6. Документ, который подтверждает полномочия лица, представляющего организацию;

7. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);

8. Документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Пример бланка с заполнением формы

Далее мы приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.

2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.

3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.

4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.

5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи

необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.

6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.

Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре заключения договора между физическим лицом, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 499 495 1362. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.

Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:

1. Один из участников нарушает условия договора;

2. Договор бессрочный (главное предупредить);

3. Срок действия документа практически завершен;

Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.


Возврат к списку

7607

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу