
Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физического лица с ИП или ООО
Очень часто собственник недвижимости, которая является непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физического лица, который облагается налогом в 13% (с 2019 года). Для правильной его сдачи необходимо грамотное оформление всех бумаг. Как правило, когда одна сторона выступает в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя (ИП), а другая сторона, как физическое лицо — им также требуется особая форма документа. Далее в данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, как можно составить договор аренды помещения.
Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой процедуры заключения договора аренды помещения, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.
1. Договор между физическими лицами
3. На какой срок лучше заключать?
4. Содержание соглашения и его пункты
6. Пример бланка с заполнением формы
7. Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?
Договор между физическими лицами
Выделим несколько важных моментов в договоре:
1. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев необходимо регистрировать в Росреестре;
2. Пролонгация. Обязательно нужно внимательно посмотреть информацию о его продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения;
3. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой;
4. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении;
5. Договор не имеет стандартного бланка и обычно составляется в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил Гражданскому Кодексу.
Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП)
В случае, если собственником нежилого выступает физическое лицо, а юридическое лицо собирается его арендовать и использовать, например, в личных интересах, то в данной ситуации должен составляться договор. Те же действия будут справедливы и в обратном случае.
Когда физическое лицо хочет взять в аренду какое – либо нежилое здание или строение у ИП или организации, то ему потребуется лишь поменять местами арендодателя и арендатора и начать заполнять договор в программе Word.
Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом.
На какой срок лучше заключать?
Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:
1. Неопределенный срок;
2. Меньше одного года;
3. Больше одного года.
Договора, которые заключаются на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, которые связаны с регистрацией документа.
Содержание соглашения и его пункты
В договоре прописываются существенные условия:
1. Объект – арендуемое имущество с обязательным указанием данных помещения, позволяющих его распознать.
2. Характеристики, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект.
3. Суммы арендных платежей.
Типовой договор обычно включает пункты:
1. Дата составления документа;
2. Данные субъектов договора (арендодателя и арендатора);
3. Предмет договора, информация о нем;
4. Права, обязанности сторон;
5. Условия оплаты, суммы оплаты, платежи за электричество, отопление и прочие;
6. Ответственность участников за нарушение условий сделки;
7. Срок действия договора, условия продления, расторжения;
8. Законодательство, на которое опирались участники, при составлении соглашения.
В заключительной части документа:
1. Указываются реквизиты сторон;
2. Ставятся подписи физического лица и уполномоченного представителя организации;
3. Печать организации.
Соглашение об аренде недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке. Для составления документа им необходимы документы:
1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иностранного государства;
2. Свидетельство, которое подтверждает государственную регистрацию юридического лица;
3. Сам договор;
4. Техническую документацию на арендуемое помещение;
5. Свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
6. Документ, который подтверждает полномочия лица, представляющего организацию;
7. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
8. Документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).
Пример бланка с заполнением формы
Далее мы приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.
1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи
необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.
Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре заключения договора между физическим лицом, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.
Когда можно расторгнуть договор аренды между юридическим и физическим лицом?
Расторжение договора аренды проходит намного проще, чем расторжение договора найма. Процедура расторжения всегда происходит в суде.
Расторгнуть договор достаточно просто в таких случаях:
1. Один из участников нарушает условия договора;
2. Договор бессрочный (главное предупредить);
3. Срок действия документа практически завершен;
Договор расторгается из-за причин, которые описаны в тексте документа.
Оставьте свой комментарий на сайте