Договор задатка при покупке дома

1. Что такое задаток?Как правило, любая сделка, связанная с недвижимостью, требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться.

Как известно, данный договор заключается в случае достижения договоренности между сторонами о выплате части общей стоимости имущества. Задаток играет важную роль. Он одновременно является гарантией как намерения покупателя приобрести данный объект недвижимости, так и намерения продавца продать недвижимость именно этому потенциальному покупателю. Внесение задатка и заключение соответствующего договора является своеобразным гарантом успеха потенциальной сделки для обеих сторон. В данной статье мы более подробно расскажем Вам о том, как грамотно оформить договор задатка при покупке дома.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой оформления договора задатка при покупке дома, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью онлайн. Для этого вам необходимо задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

1. Что такое задаток?

2. Функции договора задатка

3. Отличие задатка и аванса

4. Условия возврата

5. Размер задатка

6. Документы для составления договора о задатке

7. Как составить соглашение о задатке?

8. Составление расписки

Что такое задаток?

Задаток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счет исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

Функции договора задатка

Как правило, выделяются следующие функции договора задатка:

1. Обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;

2. Доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;

3. Платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Как правило, данный договор составляется при необходимости отложить заключение сделки. То есть, актуальность данного соглашения может быть обусловлена, например:

1. Неготовностью документов;

2. Отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе;

3. Форс-мажором;

4. Иными обстоятельствами.

В том случае если продавец и покупатель достигли договоренности, то, как правило, заключается соответствующее соглашение. В данном случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец может быть уверен, что покупатель действительно намерен его купить.

Отличие задатка и аванса

Очень часто люди, которые столкнулись с процедурой оформления договора задатка путают понятие «аванс» и «задаток». Как известно, данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Как правило, аванс имеет совершенно другое законодательное регулирование. Под данным платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнут без каких-либо последствий для обеих сторон. Как правило, раннее совершенный платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

Задаток в отличие от аванса имеет законодательное регулирование, а также он направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. То есть, в случае если соглашение расторгается, то продавец возвращает полученную сумму в удвоенном размере.

В случае, если вам нужна помощь в процедуре оформления договора задатка, то мы рекомендуем вам воспользоваться услугами наших юристов. Первичная консультация, на которой вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, абсолютно бесплатна. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

1. Продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;

2. В отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;

3. Наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;

4. Продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Необходимо запомнить! Задаток возвращается еще в том случае, если нарушаются условия договоренности. Рассмотрим пример, если продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

Размер задатка

Как правило, размер задатка при покупке дома и земельного участка не регулируется законодательством. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

По общему правилу, 5-10% является оптимальной суммой предварительного платежа от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны

1. Общая сумма;

2. Процент от нее;

3. И соответствующий размер задатка.

Предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

1. Удостоверение личности каждой из сторон;

2. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;

3. Выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Как правило, правильность оформления документов должна проверяться до подписания договора задатка. Покупатель необходимо удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии других собственников.

Также необходимо обратить внимание на то, женат ли продавец или нет? В том случае, если недвижимость была приобретена в продаже, то для его

продажи потребуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. В случае, если они не выселены до подписания договора задатка, то в документ необходимо включить соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Если вам нужна помощь высококвалифицированного юриста для того, чтобы грамотно составить договор задатка, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

1. Описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;

2. Информация о доме и земельном участке:

· Адрес;

· Тип;

· Расположение;

· Площадь;

· Технические характеристики;

· Кадастровый номер;

· Иные аспекты.

3. Правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;

4. Полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;

5. Способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;

6. В качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;

7. Ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;

8. В дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;

9. Сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;

10. Проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

1. Реквизиты договора, к которому прилагается расписка;

2. Дата и место оформления;

3. Полные имена сторон, паспортные данные;

4. Сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;

5. Передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;

6. Прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;

7. Размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;

8. Документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Если вам нужна помощь высококвалифицированного юриста, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.