Доля в приватизированной квартире

Порядок приватизации по долям не особо отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и оно представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. Как правило, оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, которое ранее принадлежало государственному или муниципальному жилищному фонду, она переходит в собственность несколько лиц, которые участвовали в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

1. Выделяться в натуре;

2. Выражаться дробным числом или процентами.

Необходимо учитывать права и интересы каждого человека, который официально проживает в квартире на момент приватизации. В данной статье мы подробнее расскажем Вам обо всех проблемах, с которыми может столкнуться каждый человек при процедуре приватизации доли в квартире.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой процедуры приватизации доли в квартире, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

2. Можно ли лишить доли?

3. Как приватизировать квартиру в долях

4. Что делать в том случае, если один из участников приватизации умер?

5. Как делятся доли в квартире?

6. Соглашение об определении долей в квартире

7. Отказ от доли при приватизации квартиры

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Право на участие в приватизации доли в квартире имеют те граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства на основании договора социального найма.

Как правило, дееспособные лица, которые достигли совершеннолетия имеют право на отказ от участия в процедуре приватизации доли в квартире, по своему желанию. Кроме этого, необходимо учесть, что в случае, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Необходимо запомнить! В том случае, если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то оно будет иметь право на участие в приватизации доли даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

По общему правилу, для осуществления сделки по приватизации доли в квартире обязательно требуется согласие от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.

Как известно, в общую долевую собственность могут передаваться жилые помещения, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Лица, которые еще не достигли своего совершеннолетия «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, однако, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

Общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними, об этом говорится в статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников;

2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли;

3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Как приватизировать квартиру в долях

Как правило, недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

По общему правилу, для приватизации жилого помещения обязательно нужно будет разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение

В том случае, если хотя бы один из жильцов не согласен на оформление муниципальной квартиры в собственность, осуществить ее будет, к сожалению, уже невозможно.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Для того чтобы приватизировать определенную долю в квартире, потребуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или в многофункциональные центры (МФЦ);

2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям);

3. Получение документа, который подтверждает право собственности. Этот документ - выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП);

4. Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Что делать в том случае, если один из участников приватизации умер?

Не редко, бывают такие ситуации, когда гражданин, подает заявление и необходимые документы на приватизацию доли и, к сожалению, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Однако данное обстоятельство никак не помешает процедуре отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего человека включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, которые подтверждают тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 установлено, что: «Выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент, когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать».

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

1. Индивидуальная собственность (только один собственник);

2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);

3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация, как правило, представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

В том случае, если все участники приватизации решили совместно распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор уполномочен решить суд.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

1. Реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);

2. Вид имущества (квартира, дом);

3. Его местоположение (адрес, подъезд, этаж);

4. Полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);

5. Сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;

6. Иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);

7. Подписи сторон.

Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре приватизации доли в квартире, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

1. С помощью договора дарения;

2. Неучастие в приватизации.

Как правило, один из самых распространенных способов отказа от своей доли — это дарение ее другим участникам. Для того чтобы оформить такую процедуру необходимо будет получить согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, то есть одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.