Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Как правило, сделки с недвижимостью – это система взаимосвязанных объектов, документации, участников и финансовых вопросов. Разобраться со всей правовой иерархией не очень-то и легко. Иногда на рынке недвижимости возникают разные неприятности, начиная от мошенников и чёрных риелторов, и заканчивая тяжбами с государственными органами. Для того чтобы не допустить форс-мажорных ситуаций необходимо проводить тщательные экспертизы объектов недвижимости. Особенно это касается случаев купли-продажи и коммерческой аренды. В данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, как проверить квартиру на юридическую чистоту.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой правовой экспертизы квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

8 (499) 444-09-17

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью онлайн. Для этого вам необходимо задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

1. Понятие

2. Что необходимо запросить у продавца при покупке недвижимости?

3. Документы, необходимые для юридической проверки недвижимости

4. Где осуществлять юридическую проверку квартиры?

5. Официальный сайт Госреестра и юридическая проверка квартиры

6. Быстрый способ проверки квартиры на юридическую чистоту

7. Как нужно вести себя при проверке квартиры на юридическую чистоту

Понятие

Юридическая чистота – это термин, который появился недавно. Он используется для того, чтобы описать имущество, сделка с которой ни при

каких условиях не будет аннулирована или отозвана. Фактически, так характеризуют максимально правильную схему заключения договоров.

Для этого требуется:

1. Проверить права продавца на недвижимость;

2. Посмотреть, кто прописан в имуществе;

3. Удостовериться, что супруг собственника и совладельцы согласны на сделку;

4. Осуществить проверку на наличие обременений и ограничений.

Что необходимо запросить у продавца при покупке недвижимости?

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

1. Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы:

· Договор купли-продажи или наследования;

· Дарения;

· Приватизации и пр.;

2. Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРП);

3. Выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом многофункциональном центре (далее МФЦ). Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

4. Справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

5. Справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Благодаря выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Как правило, при проверке квартиры на юридическую чистоту нужно быть предельно внимательным. Также, при проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Рассмотрим на примере: очень часто встречаются такие квартиры, которые продаются по доверенности, и, как правило, собственник практически не принимает участия в сделке. Данные объекты недвижимости относятся к рисковой категории, так как нередко такие доверенности добываются обманным путем. В данной ситуации покупатель

имеет возможность перестраховать себя. Он может взять у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Если вам нужна помощь высококвалифицированного юриста, то мы рекомендуем вам посетить бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами: +7 499 444 0917

Документы, необходимые для юридической проверки недвижимости

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

1. Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);

2. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);

3. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);

4. Выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на данный момент);

5. Справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации обо всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;

6. Копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Где осуществлять юридическую проверку квартиры?

Перед совершением купли-продажи недвижимости (например, квартиры), потенциальный покупатель должен удостовериться в чистоте сделки. Проверку имущества предлагается провести через:

1. Сайт «Госуслуги»;

2. Сайт Росреестра;

3. Сервис Росреестр.

Официальный сайт Госреестра и юридическая проверка квартиры

Даже при получении наследства или дарственной нужно проверять передаваемое имущество. В большинстве случаев требуется оформить выписку ЕГРП. Стоимость документа составляет в среднем 450 рублей (250 рублей –электронный аналог). За расширенную справку необходимо заплатить 700 рублей.

К сожалению, каждый человек на сегодняшний день может столкнуться с такой проблемой, когда может понадобиться бесплатная юридическая консультация в Москве у высококвалифицированных юристов. Если вам или вашим близким потребовалась какая-либо помощь, но вы не знаете куда обратиться, то в таком случае мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессионалов: +7 499 444 0917.

Действовать при проверке квартиры на юридическую чистоту требуется так:

1. Открыть сервис;

2. Заполнить форму;

3. Оплатить услугу.

Можно заказать выписку лично. Для этого требуется обратиться в Госреестр. Желательно, чтобы этим занимался собственник объекта.

Ему необходимо подготовить:

1. Квитанцию об плате пошлины;

2. Паспорт;

3. Свидетельство о праве на имущество.

Быстрый способ проверки квартиры на юридическую чистоту

Как правило, проверка юридической чистоты квартиры может осуществляться через сервис Росреестр. В электронном виде человек получит выписку из реестра прав с желаемыми данными.

Инструкция по заказу документации выглядит так:

1. Перейти на страницу сервиса;

2. Указать кадастровый номер имущества или его адрес;

3. Выбрать конкретную недвижимость в результатах;

4. Поставить галочку около пункта, характеризующего желаемую справку;

5. Вписать сведения о заказчике;

6. Произвести оплату услуги.

Уже через полчаса заказчик сможет получить по электронной почте соответствующие сведения.

Стоимость выписки ЕГРН составит 350 рублей, а предоставление полной информации об объекте перед покупкой – 1950 рублей.

Как нужно вести себя при проверке квартиры на юридическую чистоту

Как известно, для проведения проверки квартиры на юридическую чистоту, покупателю необходимо сначала связаться с продавцом. Желательно, чтобы сделка с недвижимостью сопровождалась опытным юристом.

Покупателю рекомендуется:

1. Внимательно осмотреть квартиру при встрече. Расспросить о прошлых жильцах и соседях;

2. Попросить документ, удостоверяющий личность, у потенциального продавца;

3. Изучить выписку из ЕГРН на объект;

4. Попросить собственника предъявить правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Каждый человек на сегодняшний день может столкнуться с такой проблемой, когда может понадобиться бесплатная юридическая консультация в Москве у высококвалифицированных юристов. Если вам или вашим близким нужна помощь юриста, но вы не знаете куда обратиться, то в таком случае мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессионалов: +7 499 444 0917.