03.12.2019
Как составить договор аванса при покупке квартиры? Помощь юриста по недвижимости
Юридическая практика показывает, что покупка квартиры во многих случаях сопровождается внесением задатка. Процедура эта используется в том случае, если покупатель хочет обозначить свое желание приобрести конкретное помещение. Внеся задаток, он оставляет за собой права стать владельцем квартиры после подготовки и проверки всех необходимых документов. Для этого используется договор аванса при покупке квартиры. Все о том, что из себя представляет этот договор, как правильно его составить, а также куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 499 444 0917
ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?
КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?
ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?
Грамотно заключенный договор аванса позволяет закрепить за потенциальным покупателем права приобрести конкретную квартиру. Продавец, в свою очередь, получив сумму обязуется не выставлять эту квартиру на продажу пока потенциальный не примет окончательное решение, будет ли он покупать ее или нет. Аванс – это определенная сумма, которая чаще всего рассчитывается из общей стоимости квартиры. Согласно договору аванса, сумма это является условно возвратной. Это означает, что в случае, если от исполнения условий договора откажется продавец, то в таком случае он обязан вернуть денежные средства покупателю, а если это сделает покупатель – то деньги он назад получить не сможет. В редких случаях бывают и исключения.
КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?
Шаг 1. Проверьте продавца квартиры. Первым делом вам необходимо убедиться в том, что продавец на самом деле является собственником жилья. В случае, если вы хотите приобрести квартиру при помощи посредника – будь то доверенное лицо, риелтор и т.д. – то проверить необходимо и его.
Шаг 2. Обсудите и согласуйте с продавцом или его представителем, на каких условиях вы будете выплачивать аванс за квартиру.
Шаг 3. Составьте договор аванса при покупке квартиры. Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 499 444 0917
Шаг 4. Оплатите аванса при покупке квартиры и в обязательном порядке потребуйте расписку о получении аванса.
Покупатель при такой сделке предоставляет только паспорт гражданина РФ. Список необходимых документов, который выставляется продавцу, гораздо длиннее:
● доверенность на представителя продавца, если сделка проходит через посредника
● паспорт представителя продавца (при необходимости)
● выписка из ЕГРН – она необходима для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно является собственником
● правоустанавливающие документы на квартиру – например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Эти документы необходимы для того, чтобы понять, как именно квартира попала в собственность продавца. Важно понимать, что различные основания получения квартиры могут сопровождаться дополнительными вопросами. Например, если продавец получил квартиру по наследству, то в таком случае есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с другими наследниками.
● выписка из домовой книги – чтобы понять, кто прописан в квартире
● справка из управляющей компании – чтобы удостовериться в том, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги
● техпаспорт – чтобы убедиться в том, что в квартире не было незаконной перепланировки
Если не считать расходов, которые покупатель осуществляет на нотариуса, то дополнительных расходов может и не быть. Чаще всего суммы за составление и заверение договора варьируются от 2 до 10 тысяч.
Заключить сделку с продавцом, если это в ваших интересах, вы можете в течение одного дня. Гораздо более важную роль сыграет срок, в который вам необходимо будет внести денежные средства. Такой срок может продлиться до двух недель. В течение этого срока продавец не сможет предоставить жилье на продажу.
Важно понимать, что в договоре аванса необходимо указывать конкретную сумму. Мы крайне не рекомендуем вписывать в договора аванса процентное соотношение от стоимости квартиры и ориентироваться на рыночные цены, поскольку этот показатель является далеко не постоянным. Аванса рекомендуется вносить наличными, поскольку в таком случае вы сможете получить расписку об оплате, а также зафиксировать факт передачи у нотариуса.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 499 444 0917
КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020
Договор аванса при покупке квартиры не имеет строго образца, однако существует ряд обязательных пунктов, которые необходимо указывать в документе. Среди них можно выделить следующие:
● наименование документа – «Соглашение об авансе»
● дата и место составления договора
● информация о сторонах договора, их ФИО и паспортные данные
● обязательства и права сторон
● описание квартиры, адрес нахождения, стоимость и размер аванса
● период аванса
● условия возврата аванса
ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 499 444 0917
Оставьте свой комментарий на сайте