Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Как составить договор аванса при покупке квартиры? Помощь юриста по недвижимости 03.12.2019

Как составить договор аванса при покупке квартиры? Помощь юриста по недвижимости

Юридическая практика показывает, что покупка квартиры во многих случаях сопровождается внесением задатка. Процедура эта используется в том случае, если покупатель хочет обозначить свое желание приобрести конкретное помещение. Внеся задаток, он оставляет за собой права стать владельцем квартиры после подготовки и проверки всех необходимых документов. Для этого используется договор аванса при покупке квартиры. Все о том, что из себя представляет этот договор, как правильно его составить, а также куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

 

ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

▶ Алгоритм действий

▶ Необходимые документы

▶ Расходы

▶ Сроки заключения

▶ Размер аванса

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

 

ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

Грамотно заключенный договор аванса позволяет закрепить за потенциальным покупателем права приобрести конкретную квартиру. Продавец, в свою очередь, получив сумму обязуется не выставлять эту квартиру на продажу пока потенциальный не примет окончательное решение, будет ли он покупать ее или нет. Аванс – это определенная сумма, которая чаще всего рассчитывается из общей стоимости квартиры. Согласно договору аванса, сумма это является условно возвратной. Это означает, что в случае, если от исполнения условий договора откажется продавец, то в таком случае он обязан вернуть денежные средства покупателю, а если это сделает покупатель – то деньги он назад получить не сможет. В редких случаях бывают и исключения.

 

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

▶ Алгоритм действий

Шаг 1. Проверьте продавца квартиры. Первым делом вам необходимо убедиться в том, что продавец на самом деле является собственником жилья. В случае, если вы хотите приобрести квартиру при помощи посредника – будь то доверенное лицо, риелтор и т.д. – то проверить необходимо и его.

Шаг 2. Обсудите и согласуйте с продавцом или его представителем, на каких условиях вы будете выплачивать аванс за квартиру.

Шаг 3. Составьте договор аванса при покупке квартиры. Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

Шаг 4. Оплатите аванса при покупке квартиры и в обязательном порядке потребуйте расписку о получении аванса.

 

▶ Необходимые документы

Покупатель при такой сделке предоставляет только паспорт гражданина РФ. Список необходимых документов, который выставляется продавцу, гораздо длиннее:

● доверенность на представителя продавца, если сделка проходит через посредника

● паспорт представителя продавца (при необходимости)

● выписка из ЕГРН – она необходима для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно является собственником

● правоустанавливающие документы на квартиру – например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Эти документы необходимы для того, чтобы понять, как именно квартира попала в собственность продавца. Важно понимать, что различные основания получения квартиры могут сопровождаться дополнительными вопросами. Например, если продавец получил квартиру по наследству, то в таком случае есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с другими наследниками.

● выписка из домовой книги – чтобы понять, кто прописан в квартире

● справка из управляющей компании – чтобы удостовериться в том, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги

● техпаспорт – чтобы убедиться в том, что в квартире не было незаконной перепланировки

 

▶ Расходы

Если не считать расходов, которые покупатель осуществляет на нотариуса, то дополнительных расходов может и не быть. Чаще всего суммы за составление и заверение договора варьируются от 2 до 10 тысяч.

 

▶ Сроки заключения

Заключить сделку с продавцом, если это в ваших интересах, вы можете в течение одного дня. Гораздо более важную роль сыграет срок, в который вам необходимо будет внести денежные средства. Такой срок может продлиться до двух недель. В течение этого срока продавец не сможет предоставить жилье на продажу.

 

▶ Размер аванса

Важно понимать, что в договоре аванса необходимо указывать конкретную сумму. Мы крайне не рекомендуем вписывать в договора аванса процентное соотношение от стоимости квартиры и ориентироваться на рыночные цены, поскольку этот показатель является далеко не постоянным. Аванса рекомендуется вносить наличными, поскольку в таком случае вы сможете получить расписку об оплате, а также зафиксировать факт передачи у нотариуса.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

 

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020

Договор аванса при покупке квартиры не имеет строго образца, однако существует ряд обязательных пунктов, которые необходимо указывать в документе. Среди них можно выделить следующие:

● наименование документа – «Соглашение об авансе»

● дата и место составления договора

● информация о сторонах договора, их ФИО и паспортные данные

● обязательства и права сторон

● описание квартиры, адрес нахождения, стоимость и размер аванса

● период аванса

● условия возврата аванса

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917


Возврат к списку

7632

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу