Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Межевание земельного участка 26.11.2019

Межевание земельного участка

Как правило, для установления границы земельного участка, а также определения его площадь и координаты можно сделать при помощи процедуры межевания. В данной статье мы подробнее разберемся с инструкцией межевания земельного участка.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой проведения процедуры межевания земельного участка, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: 8 (499) 495-13-62 Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Что такое межевание земельного участка?

2. Что он представляет?

3. Юридическое понятие межевания

4. Новые закон и акты

5. Этапы межевания земельного участка

6. Документы для межевания

7. Образцы документов

8. Как выглядит межевой план


Что такое межевание земельного участка?

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, а также закрепление их межевыми знаками.


Что он представляет?

Как правило, межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017)

До принятия Федерального закона N 268-ФЗ, при проведении любых операций с земельными участками, таких как:

1. Купля-продажa;

2. Обмен;

3. Дарение;

4. Приватизация;

5. Наследование всего или части земельного участка.

было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя:

1. Согласование границ земельных участков;

2. Создание планового съёмочного обоснования;

3. Определение координат и границ межевых знаков и закрепление их на местности;

4. Определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;

5. Подготовка межевых планов и получение выписки о правах единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);

6. Формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).


Юридическое понятие межевания

Правовое определение межевания содержится, как правило, в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, которые были утверждены Росземкадастром еще в 17.02.2003 года. Юридическое понятие процедуры межевания состоит в следующих действиях:

1. Установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;

2. Восстановление границ земельного надела на местности;

3. Упорядочение границ на местности.

Таким образом, основная цель межевания земли - выполнение кадастровых работ, в ходе которых происходит установление границ. Способы выполнения

таких работ перечислены в Инструкции по межеванию земель, которые были утверждены Роскомземом в 08.04.1996 года.


Новые закон и акты

Федеральный закон № 218-ФЗ теперь является базовым документом, определяющим порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Среди основных важных нововведений данного акта можно отметить:

1. Объединение процедур кадастрового учета и регистрации для вновь сформированных участков, а также для объектов, которые ранее не проходили кадастровый учет;

2. Правоустанавливающим документом, в том числе для участков земли, является выписка из единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Ранее выданное свидетельство о праве сохраняет юридическую силу до совершения сделки с объектом и подлежит замене на выписку (ЕГРН);

3. Сокращение сроков проведения учета и регистрации как при обращении в Росреестр, так и через систему Многофункциональных центров (МФЦ).

Статья 14 Закона № 218-ФЗ рассматривает межевой план, итоговый акт межевания, как одно из оснований для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права.

Помимо этого, порядок и условия межевания определены следующими документами:

1. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

3. Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ;

4. Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003 года;

5. Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года.


Этапы межевания земельного участка

Как правило, межевание осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Чтобы выполнить условия договора подряда в части проведения

работ с участком, кадастровому инженеру предстоит пройти обязательные этапы межевания, утвержденные Методическими рекомендациями:

1. Сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;

2. Оформление проекта межевания;

3. Уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;

4. Работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;

5. Геодезические работы и определение координат межевых знаков;

6. Установление площади участка;

7. Выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;

8. Оформление межевого плана.


Сроки межевания и регистрации в кадастре

Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ предусматривает, что с 1 января 2018 года вводится запрет на совершение любых сделок с участками земли, не прошедшими процедуру межевания. Таким образом, закон фактически вводит ограничение для распоряжения правом собственности на землю.

Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как они зависят от конкретных условий договора подряда, который заключается заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо будет учесть месячный срок, который установлен для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит чуть больше месяца.

Сроки проведения кадастрового учета и регистрации в органах Росреестра установлены в ст. 16 Закона № 218-ФЗ и составляют:

1. 5 рабочих дней – для процедуры кадастрового учета;

2. 10 рабочих дней – для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации;

3. 7 и 12 рабочих дней, соответственно, если указанные действия выполняются через Многофункциональный центр.


Документы для межевания

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

1. Документы, которые подтверждают наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т. д.);

2. Документы, которые удостоверяют личность заказчика.


Образцы документов

Результаты выполненных межевых работ используются в следующих документах:

1. Межевой план, который направляется в кадастровую палату Росреестра и выдается заказчику;

2. Межевое дело, которое включает в себя всю землеустроительную документацию на участок;

3. Кадастровый паспорт на землю, который выдается после постановки объекта на учет;

4. Выписка из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом.

Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре проведения межевания земельного участка, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 499 495 1362. Наши юристы незамедлительно вам ответят.


Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;

2. Данные о полученных измерениях на местности;

3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;

4. Схема расположения участков;

5. Чертёж земельных участков и их частей;

6. Геодезическая схема построений;

7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.


Возврат к списку

7548

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу