Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Обложение налогом средств, полученных с продажи дареной квартиры 21.12.2019

Обложение налогом средств, полученных с продажи дареной квартиры

Согласно наиболее актуальному Законодательству РФ, любой доход гражданина облагается определённым налогам. К данной ситуации относится также и доход, полученный с продажи определенного объекта жилой недвижимости. Как известно, подобный доход облагается налогом равным 13% от общей суммы.

Однако достаточно актуальным вопросам остаётся наличие налогов на продажу подаренной квартиры. Исходя из Российского Законодательства, продажа подобной недвижимости также облагается определённым налогом. Однако в данном случае существуют определённые нюансы и тонкости, на которые в обязательном порядке следует обратить внимание. В ряде случаев гражданам могут быть предоставлены определенные льготы.

В данной статье мы рассмотрим вопрос, связанный с продажей недвижимости, которая была ранее подарена, обратим внимание на размер налога при продаже соответствующей недвижимости, подскажем в каких случаях граждане могут не платить данный налог, а в каких случаях его размер может быть уменьшен. Помимо всего прочего укажем на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.

Если при продаже квартиры, которая была ранее вам подарена, у вас возник вопрос о налогообложении подобной процедуры, вы можете задать его входе бесплатной первичной консультации с юристом нашей компании. В ходе беседы эксперт с радостью ответит на все ваши вопросы, а также укажет на возможные способы избежания подобного налога или уменьшения его размеров. Связаться со специалистом вы можете в любое удобное время: 8 (499) 495-13-62.

Размер налога

В каком случае граждане могут не платить налог

Снижение размера налога

Размер налога

Согласно актуальному Российскому законодательству, размер налога при продаже какой-либо недвижимости составляет 13% от её стоимости. Буквально несколько лет назад налог рассчитывался исходя из той стоимости, за которую данная квартира была продана фактически. Таким образом, речь идёт о сумме, указанной в договоре купли-продажи.

Однако, согласно новым требованиям, налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которую следует умножить на коэффициент 0,7. Как известно, кадастровая стоимость определяется в ходе регистрации недвижимости в росреестре.

В качестве примера можно привести продажу квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 15 000 000 рублей. Первым делом необходимо умножить данную сумму на коэффициент 0,7 - получается 10 500 000 рублей. Полученная сумма представляет собой размер дохода, с которого необходимо выплатить 13%. В данном случае налог составляет 1 365 000 рублей.

Если у вас возникли сложности при расчете размера налога на доход, полученный с продажи подаренной квартиры, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе первичной консультации эксперт поможет рассчитать соответствующий налог, а также ответит на все интересующие вас вопросы. Связаться с юристами нашей компании вы можете в любое удобное время: 8 (499) 495-13-62.

В каком случае граждане могут не платить налог

В первую очередь необходимо обратить внимание на срок владения подаренным объектом жилой недвижимости. Согласно старым требованиям, для того чтобы не платить налог за продажу подаренной жилой площади, гражданин должен был владеть ею более 3 лет. Однако, согласно актуальному Законодательству Российской Федерации, данный период составляет более 5 лет. Конечно, трехлетний период также сохраняется, но при этом квартира должна быть подарена близким родственником, приватизирована или получена по наследству.

Достаточно часто встает вопрос касательно того, кого можно отнести к близким родственникам в подобной ситуации. В данном случае речь идет о:

· Родителях;

· Детях:

· братьях или сестрах;

· бабушках и дедушках;

· внуках;

Таким образом, можно сделать вывод, что избежать выплаты налогов при продаже подаренного жилого помещения можно только в случае, если срок владения данной квартирой составляет 5 лет и более, а также 3 года, если она была подарена близким родственником, приватизированные или получена в наследство. Во всех остальных ситуациях граждане обязаны выплачивать налоги при продаже подаренных квартир.

Если у вас возникли вопросы касательно выплаты налогов при продаже подаренной квартиры, а также случаев, когда данный налог можно не платить, вы можете задать их в ходе первичной консультации со специалистом нашей компании. Эксперт с радостью ответит на все интересующие вас вопросы, а также расскажет о возможных ситуациях, при которых граждане могут не платить деньги государству за продажу подобной недвижимости. Связаться со специалистами нашей компании вы можете в любое удобное время: 8 (499) 495-13-62.

Снижение размера налога

Важно обратить внимание, что при выплате НДФЛ собственник жилого помещения имеет полное право на так называемый налоговый вычет, размер которого составляет 1 000 000 рублей. Таким образом, налог будет рассчитываться не с полной кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7, а на 1 000 000 рублей меньше.

Если вернуться к вышеуказанному примеру, в котором сумма, с которой необходимо вычесть налог при продаже квартиры составляет 10 500 000 рублей, то в данном случае необходимо вычесть 1 000 000 рублей. Таким образом, налог рассчитывается с 9 500 000 рублей.

Говоря об уменьшении размера налога, необходимо обратить внимание на ситуацию, при которой гражданин после продажи подаренной квартиры в тот же год приобретает новый объект недвижимости. В подобной ситуации налог выплачивается исходя из разницы между суммой денежных средств, которая была получена с продажи предыдущий квартиры и той суммой, которая была потрачена на приобретение нового жилья. Также важно обратить внимание на те аспекты, которые относятся к расходам на приобретение нового жилого объекта недвижимости. К ним можно отнести:

· фактическая стоимость жилья;

· расходы на ремонтные, а также строительные работы;

· возможные траты на приватизацию;

Помните, что любые ремонтные работы должны быть документально подтверждены.

В том случае, если новое жилое помещение дешевле проданного ранее, размер дохода, который государство облагает налогом, рассчитывается по следующей схеме: от стоимости старого жилого помещения вычитается 1 000 000 рублей и стоимость нового жилья.

Если же новая квартира дороже проданной, то размер налога уменьшается в пользу разницы между ценами. Также если в конечном счёте данная сумма окажется отрицательной, государство обязано вернуть от неё 13% гражданину.

Если вы собираетесь продать подаренную ранее квартиру, но не знаете каким законным способом можно снизить размер налогов, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе бесплатной первичной консультации эксперт, проанализировав вашу ситуацию, укажет на наиболее грамотный алгоритм действий, а также расскажет о всех возможных способах снизить размер налога. Связаться с юристами нашей компании вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62.


Возврат к списку

7725

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу