Особенности проведения сделки дарения доли в квартире

По общему правилу, процесс передачи имущества по договору дарения можно совершить только на безвозмездной основе. Однако есть один нюанс, для совершения данной операции необходимо составить дарственную в том случае, если стоимость предмета значительно высока.

Как правило, надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект. В данной статье мы подробнее расскажем Вам об особенностях заключения сделки дарения, а также мы расскажем обо всех нюансах, с которыми можно столкнуться во время проведения данной сделки.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой оформления дарения доли в квартире, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Можно ли оформить дарение доли в квартире?

-Постороннему человеку

-Другому собственнику

-Части доли

2. Что делать в случае, если квартира в ипотеке?

3. Документы

4. Нужно ли согласие других собственников?

5. Мотивы

6. Причины

7. Ограничения

8. Доли в квартире

9. Какие лица не имеют права участвовать в сделке?

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Как правило, даритель не ограничивается кругом одаряемых, которым он имеет право передать свое имущество. Поэтому, договор дарения может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать. Однако необходимо соблюдать ряд правил при процедуре оформления договора дарения доли в квартире, это зависит от особенностей участвующих в сделке лиц. Именно поэтому не является никакой проблемой подарить часть квартиры, однако данное действие должно происходить, как известно, при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Постороннему человеку

По общему правилу, дарственную можно оформить по воле собственника на любого одаряемого. Причем, договор дарения доли можно оформить как на близкого человека, так и на совершенно постороннего человека.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами. В этом случае составляется стандартная форма соглашения, которая подписывается сторонами. После этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

В том случае, если даритель является собственником только одной доли, то он имеет право предать ее в дар владельцу другой доли. Как правило, дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно. Что делать, если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности? В таком случае необходимо будет уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Как мы говорили ранее, владелец имеет право передать свою долю в дар абсолютно любому лицу, например:

1. Близкому родственнику;

2. Постороннему;

3. Несовершеннолетнему и т. д.;

Даже в том случае, если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности. В том случае, если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Что делать в случае, если квартира в ипотеке?

Очень часто во время данного процесса граждане сталкиваются с вопросом: «Можно ли подарить долю в квартире, которая находится в ипотеке?» К сожалению, процесс дарения жилплощади или ее части, которая находится ипотеке, является сложным процессом. Проблема состоит в том, что недвижимость до полного погашения ипотеки принадлежит банку. Именно поэтому заемщик не имеет права свободно распоряжаться ею. Сделка дарения квартиры, находящейся в ипотеке, будет возможна только в том случае, если же банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар. Разрешение на смену владельца жилого помещения или отдельной части банковские организации выдают крайне редко.

Документы

Как правило, для заключения договора дарения стороны должны подготовить перечень документов для нотариуса:

1. Паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;

2. Техпаспорт на жилое помещение;

3. Правоустанавливающий документ на квартиру;

4. Справку из УК о количестве, зарегистрированных в жилом помещении;

5. Выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;

6. Согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);

7. Если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.

Нужно ли согласие других собственников?

Также очень задаваемы вопрос: «Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры?» В том случае, если собственник при передаче доли в дар владеет ею на правах личной собственности, то согласия от других лиц не требуется. В том случае, если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной. Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Существуют различные причины, по которым может осуществляться процесс передачи части жилплощади на безвозмездной основе. Рассмотрим пример, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью. Также существуют различия между завещанием и дарственным договором. Например, различие в том, что дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права. Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных. Например, дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется

по причине низкой стоимости оформления сделки. Также налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью.

Необходимо запомнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

Ограничения

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т. д. Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Если вам или вашим близким потребовалась помощь в процедуре оформления дарения доли в квартире, то мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону:+7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Доли в квартире

1. 1/2 доли: при дарении 1/2 доли квартиры необходимо указать в договоре четкие границы передаваемой части.

2. 1/3 доли: можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры.

3. 1/4 доли: дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли. Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Какие лица не имеют права участвовать в сделке?

По общему правилу, лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем. Также в этой роли не может быть и лицо, которое не достигло 14 лет. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства. Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, то она имеет право сделать это через представителя по доверенности