Правовая экспертиза квартиры

Как правило, сделки с недвижимостью – это система взаимосвязанных объектов, документации, участников и финансовых вопросов. Разобраться со всей правовой иерархией не очень-то и легко. Иногда на рынке недвижимости возникают разные неприятности, начиная от мошенников и чёрных риелторов, и заканчивая тяжбами с государственными органами. Для того чтобы не допустить форс-мажорных ситуаций необходимо проводить тщательные экспертизы объектов недвижимости. Особенно это касается случаев купли-продажи и коммерческой аренды. В данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, как проводить правовую экспертизу квартиры.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой правовой экспертизы квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

8 (499) 444-09-17

Вы также можете воспользоваться бесплатной юридической помощью онлайн. Для этого вам необходимо задать интересующий вас вопрос в чате на нашем сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

1. Понятие правовой экспертизы

2. Проведение правового аудита

3. Особенности правовой экспертизы

4. Для чего необходима экспертиза?

5. Заключение

Понятие правовой экспертизы

Правовая экспертиза – это действия юристов по изучению документации, касаемо недвижимости с целью определения возможных негативных последствий. Как правило, данная экспертиза проводится перед заключением сделки купли-продажи и направлена на:

1. Проверку документального подтверждения права собственности владельца и подлинности предоставляемой документации;

2. Проверку соблюдения норм законодательства, государственных стандартов и процедур в процессе строительства;

3. Перепроверку наличия или отсутствия ограничений, наложенных на объект недвижимости (арест, залог, другие обременения), споров или судебных тяжб;

4. Проведение анализа юридических и налоговых рисков заключения сделки;

5. Проверку соблюдения всех процессуальных сроков;

6. Проверку документации на соответствие действующему законодательству и правильности оформления.

Проведение правового аудита

Проведение правового аудита состоит из нескольких этапов:

1. Запрос необходимых документов у собственника объекта юристами;

2. После того как вся документация собрана, юрист проводит анализ с учетом государственных реестров, а также других независимых источников;

3. Составление правового заключения в письменном виде;

4. Предоставление правового заключения заказчику.

Правовое заключение – это мнение юриста, которое основывается на анализе информации, предоставленной по:

1. Объекту недвижимости;

2. Участникам сделки.

Особенности правовой экспертизы

Профессиональной экспертизой принято считать действия юриста, которые направлены на изучение документов по недвижимости. Как правило, заказчиками комплексной помощи могут выступать продавцы или покупатели жилья. Отсутствие правовой экспертизы может привести к недействительности сделки или потере финансов в результате действий мошенников.

Этапы оценки представлены:

1. Изучением юридических документов на предмет их соответствия нормам российского законодательства;

2. Трактовкой положений договора и разъяснением нюансов участникам сделки;

3. Проверкой соблюдения процессуальных сроков;

4. Просчётом возможных рисков (включая такие явления, как изъятие имущества из оборота);

5. Вынесение экспертного заключения по предстоящей сделке, учёт возможностей обеих сторон, поиск компромиссов.

К сожалению, каждый человек на сегодняшний день может столкнуться с такой проблемой, когда может понадобиться бесплатная юридическая консультация в Москве у высококвалифицированных юристов. Если вам или вашим близким потребовалась какая-либо помощь, но вы не знаете куда обратиться, то в таком случае мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессионалов: +7 499 444 0917.

Для чего необходима экспертиза?

По общему правилу, экспертизой принято считать всесторонний анализ объектов недвижимости. Как правило, разбору должны подвергаться все детали: от заключаемого договора до особенностей планировки квартиры. Срок проведения оценки колеблется от 2 до 30 дней, в зависимости от сложности процедуры.

Важность правовой экспертизы объясняется разрешением следующих проблем:

1. Отсутствием регистрации обязательных долей несовершеннолетних, временно недееспособных и недееспособных граждан;

2. Нарушением принципов постановки на учёт либо снятия с учёта (нахождение жильцов в другой стране, больнице, местах лишения свободы);

3. Огромными задолженностями перед коммунальными службами и отсутствием взятия выписки для купли-продажи жилья.

Заключение

По общему правилу, данное заключение основывается на информации, которая была получена из официальных источников и должна быть

предоставлена в письменном виде с рекомендациями юриста. Именно поэтому правовое заключение нацелено на помощь в принятии решения о заключении или не заключении сделки купли-продажи конкретного объекта недвижимости.

В том случае, если в ходе правовой экспертизы квартиры будут найдены риски, у покупателя всегда имеется возможность застраховать риск утраты права собственности в страховой компании или отказаться от сделки.

Поэтому, проведя проверку квартиры на юридическую чистоту и обладая полной информации об объекте, вы ликвидируете негативные риски при заключении сделки.

Каждый человек на сегодняшний день может столкнуться с такой проблемой, когда может понадобиться бесплатная юридическая консультация в Москве у высококвалифицированных юристов. Если вам или вашим близким нужна помощь юриста, но вы не знаете куда обратиться, то в таком случае мы предлагаем воспользоваться услугами наших профессионалов: +7 499 444 0917.