Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Продажа земли многодетных семей 30.11.2019

Продажа земли многодетных семей

Как мы все знаем, дети – это радость родителей, однако необходимо учитывать, что у многодетной семьи помимо радости, возникает ряд сложностей. Как правило, одной из них остается проблема с жильем. К счастью, государство позаботилось об этом, так что выдает многодетной семье участок под постройку жилья.

Однако бывают такие ситуации, когда кто - то из родителей задается вопросом: «Можно ли продать землю, которую мы получили?» В данной статье мы подробнее расскажем Вам о том, можно ли по закону продать земельный участок, выделенный многодетной семье.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой продажи земли многодетной семьи, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: 8 (499) 495-13-62 Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Предусмотрено ли такое право действующим законодательством?

2. Основные моменты

3. Условия предоставления льгот

4. Условия проведения сделки

5. Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?

6. Подробная инструкция проверки договора

7. Подготовка документов

8. Поиск покупателей

9. Заключение сделки

10. Регистрация


Предусмотрено ли такое право действующим законодательством?

Рассмотрим данный вопрос подробнее. Сведения из закона согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, многодетные семьи, которые имеют более трех детей, имеют право по закону претендовать на земельный участок в свою собственность, для того чтобы построить на нем индивидуальное жилье или вести на нем личное хозяйство.

Граждане, нуждающиеся в жилом помещении, обязаны находиться на учете в соответствующих органах, как те, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Согласно статье 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации продать земельный участок, который был выделен многодетной семье, можно только в случае если все здания сооружения или помещения у них находятся в ее частной собственности.

Согласно статье 39.20 Земельного Кодекса РФ все собственники таких зданий построек должны обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.


Основные моменты

Как мы говорили раннее, алгоритм выделения участков для многодетных семей определен законодательством. Земля выдается для решения жилищного вопроса и строительства дома. Не всех граждан устраивает такое развитие событий, и возникает вопрос, можно ли продать официально земельный участок, выделенный многодетной семье.

Есть 3 варианта действий.

1. Имущество можно продать только после строительства объекта и оформления прав на него и землю;

2. Получить одобрение специалистов опеки на сделку. В том случае, если объект оформлен на родителей и детей, то при продаже должны быть соблюдены детские интересы;

3. Оформить право владения на имущество, а затем продать.


Условия предоставления льгот

На каких условиях получат землю семьи с тремя детьми, определяет местная администрация.

4 условия предоставления льготы:

1. В семье родилось трое и более детей;

2. Заявители проживают в регионе не менее пяти лет;

3. Законно оформлен брачный союз между матерью и отцом;

4. Заявители не имеют других земельных наделов на российской территории.

Необходимо запомнить! Размер надела зависит от количества детей и даты их рождения. Средняя площадь составляет – от 6 до 15 соток. В некоторых случаях сразу дают денежные средства. Решение о денежной компенсации принимается, когда в городском жилищном фонде отсутствуют свободные земельные наделы.

Однако граждане, которые получают деньги, должны иметь трое детей до 18 лет. Льгота пропадает, если ребенку уже исполнилось 18 лет, и он не учится в ВУЗе. Кроме того, получить льготу может родитель, который в одиночестве воспитывает детей.


Условия проведения сделки

По общему правилу, многодетные семьи могут продать земельный участок, полученный за третьего ребенка, но в никуда несовершеннолетних отселять нельзя. Их нужно прописать на другой адрес.

2 основания для отказа в проведении сделки:

1. Малолетних негде прописывать;

2. Условия проживания на новом месте хуже жилья, где они жили ранее.

Когда комнат в доме меньше или элементарные условия отсутствуют, опека запретит продажу, то есть прежде, чем продать надел, который был выделен на 3-го ребенка, сначала необходимо проконсультироваться с администрацией о том, разрешены ли такие действия.

2 причины для продажи:

1. Отсутствие средств для строительства собственного дома;

2. Нежелание перебираться в сельскую местность.

Однако для получения данной льготы придется – стоять в очереди, собирать документы, получать согласие опеки, платить налог 13%.


Можно ли осуществить продажу полученного земельного участка?

К сожалению, точного ответа на этот вопрос не существует. В принципе, это сделать реально, только если при этом соблюдать определённые условия. Участок земли многодетной семьи, не является их личной собственностью, до того момента, пока они не построят там свой дом. А арендаторы не обладают правом продавать то, что не является их собственностью.

Так что перед продажей участка предстоит официально подтвердить свое право на собственность. Как только постройка дома будет окончена, и он запущен в эксплуатацию, его вместе с участком отправляют в собственность не только родителей, но и их несовершеннолетних детей. Они также имеют долю в собственности и участвуют в ней.


Подробная инструкция проверки договора

Совершить различные юридические сделки без договора о праве собственности не получиться. Договор купли продажи участка земли содержит приложения:

1. График платежей;

2. Описание земельного участка;

3. Кадастровый паспорт земельного участка;

4. Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор содержит сопутствующую документацию:

1. Акт приема-передачи недвижимости;

2. Дополнительное соглашение;

3. Протокол разногласий;

4. Протокол согласования разногласий.

Если вам или вашим близким потребовалась какая – либо помощь в процедуре продажи земли многодетной семьи, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 499 495 1362. Наши юристы незамедлительно вам ответят.


Подготовка документов

Для проведения оформления продажи участка земли, выданного многодетной семье, следует собрать следующий пакет документации:

1. Заявление в органы опеки конкретного образца;

2. Свидетельство на право собственности;

3. Документ, который подтверждает исполнение всех обязательств по земельному участку;

4. Документ, который выдают органы опеки, разрешающие продажу земли;

5. План участка по кадастровому паспорту;

6. Документ об оплате регистрационного сбор;

7. Паспорт.


Поиск покупателей

Чтобы отыскать покупателей на участок, желательно прорекламировать его в СМИ:

1. Газетах;

2. Интернете;

3. На телевидении.


Заключение сделки

Составление и оформление договора купли-продажи выполняется у нотариуса. Как только он будет составлен и подписан, то стоит составить и подписать акт приема-передачи объекта недвижимости. Как только эти процедуры были окончены, то права и ответственность возлагается на покупателей. Они дальше смогут зарегистрировать свои права собственности.


Регистрация

Как только земельный участок был оформлен у нотариуса, то продавцу, как правило, выдается на руки копия договора купли-продажи объекта у многодетной семьи. Также он получает квитанцию об оплате налога. Также покупателю на руки выдается:

1. Копия договора купли-продажи;

2. Информационная справка, выданная из государственного реестра, которая подтверждает регистрацию права собственности.


Возврат к списку

7563

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу