Как лишить собственника доли в квартире без согласия?

Граждане РФ имеют право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. При определении статуса собственника размер жилья не важен, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно закону. Если совместное владение нарушает или ущемляет права других собственников, нужно решить проблему лишением собственника доли в квартире, опираясь на обстоятельства и нормы закона.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону +7 499 444 0917.

1. Как лишить доли в квартире без согласия?

2. Принудительное изъятие жилья

3. Принудительный выкуп другими владельцами

4. Документы для суда

5. Процедура лишения доли через суд

6. Судебная практика

7. Юридическая поддержка

Как лишить доли в квартире без согласия?

Если совместное проживание невозможно, стороны могут договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли совладельцев не предусматривает предварительного согласования, так как право приоритетной покупки принадлежит текущим совладельцам. Если хозяева долей приняли решение и подписали ДКП, нужно его заверить у нотариуса и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

Часто совладельцам не удается договориться о правилах проживания, либо не подходят условия продажи. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторых обстоятельств:

1. Размер доли очень мал, чтобы обеспечить комфортное проживание

2. Есть соседи, желающие и готовые купить часть, принадлежащую другому

3. Одним из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке

Если продавец не хочет освобождать территорию или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму меньше рыночной, то без суда не обойтись.

Важно! При отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсации в пределах суммы, назначенной судом.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет злостный владелец, то можно доказать его нарушения и тяжесть проступков, из-за которых невозможно жить.

Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

1. При наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту

2. Подача иска  от имени УК (ЖЭК, ТСЖ и т. д.) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей

3. Иск от не получателя алиментов или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения решения суда о назначении выплат

Жильё задолжника выставят на продажу, если суд примет решение о погашении долгов путём продажи жилья.

Против истца можно истолковать факт об отсутствии и не пользовании жильём. Суд обязательно учтёт данный факт.

Принудительный выкуп другими владельцами

Если доля в квартире мала, чтобы обеспечить человеку нормальное существование, то можно выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия. Перед обращением в суд, нужно выявить основания и найти подтверждения условий:

1. Ответчику принадлежит  ничтожная часть квартиры

2. Её невозможно выделить по натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату

3. Жильё не единственное и не занято другим собственником, так как он живёт в другом, более комфортном жилье

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону +7 499 444 0917.

Документы для суда

Должны быть собраны следующие документы и копии:

1. Паспорт РФ

2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах

3. Выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности

4. Правоустанавливающая документация

5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости

6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно выписку из домовой книги)

7. Справка из банка о наличии денег на счёте для выкупа доли

8. Оплаченная квитанция судебной пошлины

Для принудительного изъятия

Примерный перечень пакета документов для суда:

1.      Справка о задолженности по ипотеке (если иск подаётся от пострадавшего кредитора)

2.      Справки о наличии задолженностей по ЖКХ (есди иск отправляется управляющей организацией)

3.      Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции

4.      Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (если иск подаёт получатель алиментов или прокуратура)

5.      Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т. д.

Для принудительного выкупа

Нужны следующие документы:

1.      Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности

2.      Справка о прописанных жильцах (из домовой книги)

3.      Техпаспорт

4.      Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре

5.      Доказательства о наличии задолженностей по ЖКУ

6.      Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания

Процедура лишения доли через суд

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

1.    До суда нужно направить письменное предложение о выкупе доли. В документе указывают срок для принятия решения

2.    Подготовить документы для суда. Список зависит от обстоятельств и оснований для изъятия жилья

3.    Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию и оригинал заявления остается в суде

4.    В ходе суда истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик может представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа

5.    Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязывают выплатить сумму, определенную в судебном решении

Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра по месту нахождения жилья

Судебная практика

Вопросы по недвижимости самые сложные, так как нельзя заранее оценить успех мероприятия. В законе нет чётких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, из-за этого судья руководствуется нормами ЖК и ГК РФ, с равными шансами на отказ иди удовлетворение требований истца.

В суде всё будет зависеть от доказательств и правильного обоснования позиции.

Юридическая поддержка

Чтобы повысить шансы на успех, следует сразу обращаться к опытному юристу. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону +7 499 444 0917.