Как лишить собственника доли в квартире без согласия?
Граждане РФ имеют право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. При определении статуса собственника размер жилья не важен, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно закону. Если совместное владение нарушает или ущемляет права других собственников, нужно решить проблему лишением собственника доли в квартире, опираясь на обстоятельства и нормы закона.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону +7 499 444 0917.
1. Как лишить доли в квартире без согласия?
2. Принудительное изъятие жилья
3. Принудительный выкуп другими владельцами
Как лишить доли в квартире без согласия?
Если совместное проживание невозможно, стороны могут договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.
Сделка по выкупу доли совладельцев не предусматривает предварительного согласования, так как право приоритетной покупки принадлежит текущим совладельцам. Если хозяева долей приняли решение и подписали ДКП, нужно его заверить у нотариуса и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.
Часто совладельцам не удается договориться о правилах проживания, либо не подходят условия продажи. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторых обстоятельств:
1. Размер доли очень мал, чтобы обеспечить комфортное проживание
2. Есть соседи, желающие и готовые купить часть, принадлежащую другому
3. Одним из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке
Если продавец не хочет освобождать территорию или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму меньше рыночной, то без суда не обойтись.
Важно! При отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсации в пределах суммы, назначенной судом.
Если в квартире живет злостный владелец, то можно доказать его нарушения и тяжесть проступков, из-за которых невозможно жить.
Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:
1. При наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту
2. Подача иска от имени УК (ЖЭК, ТСЖ и т. д.) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей
3. Иск от не получателя алиментов или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения решения суда о назначении выплат
Жильё задолжника выставят на продажу, если суд примет решение о погашении долгов путём продажи жилья.
Против истца можно истолковать факт об отсутствии и не пользовании жильём. Суд обязательно учтёт данный факт.
Принудительный выкуп другими владельцами
Если доля в квартире мала, чтобы обеспечить человеку нормальное существование, то можно выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия. Перед обращением в суд, нужно выявить основания и найти подтверждения условий:
1. Ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры
2. Её невозможно выделить по натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату
3. Жильё не единственное и не занято другим собственником, так как он живёт в другом, более комфортном жилье
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону +7 499 444 0917.
Должны быть собраны следующие документы и копии:
1. Паспорт РФ
2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах
3. Выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности
4. Правоустанавливающая документация
5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости
6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно выписку из домовой книги)
7. Справка из банка о наличии денег на счёте для выкупа доли
8. Оплаченная квитанция судебной пошлины
Примерный перечень пакета документов для суда:
1. Справка о задолженности по ипотеке (если иск подаётся от пострадавшего кредитора)
2. Справки о наличии задолженностей по ЖКХ (есди иск отправляется управляющей организацией)
3. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции
4. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (если иск подаёт получатель алиментов или прокуратура)
5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т. д.
Нужны следующие документы:
1. Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности
2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги)
3. Техпаспорт
4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре
5. Доказательства о наличии задолженностей по ЖКУ
6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания
Процедура лишения доли через суд
Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:
1. До суда нужно направить письменное предложение о выкупе доли. В документе указывают срок для принятия решения
2. Подготовить документы для суда. Список зависит от обстоятельств и оснований для изъятия жилья
3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию и оригинал заявления остается в суде
4. В ходе суда истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик может представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа
5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязывают выплатить сумму, определенную в судебном решении
Для регистрации нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра по месту нахождения жилья
Вопросы по недвижимости самые сложные, так как нельзя заранее оценить успех мероприятия. В законе нет чётких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, из-за этого судья руководствуется нормами ЖК и ГК РФ, с равными шансами на отказ иди удовлетворение требований истца.
В суде всё будет зависеть от доказательств и правильного обоснования позиции.
Юридическая поддержка
Чтобы повысить шансы на успех, следует сразу обращаться к опытному юристу. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону +7 499 444 0917.
Оставьте свой комментарий на сайте