27.10.2019
Как можно продать квартиру в долевой собственности?
Недвижимость, у которой сразу несколько хозяев — не редкость. Отчуждение такого имущества вызывает множество споров и требует согласованности действий всех хозяев объекта. Продажа такой квартиры начинается с извещения о будущей сделки. Но это условие соблюдать нужно не всегда. Этапы отчуждения немного отличаются от продажи квартиры, принадлежащей одному лицу. При составлении договора нужно учитывать определённые особенности.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
Долевая собственность — это один из видов общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Особенность — выделение доли в общем имуществе, которая принадлежит каждому владельцу.
Доли могут быть разными. Их размер определяется:
1. По соглашению
2. По закону
Лицо, владеющее имуществом, имеет право совершать любые правовые сделки. Эта норма относится и к долевое собственности.
В случае с продажей квартиры, которая находится в долевой собственности это будет преимущественное право покупки. Оно возникает, если хозяин хочет продать свою отдельную долю.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
Схема реализации будет зависеть от того, продают ли её отдельные доли или всю квартиру одному покупателю. В первом случае, нужно уведомить в письменном виде содольщиков о намерении осуществить сделку.
В уведомлении нужно указать:
1. Данные уведомляемого и уведомителя (ФИО, адрес места жительства и адрес регистрации)
2. Характеристики объекта (адрес, размер доли, правовые характеристики: в данном случае это — доля в общей собственности)
3. Предложение о выкупе доли согласно ст. 250 ГК РФ
4. Стоимость
5. Просьба о письменном уведомлении решения
6. Оповещение о намерении продать свою долю в недвижимости по истечении 30 дней с момента уведомления, если содольщик ее не выкупит.
7. Место составления документа
8. Дата составления и подпись собственника с расшифровкой
Уведомление может быть вручено разными способами:
1. Заказным письмом или телеграммой на адрес проживания. Следует сохранить чеки, где видно дату отправления
2. При личном визите. Нужно составить 2 уведомления и попросить на втором содольщика поставить подпись, удостоверяющую принятие уведомления и дату
3. Обратиться к нотариусу.
После получения уведомления совладельцам даётся 30 дней, чтобы выкупить долю. Если предложений от них не поступит, то после окончания данного срока можно продать долю третьим лицам. Если придёт отказ о выкупе, то можно продать долю не дожидаясь окончания срока.
Важно! Если все доли собирается выкупить одно лицо, то уведомление составлять не нужно.
Если один хозяин против продажи, это не может повлиять на ход сделки. Когда другие владельцы не могут или не хотят выкупить отчуждаемую часть, ее владелец может продать свою собственность третьим лицам. Но и обязать того собственника, который не желает отчуждать свою часть квартиры, тоже никто не может.
Подписание договора
При продаже жилья заключается письменный договор. Если квартира в долевой собственности, то есть два варианта:
1. Оформляется один общий для всех ДКП
2. С каждым дольщиком договор заключается отдельно
ДКП содержит следующую информацию:
1. Основные данные продавцов и покупателей (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты паспортов). Если продавцом выступает лицо младше 14 лет, то указывают данные свидетельства о рождении. Если продавцом выступает несовершеннолетнее лицо, то указывают данные официальных представителей (родителей или опекунов)
2. Описание предмета сделки. Если сделка совершается по выкупу нескольких долей сразу, то следует описать каждую долю отдельно.
3. Технические характеристики всей квартиры
4. Стоимость продажи
5. Наличие обременений
6. Дата вступления договора в силу (необязательно)
7. Особые условия
8. Дата составления
9. Подписи всех участников с расшифровкой. За детей младше 14 лет расписываются опекуны. Дети, которым уже есть 14 лет, ставят свою подпись, также их опекуны
Важно! ДКП нужно заверить у нотариуса, иначе он не имеет никакого смысла. По закону неважно, отчуждается ли вся квартира или только доля в ней (ст. 42 ФЗ РФ №218 от 13.07.2015)
Заверка у нотариуса потребует отплаты госпошлины в размере 0,5% от стоимости продажи.
Какие документы понадобятся?
Для оформления и заверения договора у нотариуса потребуется собрать комплект документов:
1. Удостоверения личности всех сторон
2. Документы устанавливающие право
3. Выписка из Росреестра о праве собственности
4. Техническая документация на объект. Понадобится кадастровый паспорт и технический план
5. Согласие органов опеки на проведение сделки
6. Согласие супруга на сделку, если лицо состоит в официальном браке
7. Заключение о стоимости отчуждаемого объекта. Для его получения нужно обратиться оценщику из ближайшего СРО, который составит заключение на основании визуального осмотра и документации
Завершающий этап
После подписания и заверки ДКП, нужно зарегистрировать изменение прав собственности в Росреестре. Для этого участникам нужно обратиться с заявлением в ближайший отдел или в МФЦ.
Для регистрации нужно будет предоставить следующие документы:
1. Удостоверения личности сторон
2. Нотариально заверенный договор
3. Платёжный документ о внесении государственной пошлины за регистрацию. Физическое лицо платит 2000 рублей, а организация — 22000 рублей (стоимость на 2019 год)
Через 2 недели собственник сможет забрать свидетельство.
Когда будет нужна помощь юриста?
Основной вопрос, который нужно решать с помощью юриста — составление ДКП.
Если в документе фиксируется отчуждение нескольких долей — это большой объём информации, который включает технические сведения и ссылки на нормативные акты. Без юриста обойтись почти невозможно.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
Оставьте свой комментарий на сайте