Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Как продать долю в квартире другому собственнику? 21.10.2019

Как продать долю в квартире другому собственнику?

Для реализации доли в квартире владельцу нужно провести ряд мероприятий. Наличие квартиры в собственности нескольких дольщиков, предполагает присутствие совладельцев объекта. Тут нужно будет соблюдать требования нормативно-правовой базы, чтобы процедура в дальнейшем не была оспорена.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62



Что нужно знать

У граждан одинаковые права. Владелец части жилья может её реализовать, но с соблюдением интересов других собственников.

Условием реализации доли является её выделение в натуре либо как соотношение площади жилья.

У владельца должен быть документ с указанием принадлежащей части жилья.

Чаще выделение происходит по натуре. Число владельцев равняется числу комнат. Если так не получается, то деление происходит по квадратным метрам или в процентах.

Реализация доли происходит в общем порядке, но совладельцы обладают приоритетом при покупке. И только при их отказе можно заключить сделку. Есть ситуации, когда совладельцы против продажи.


Основные положения

Когда квартира — долевая собственность, то она принадлежит нескольким людям. Приобрести часть жилья в результате приватизации, как наследство, подарка, при разделе имущества в период развода. Особенностью является то, что долю нельзя выделить, так как нельзя поделить всё жильё на отдельные жилплощади с входами.


Закон

Статья 244 Гк РФ — недвижимость, принадлежащая нескольким субъектам, является долевым владением с распределением долей на каждого либо совместным без выделения частей.

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущество приобретения части объекта остальными владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно. Совладельцы могут принимать решение в течении одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также отправляется письменно. Поэтому продажа доли другим лицам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения или получения отказа.

Последствия несоблюдения вышесказанного предусмотрены пунктом 3 ст. 250 ГК РФ. Остальные хозяева могут опротестовать сделку и потребовать перевода прав и обязательств приобретателя на них.

Сама же сделка не подлежит отмене. В договор вносят изменения о покупателе, который становится истцом.

В статьях 554 и 555 ГК РФ установлены общие порядки оформления соглашения о продаже, а порядок передачи регламентирован в статье 556 ГК РФ.

Ст. 42 Ф3-218 от 13.07.2015г. устанавливается обязательное удостоверение покупки доли в общей собственности у нотариуса. После этого, переход права должен зарегистрироваться в Росреестре.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62


Нотариальное оформление

По закону провести данную операцию нужно через нотариуса. Нотариус контролирует соблюдение прав и интересов сторон и недопущение мошеннических действий.

Если собственниками являются несовершеннолетние лица, то меры совершения операции ужесточены. В таких ситуациях также следует обратиться к нотариусу.

При отсутствии нотариального заверения сделка признаётся ничтожной и не подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус не проверяет прошлые операции, он контролирует совершаемую операцию. За расчеты сторон тоже не отвечает.

 

Как законно продать часть квартиры?

Нужно придерживаться следующей инструкции:

1. Хозяин, который реализует свою долю жилья, должен известить об этом остальных хозяев в письменном виде. Письмо включает информацию о цене и условиях, на которых предлагается объект

2. Дождаться ответа других владельцев. Если есть несколько предложений, то выбирается предложение с лучшими условиями

3. Если никто не захотел покупать долю, то отказ должен прийти продавцу в письменном виде

4. Когда все условия соблюдены, то хозяин может искать постороннего покупатель любыми способами

5. Цена и условия имущества предлагается постороннему лицу, как и остальным владельцам

6. Договор заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре


Перечень документов

Для продажи доли в квартире нужно подготовить:

1. Письмо направленное совладельцам о реализации жилья

2. Отказ остальных хозяев от покупки

3. Документ о регистрации прав собственности, при его отсутствии справку из ЕГРП

4. Техпаспорт БТИ

5. Кадастровые документы

6. Паспорта участников процедуры

7. Согласование служб опеки, если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо.

8. Договор о продаже доли.

При подготовке соглашения, нужно указать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон. Важно полностью описать объект, указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции.


Налоги

1. Заверение договора у нотариуса нужно уплатить в размере 0,5% цены предмета покупки. Выплата происходит 1 раз и её величина не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей

2. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей

3. Продавец должен заплатить 13% от дохода операции, если владеет жильём менее 3 лет и будущая реализация по стоимости, превышает её приобретение. При реализации владелец получает прибыль, облагаемую НДФЛ

Если цена менее 1 млн. рублей, то налоги не взимаются. Когда стоимость выше 1 млн. рублей, то налог рассчитывается с вычетом 1 млн. рублей. Налоговый вычет не должен превышать 260 000 рублей.


Можно ли продать долю в квартире без согласия других владельцев?

Часто другие владельцы мешают реализации части жилья чужому лицу, угрожая обращением в суд для признания договора недействительным.

Реализация возможна в виде дарения. Так как согласование с другими владельцами не требуется, а подарок можно сделать любому лицу.

Риск признания операции мнимой остаётся, если заинтересованные лица докажут продажу имущества. Последствиями станет отмена дарственной.

Можно передать часть жилья в собственность при оформлении соглашения о займе. Процедура заключается в получении денег под залог доли жилья. По окончании периода выплат происходит передача залогового имущества кредитору в счет погашения задолженности.

Такие способы условно законны. При правильном юридическом оформлении сделок проблем не будет, если нет доказательств мнимости процедуры.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62

 


Возврат к списку

6815
Светлана
Как продать долю в квартире? Я имею в собственности ¼ долю квартиры. Хочу её продать, но с жильцами договорится не могу. Как это правильно сделать? Какая последовательность действий и куда обратиться?
24 Октября 2019
отвечает Юрист
Здравствуйте! Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них. Мы можем помочь вам разобраться с вашим вопросом. Советуем обратиться к нашему юристу по жилищному праву. Вы можете подъехать в наш офис и получить более подробную бесплатную консультацию у нашего специализированного юриста судебного практика. Мы работаем каждый день по предварительной записи. Положительная практика по подобным делам у нас имеется. На консультацию вам необходимо будет взять с собой все необходимые документы, чтобы наш юрист изучил и проанализировал вашу проблему, а далее подсказал в деталях как вам действовать дальше. Мы помогаем от простого составления документов, до полного ведения дела в суде. После консультации вас станет ясно, будете ли вы самостоятельно пытаться решить вашу проблему или же воспользуетесь услугами нашего юриста. Если у вас возникли дополнительные вопросы, то вы можете пройти бесплатную более детальную юридическую консультацию по телефону: 8 (499) 495-13-62.
24 Октября 2019

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу