21.10.2019
Как продать долю в квартире другому собственнику?
Для реализации доли в квартире владельцу нужно провести ряд мероприятий. Наличие квартиры в собственности нескольких дольщиков, предполагает присутствие совладельцев объекта. Тут нужно будет соблюдать требования нормативно-правовой базы, чтобы процедура в дальнейшем не была оспорена.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
У граждан одинаковые права. Владелец части жилья может её реализовать, но с соблюдением интересов других собственников.
Условием реализации доли является её выделение в натуре либо как соотношение площади жилья.
У владельца должен быть документ с указанием принадлежащей части жилья.
Чаще выделение происходит по натуре. Число владельцев равняется числу комнат. Если так не получается, то деление происходит по квадратным метрам или в процентах.
Реализация доли происходит в общем порядке, но совладельцы обладают приоритетом при покупке. И только при их отказе можно заключить сделку. Есть ситуации, когда совладельцы против продажи.
Когда квартира — долевая собственность, то она принадлежит нескольким людям. Приобрести часть жилья в результате приватизации, как наследство, подарка, при разделе имущества в период развода. Особенностью является то, что долю нельзя выделить, так как нельзя поделить всё жильё на отдельные жилплощади с входами.
Статья 244 Гк РФ — недвижимость, принадлежащая нескольким субъектам, является долевым владением с распределением долей на каждого либо совместным без выделения частей.
Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущество приобретения части объекта остальными владельцами. О планируемой сделке они должны быть извещены письменно. Совладельцы могут принимать решение в течении одного месяца с даты поступления уведомления. Отказ также отправляется письменно. Поэтому продажа доли другим лицам может состояться не раньше 30 дней с даты извещения или получения отказа.
Последствия несоблюдения вышесказанного предусмотрены пунктом 3 ст. 250 ГК РФ. Остальные хозяева могут опротестовать сделку и потребовать перевода прав и обязательств приобретателя на них.
Сама же сделка не подлежит отмене. В договор вносят изменения о покупателе, который становится истцом.
В статьях 554 и 555 ГК РФ установлены общие порядки оформления соглашения о продаже, а порядок передачи регламентирован в статье 556 ГК РФ.
Ст. 42 Ф3-218 от 13.07.2015г. устанавливается обязательное удостоверение покупки доли в общей собственности у нотариуса. После этого, переход права должен зарегистрироваться в Росреестре.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
По закону провести данную операцию нужно через нотариуса. Нотариус контролирует соблюдение прав и интересов сторон и недопущение мошеннических действий.
Если собственниками являются несовершеннолетние лица, то меры совершения операции ужесточены. В таких ситуациях также следует обратиться к нотариусу.
При отсутствии нотариального заверения сделка признаётся ничтожной и не подлежит регистрации в Росреестре. Нотариус не проверяет прошлые операции, он контролирует совершаемую операцию. За расчеты сторон тоже не отвечает.
Как законно продать часть квартиры?
Нужно придерживаться следующей инструкции:
1. Хозяин, который реализует свою долю жилья, должен известить об этом остальных хозяев в письменном виде. Письмо включает информацию о цене и условиях, на которых предлагается объект
2. Дождаться ответа других владельцев. Если есть несколько предложений, то выбирается предложение с лучшими условиями
3. Если никто не захотел покупать долю, то отказ должен прийти продавцу в письменном виде
4. Когда все условия соблюдены, то хозяин может искать постороннего покупатель любыми способами
5. Цена и условия имущества предлагается постороннему лицу, как и остальным владельцам
6. Договор заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре
Для продажи доли в квартире нужно подготовить:
1. Письмо направленное совладельцам о реализации жилья
2. Отказ остальных хозяев от покупки
3. Документ о регистрации прав собственности, при его отсутствии справку из ЕГРП
4. Техпаспорт БТИ
5. Кадастровые документы
6. Паспорта участников процедуры
7. Согласование служб опеки, если одна из сторон — несовершеннолетнее лицо.
8. Договор о продаже доли.
При подготовке соглашения, нужно указать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации сторон. Важно полностью описать объект, указать количество долей, кадастровые и технические характеристики, стоимость предмета операции.
1. Заверение договора у нотариуса нужно уплатить в размере 0,5% цены предмета покупки. Выплата происходит 1 раз и её величина не может быть менее 300 рублей и более 20 000 рублей
2. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей
3. Продавец должен заплатить 13% от дохода операции, если владеет жильём менее 3 лет и будущая реализация по стоимости, превышает её приобретение. При реализации владелец получает прибыль, облагаемую НДФЛ
Если цена менее 1 млн. рублей, то налоги не взимаются. Когда стоимость выше 1 млн. рублей, то налог рассчитывается с вычетом 1 млн. рублей. Налоговый вычет не должен превышать 260 000 рублей.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других владельцев?
Часто другие владельцы мешают реализации части жилья чужому лицу, угрожая обращением в суд для признания договора недействительным.
Реализация возможна в виде дарения. Так как согласование с другими владельцами не требуется, а подарок можно сделать любому лицу.
Риск признания операции мнимой остаётся, если заинтересованные лица докажут продажу имущества. Последствиями станет отмена дарственной.
Можно передать часть жилья в собственность при оформлении соглашения о займе. Процедура заключается в получении денег под залог доли жилья. По окончании периода выплат происходит передача залогового имущества кредитору в счет погашения задолженности.
Такие способы условно законны. При правильном юридическом оформлении сделок проблем не будет, если нет доказательств мнимости процедуры.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
Оставьте свой комментарий на сайте