Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Выписка из приватизированной квартиры допускается только в том случае, если заинтересованное в данном действии лицо сможет доказать отсутствие у человека прав пользования недвижимостью. Если же у гражданина имеется временная прописка, то выписка будет возможно по истечении срока действия этой регистрации согласно административному порядку. Следует учесть, что для принудительного снятия человека с квартиры нужно будет действовать через суд.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой выписки человека из приватизированной квартиры, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону +7 (499) 444-09-17. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

• Что такое приватизированная квартира?

• Основания для выписки из приватизированного жилья

• Процессуальные нюансы

• План действий для обращения в суд

• Порядок разбирательства

Что такое приватизированная квартира?

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой. В данной статье мы поговорим о том, как правильно выписать человека из приватизированной квартиры.

Основания для выписки из приватизированного жилья

Выписать человека из квартиры получится только в том случае, если удастся доказать отсутствие у жильца права собственности или пользования квартирой. В случае отсутствия согласия на выписку придется действовать через суд. Основания для подачи иска предусмотрены ниже:

1. Незаконное вселение (захват) жилплощади;

2. Фиктивная приватизация или процедура получения жилья с существенными нарушениями;

3. Длительное отсутствие в квартире, неуплата коммунальных услуг.

Принудительное снятие человека с регистрационного учета получится только в том случае, если удастся доказать недействительность сделки по следующим основаниям (ст. 166-181 ГК РФ):

1. Если приватизация жилья была осуществлена с нарушениями закона и этот факт доказан в суде;

2. Если сделка с недвижимостью была подписана при введении одну из сторон в заблуждение;

3. Если сделка была заключена под угрозой насилия, с оказанием физического или психического воздействия собственника жилья;

4. Если сделка купли-продажи, приватизации жилья была осуществлена недееспособным лицом и данный факт подтверждается медицинскими документами.

Ряд снований для снятия человека с приватизированной квартиры представлен ниже:

1. Неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;

2. Долгое отсутствие лица в адресе;

3. Грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);

4. Использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);

5. Не соблюдение санитарно-гигиенических норм;

6. Невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т. д.);

7. Нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);

8. Истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);

9. Подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;

10. Незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т. п.).

Также, выписка возможна и в добровольном порядке. Для этого гражданин должен подать заявление в территориальный отдел Главного управления по вопросам миграции Министерства Внутренних Дел России (ГУВМ МВД) и

предоставляет паспорт. В других случаях потребуется обязательное судебное разбирательство.

Процессуальные нюансы

Заинтересованному лицу потребуется:

1. Постараться договориться без судебного разбирательства;

2. Собрать документы, с помощью которых можно составить исковое заявление, сформулировать доказательственную базу;

3. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика или по месту его последнего нахождения;

4. Добиться положительного судебного решения и обратиться с заявлением о начале исполнительного производства, если ответчик также продолжает жить и отказывается покидать жилье.

Подавать иск следует после того, как ответчик отказался уходить из квартиры. В исковом заявлении необходимо обозначить:

1. Информацию о судебной инстанции;

2. Данные об истце;

3. сведения об ответчике;

4. Информацию о третьих лицах — органах местного самоуправления, долевых собственниках, нотариусе.;

5. Данные о представителях;

6. Цену иска.

План действий для обращения в суд

1. сбор необходимых документов;

2. сбор доказательств, ходатайств;

3. оплата госпошлины;

4. составление искового заявления;

5. направления иска в суд;

6. активное участие в судебных заседаниях;

7. получение решения суда;

8. обращение к приставам (для фактического выселения), в отдел миграции МВД (для снятия с учета);

9. контролировать исполнение решения суда.

Порядок разбирательства

Как правило, в судебном порядке необходимо будет доказывать отсутствие прав человека для пользования квартирой. Однако, если человек остался все еще зарегистрированным в квартире, то это также нужно будет указывать в исковом заявлении и обязательно доказывать утрату права пользования данным жильем.

Если у вас или у ваших близких возникла проблема с выпиской человека из приватизированной квартиры, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону +7 (499) 444-09-17. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Ситуация может усугубиться обстоятельствами, если у ответчика, при формальном сохранении права пользования в квартире нет другой жилплощади и возможности переселиться добровольно. Если гражданина выселяют в «никуда», то обязательно потребуется подтвердить законность сделки передачи приватизированного жилья новым хозяевам. Ведь, при недоказанности факта утраты правомочий на жилье суд вправе отказать в удовлетворении иска.

Основным документом, который предписывает человеку покинуть приватизированное жилье, будет иск и принятое на его основании решение суда. К исковому заявлению нужно приложить:

1. Копию паспорта;

2. Правоустанавливающие документы на приватизированную жилплощадь — договор, свидетельство о собственности старой формы и (или) выписка ЕГРН;

3. Справку из ЖЭУ о количестве человек, зарегистрированных на жилплощади;

4. Справку о составе семьи;

5. Копию лицевого счета;

6. Справку о задолженности гражданина, у которого сохранилось право пользования квартирой, за коммунальные услуги. квитанцию об оплате госпошлины.