Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Как выселить квартирантов, которые не платят? 27.10.2019

Как выселить квартирантов, которые не платят?

Право на жильё и запрет на выселение без оснований гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом РФ. Выселить квартирантов очень трудно, без судебных органов не обойтись. Даже после окончания периода аренды приходится обращаться в полицию с заявлением, также подавать иск в судебные инстанции.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62

1. Договор об аренде жилья

2. Основания для выселения

3. Права и обязанности арендодателя

4. Права и обязанности арендатора

5. Уведомление о выселении

6. Выселение жильцов с действующим договором

7. Выселение съёмщиков с временной регистрацией

8. Выселение жильца с устным договором

9. Правомерность выселения семей с детьми

10. Выселение из коммунального квартиры

11. Выселение зимой

12. Выселение через суд

13. Советы арендодателям

 

Договор об аренде жилья

Арендатор и арендодатель должны оформить и подписать договор об аренде жилья. В нём прописываются разные пункты и договорённости, но обязательно указываются:

1.    Паспортные данные

2.    Адрес жилья

3.    Информация о нанимателе

4.    Срок аренды

5.    Стоимость и порядок внесения платежей

6.    Правовые санкции в случаях нарушения контракта

7.    Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения

8.    Права и обязанности сторон

 

Основания для выселения

Условия, при которых арендодатель может выселить жильцов:

1.    Нарушение договорённостей по найму. Для доказательства нарушения нужно предоставить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа, показания соседей, опись находящего в помещении имущества

2.    Систематическая просрочка платежей

3.    Использование жилья не по назначению

4.    Невыполнение правил ухода за квартирой и имуществом собственника

5.    Арендатор не выполняет договорённостей по оплате ЖКУ

6.    Неправомерное поведение

 

Права и обязанности арендодателя

Согласно статье 645 ГК РФ, собственник вправе:

1.    Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение

2.    Совершать любые действия с квартирой в рамках закона

3.    Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе арендатора

4.    Устанавливать стоимость аренды и даты погашения платежей

5.    Требовать выполнение условий договора

6.    Проверять состояние квартиры

7.    Выселить жильца по решению суда

Также он обязан:

1.    Предоставить квартиру в пригодном для житья состоянии

2.    Обеспечить нужными услугами

3.    Распределить обязанности и порядок расчётов по оплате платежей

 

Права и обязанности арендатора

Права арендатора:

1.    Преимущество при заключении следующего контракта

2.    Пользоваться жильём на своё усмотрение

3.    Вселить своего супруга(-у) и несовершеннолетних детей

4.    Разрешить оставаться гостям, при разрешении хозяина

Обязанности:

1.    Содержать имущество и жильё в том же состоянии

2.    Вовремя платить за счета

3.    Пользоваться жильём по назначению

4.    Придерживаться правил общежития

5.    Выехать из жилья после окончания срока аренды

6.    Не мешать посещению жилья собственникам

7.    Нести материальную ответственность за состояние жилья

 

Уведомление о выселении

Перед обращением в суд нужно предупредить жителя о таком решении. Нужно составить письменное уведомление и предоставить нанимателям. Они должны поставить дату ознакомления и свою подпись на втором документе.

Можно выселить жителя без уведомления в 2 случаях:

1.    Наниматель нарушает условия договора

2.    Житель не оплачивает счета за жильё и коммунальные услуги

 

Выселение жильцов с действующим договором

При заключении договора найма сторонами прописывается пункт о его расторжении раньше установленного срока. Хозяин вправе расторгнуть контракт в случае невыполнения условий, наниматель может добровольно отказаться от участия в соглашении.

 

Выселение съёмщиков с временной регистрацией

Граждане с временной регистрацией могут пользоваться квартирой на общих основаниях. Таких жителей можно выселить только через суд.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62.

 

Выселение жильца с устным договором

Если соглашение заключалось в устной форме, то никаких последствий не будет. Житель обязан покинуть жильё при первом требовании хозяина. Если житель этого не сделает, то нужно обратиться в полицию с заявлением.

 

Правомерность выселения семей с детьми

По закону выселить семью с детьми без суда почти невозможно. Арендодатель может их выселить, предоставив серьёзные аргументы.

Аргументы:

1.    Задолженности по оплате за ЖКУ

2.    Использование жилья не для проживания

3.    Нарушения правил общежития

4.    Продажа квартиры владельцем

5.    Окончание периода найма

 

Выселение из коммунального квартиры

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, хозяин может выселить жильцов без веских причин. Обязательное условие — за 2 месяца до выселения следует предупредить жителей об этом. Уведомление составляется в письменном виде, передаётся лично или заказным письмом.

В ЖК РФ указано, что соседи сами могут выселить арендаторов, написав коллективную жалобу районному участковому. Далее нужно подать иск в суд.

Повод для выселения:

1.    Нарушение режима

2.    Неуплата ЖКУ

3.    Несоблюдение правил безопасности

4.    Хулиганство и т. п.

Суд принимает подтверждения :

1.    Показания самих жильцов

2.    Акты о несоблюдении правил безопасности

3.    Протоколы полиции

4.    Выписки из ЖЕКа о наличии задолженностей

 

Выселение зимой

Наймодатель вправе выселять жильцов зимой на общих основаниях. Времена года никак не влияют на выселение.

 

Выселение через суд

Для данного выселения нужно подать иск в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

1.    Персональные данные нанимателя, место регистрации, номера телефонов

2.    Копия договора найма

3.    Перечень приложенных документов

4.    Указание поводов для обращения с обоснованиями

5.    Изложение доказательств

6.    Изложение конкретной мотивации, послужившей основой для обращения в судебный орган

Законом установлен двухмесячный период для рассмотрения иска и вынесения решения.

В иске указываются ссылки на нормативные акты. Прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

В данный период граждане могут проживать на съемной квартире до окончания судебных тяжб.

 

Советы арендодателям

Прежде, чем оформить договор аренды, следует проверить жильцов на предмет платежеспособности:

1.    Потребовать оставить залог за первый и последний месяцы аренды и страховку за предоставленное в пользование имущество

2.    Платежи по расчетам за аренду помещения производить путем безналичного расчета со счетов квартиранта

3.    Требовать квитанции за оплату ЖКУ

4.    Проверять оплату телефонных счетов

5.    Раз в месяц проверять состояние помещения и имущества

6.    Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть застрахована на случай возникновения ЧС по вине квартиранта

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62.

 

 




 

 

 



 


Возврат к списку

6996

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу