Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Многие семьи не могут позволить себе купить жилую недвижимость. Поэтому растёт спрос на арендное жильё. Владельцы квартир сдают в аренду комнату или квартиру. Никто не даёт гарантии, что попадётся надёжный арендатор, который будет в нужный срок платить за аренду, соблюдать правила и аккуратно пользоваться имуществом.

Поэтому наш вопрос не теряет свою актуальность.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133.

• Возможно ли выселить арендаторов?

• Основания выселения из сдаваемой квартиры

• Выселение жильцов без договора найма

• Выселение жильцов с договором найма

Возможно ли выселить арендаторов?

Глава 35 ГК РФ регулирует отношения между гражданами в вопросе найма жилья. Наймодателем может быть организация или физическое лицо, но нанимателем может быть только гражданин.

Договор заключается в письменном виде (статья 674 ГК РФ). Срок действия договора не более 5 лет.

По ГК РФ выселение жильцов возможно. Это можно сделать после окончания срока действия договора и досрочно.

Если граждане живут вместе с детьми в возрасте до 18 лет, то нужно проверить наличие прописки ребёнка в помещении. При наличии прописки проблем с выселением не будет. Если прописка у ребёнка временная, то выселение будет с условием. Ребёнок должен будет зарегистрироваться по новому адресу, иначе ребёнок не имеет право на проживание.

Если гражданин временно прописан в квартире

Граждане, временно проживающие в квартире свыше 90 дней, обязаны встать на регистрационный учёт. Это осложняет процесс выселения. Чтобы аннулировать регистрацию, нужно согласие жителя. При отказе вопрос решается через суд.

В зимнее время года

Владелец может выселить квартиранта в любое время года. Имеются смягчающие обстоятельства — тяжёлое финансовое положение, состояние здоровья и потеря работы. Если житель выселяется зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения. После окончания отопительного сезона квартиру нужно покинуть.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133.

Основания выселения из сдаваемой квартиры

Чтобы решить вопрос о выселении, важно ознакомиться с договором найма. Часто условия прекращения найма совпадают с требованиями статьи 687 ГК РФ и 83 ЖК РФ.

По соглашению сторон

Стороны могут договориться о добровольном переезде жителя. Согласно 1 части 687 статьи ГК РФ, наниматель предупреждает владельца за 3 месяца до переезда. Также он должен получить согласие членов семьи, с которыми проживает. Всё - в письменном виде.

Владелец может выступить инициатором выселения.

Когда стороны не против прекращения отношений, составляется соглашение.

Содержание соглашения:

1.Сведения о сторонах

2.Реквизиты договора найма

3.Данные о сдаваемом помещении

4.Дата расторжения договора

5.Порядок возврата имущества собственнику

6.Подписи сторон

Документ - в 2 экземплярах.

При выезде нанимателя составляется акт приема-передачи имущества.

В нём должны быть сведения о:

1.Сторонах

2.Соглашении о расторжении договора

3.Жилом помещении

4.Факте передачи ключей

5.Находящемся в квартире движимом имуществе

6.Проводимой фотосъёмке

7.Состоянии возвращаемого имущества

Акт подписывают в день возврата помещения. Если производилась фотосъемка, то к документам прикладывают фото.

По решению суда

Если стороны не договорились, то вопрос решается через суд.

В статьях 687 ГК РФ и 83 ЖК РФ указаны основания принудительного выселения нанимателя:

1.Просрочка по оплате жилья более 6 месяцев

2.Порча имущества жителем

3.Критическое состояние жилья

4.Посягательства на права соседей

5.Использование квартиры не по назначению

6.Капитальный ремонт

7.Изъятие жилья для государственных нужд

Владелец обязан предупредить жителя, о необходимости устранить нарушение. Суд даёт отсрочку до года. Если условия не выполнены, договор расторгается, и арендатор обязан освободить помещение.

Выселение жильцов без договора найма

Часто квартиры сдают без договора по устному соглашению. Поэтому нормы ГК РФ и ЖК РФ никак не защищают жильцов.

Когда можно потребовать покинуть жильё?

Арендатор должен покинуть квартиру по первому требованию хозяина, так как у него нет законных оснований на проживание.

Обстоятельства выселения:

1.Жалобы от соседей

2.Использование жилья не по назначению

3.Порча чужого имущества

4.Жильцы не платят длительное время

5.Ведение асоциального образа жизни

6.Сдача жилья третьим лицам без ведома владельца

Последовательность действий владельца

1.Сообщить участковому, о нахождении посторонних в квартире

2.Принять участие в составлении протокола по факту нахождения чужих лиц в квартире

3.Написать заявление с просьбой разобраться с ситуацией

Нельзя угрожать жильцам, менять замки и применять насилие. Это расценивается как самоуправство.

Выселение жильцов с договором найма

При наличии договора права сторон защищены законом. Выселение возможно по решению суда.

Нужно ли оповещать о выселении?

Жильцов нужно оповещать о выселении. Извещение — только в письменном виде.

В нём указывают:

1.Сведения о сторонах

2.Основания проживания граждан в квартире

3.Причины прекращения права пользования жильём

4.Дату, до которой нужно покинуть квартиру

5.Дату уведомления

6.Подпись владельца

Документ вручают лично или по почте.

Как составить иск?

Если жильцы не хотят переезжать, то составляется иск.

В нём указывают:

1.Сведения о сторонах

2.Информация о квартире

3.Реквизиты найма

4.Основания прекращения права пользования у жильцов

5.Информацию о предупреждении

6.Требование о выселении

7.Дату и подпись

Иск подаётся в суд по месту проживания ответчика.

Какие документы нужны?

Нужно оплатить госпошлину 300 рублей.

Иск подаётся вместе с квитанцией об оплате и следующими документами:

1.Бумагами о праве собственности

2.Выпиской из домовой книги

3.Данными о браке

4.Договором найма

5.Уведомлением о предупреждении

6.Свидетельскими показаниями

7.Прочими доказательствами

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 500 3961 и +7 499 110 4133.