Основания для выселения из муниципальной квартиры

Если вы проживаете в муниципальной квартире, то советуем изучить ЖК РФ, чтобы не попасть в ситуацию принудительного выселения. Обычно такое происходит, когда наниматель нарушает условия договора социального найма, а также правила проживания, использует помещение не по назначению или не оплачивает необходимые счета. Что такое муниципальное жилье, какие есть основания для выселения нанимателей и каков процесс выселения нежеланных жильцов, вы узнаете в данной статье.

Если муниципалитет угрожает выселением, и вы хотите знать правомерны ли его действия, то мы советуем посетить бесплатную консультацию с нашими юристами, позвонив по номеру: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Вы также можете получить консультацию в режиме онлайн. Для этого достаточно оставить свою заявку на сайте. Наши специалисты незамедлительно с вами свяжутся.

• ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛЬЕ
• ПРИЧИНЫ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ
• ВОПРОС-ОТВЕТ
• КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В МОСКВЕ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛЬЕ

Муниципальное жилье – это жилые площади, правом собственности на которые владеет муниципалитет. В таком типе жилья люди могут проживать на основании договора социального найма. Данный тип договора наделяет жильцов правами владения и пользования. По сути, гражданин снимает квартиру у муниципального образования. При этом он имеет право оформить прописку для себя и своих родственников. В обязанности жильца входит: своевременная оплата аренды и коммунальных счетов, проведение поддерживающего ремонта, бережное отношение к имуществу. В случае нарушении условий найма, муниципалитет может запустить процесс выселения граждан из квартиры независимо от наличия прописки.


ПРИЧИНЫ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

В соответствии с ЖК РФ выселение может осуществляться в рамках следующих ситуаций:

1. Вам предоставят обустроенное жилье

Существует ряд причин, по которым квартиранта могут выселить из жилого помещения, если он не нарушает договорных обязательств. Рассмотрим, в каких случаях муниципалитет должен будет найти другое жилье со всеми удобствами:

• Дом подлежит сносу

Если здание признано аварийным, оно вносится в реестр на переселение в порядке очереди. Переселение осуществляется в течение года, если ситуация не является экстренной, иначе выселение происходит незамедлительно.

• Квартира негодна для проживания

К числу непригодных для проживания условий относятся природно-естественные факторы, угрожающие жизни и здоровью жильцов. Среди них: пожары, загрязнение окружающей среды, высокий уровень радиации, ураганы, смерчи и другие.

• Изменение статуса помещения на нежилое

Если ваша квартира располагается на первом этаже здания, то муниципалитет имеет право изменить статус помещения на нежилое. Муниципальные власти переводят помещение в нежилой фонд с целью сдачи в аренду.

• Начало капитального ремонта

Местные власти могут провести ремонт или реконструкцию здания, в результате которого площадь социальной квартиры может быть уменьшена или ликвидирована в принципе.

• Передача имущества духовным организациям

Редкая, но возможная ситуация – муниципалитет отдает помещение религиозной общине для целей организации церкви или монастыря.

• Земельный участок под домом изымают

Может возникнуть ситуация, когда муниципалитету может понадобиться свободная земля для возведения определенных государственных объектов инфраструктуры, промышленности и иных нужд.

2. Вас переселят в другое жилое помещение

Если в течение 6 месяцев вы не оплачиваете счета и аренду, то вас и членов семьи в другое жилое помещение, которое может быть неэквивалентным по площади. Площадь нового помещение рассчитывается исходя из 6 кв. м. на человека и ни метром меньше.

ВАЖНО! Если вы имеете уважительные причины, которые не позволили вам погасить долг, обязательно сообщите о них. Это позволит продолжить жить в текущей квартире. Такими обстоятельствами являются длительная болезнь, задержки зарплаты или наличие инвалидности, в том числе у членов семьи.

3. Вам не будет предоставлено жилье

Нередко в своих бедах виноваты сами наниматели. Если муниципалитет установит наличие нарушений договора найма и докажет вашу вину, то вас выселят без предоставления альтернативного места жительства. Вашу семью могут выселить при наличии следующих нарушений:

• Нецелевое использование помещения

Если наниматель использует квартиру для ведения предпринимательской или иной нецелевой деятельности. Исключение представляет профессиональная деятельность (искусство, наука, консультирование, преподавание и т.п.).

• Нанесение ущерба имуществу

Если собственник выявит повреждения конструкций квартиры (пол, потолок и т.п.), он направляет требование с призывом остановить нарушения. В случае продолжения разрушения имущества, муниципалитет лишает вас жилья.

• Неуважительное отношение к соседям

Собственник вправе выселить нанимателя, если он совершает следующие действия: шумит в запрещенное время; нарушает требования санитарии и гигиены; не соблюдает правила пожарной безопасности и т.д. Нарушения должны иметь доказательную базу, например показания свидетелей.

• У вас отняли родительские права

Если вы считаете, что вас выселяют без законных оснований, мы советуем обратиться за помощью профессиональных юристов, получив бесплатную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.


ВОПРОС-ОТВЕТ

Можно ли выселить бывшего мужа из муниципальной квартиры?

В соответствии с ЖК РФ прописать члена семьи можно с письменного разрешения нанимателя. После развода за супруг, проживающий в квартире, имеет все те же права. Наниматель может потребовать выселить высшего супруга только в следующих случаях: он не проживает в квартире длительное время, он переехал, он не оплачивает счета. В таком случае решение о выселение осуществляется после обращения в суд.

Какие условия распространяются на жильцов с временной пропиской?

Собственник может разрешить нанимателю разместить в жилище граждан со временной пропиской, с которыми не оформляют договор найма. После оговоренного периода они обязаны покинуть квартиру. В случае отказа, урегулирование вопроса осуществляет суд. Выселение происходит без предоставления иного жилого помещения.

У меня есть несовершеннолетний ребенок, могут ли его выселить из муниципальной квартиры?

Ребенка могут лишить жилища только вместе с родителями. У семьи в таком случае должна быть новая квартира с оформленной пропиской. В случае развода, ребенок должен выбрать с кем проживать.


КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА В МОСКВЕ

На бесплатной юридической консультации наши специалисты проведут детальный анализ сложившейся ситуации, а также предложат возможные пути решения проблемы. Не стесняйтесь задавать вопросы, ведь наши юристы способны дать развернутые вопросы на понятном языке. Мы уже помогли множеству граждан, как и столицы, так и регионов очно и дистанционно – по телефону или в режиме онлайн. Если вам необходимо расторгнуть договор социального найма, направить исковое заявление, составить ходатайство и т.д., то мы предлагаем вам обратиться за помощью к нашим юристам.

Если вы имеете вопросы на любую юридическую тематику, вы можете получить бесплатную юридическую консультацию у наших специалистов по номеру: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.