Перевод жилого помещения в нежилое

Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день, первые этажи многоквартирных сооружений сдаются в аренду или находятся в частной собственности, например, для введения предпринимательской деятельности. Предпринимателям намного легче вести бизнес, благодаря возможности переоформления жилого помещения в нежилое. Ведь покупка квадратных метров и их перевод в нежилые помещения, гораздо дешевле обходятся бизнесменам, чем возведение отдельного здания.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой проведения процедуры перевода жилого помещения в нежилое, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. . Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Для того чтобы разобраться с этой проблемой, нам необходимо запомнить несколько понятий.

Жилое помещение — это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей

Нежилое помещение – это объект недвижимости, в котором предпринимателям разрешено открывать магазины, офисы, склады итд.

В данной статье мы поговорим о том, как правильно перевести жилое помещение в нежилое.

• НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА

• ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕВОДА

• СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ?

Нормативно-правовая база

Для проведения данной процедуры каждому человеку необходимо внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

1. Муниципальными и региональными;

2. Статьями N 22 и N 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации;

3. Градостроительным кодексом.

В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

Перевод жилого помещения в нежилое происходит в различных случаях, например, если собственник решил сделать из квартиры офис, стоматологию, магазин или парикмахерскую. Перед проведением данной операции обязательно учесть все требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Во-первых, перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в том случае, если данная квартира находится на первом этаж, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Во-вторых, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

2. Переводимое помещение является частью жилого помещения;

3. Помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

4. В переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;

5. Переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;

Порядок проведения процедуры перевода

Порядок проведения перевода жилого помещения в нежилое происходит в 3 этапа.

1 этап:

На данном этапе необходимо собрать всю нужную документацию, написать заявление и со всем этим обратиться в межведомственную комиссию с просьбой о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Пакет документов состоит из:

1. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или Бюро технической инвентаризации (БТИ).

2. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для того чтобы получить доверенность, нужно обратиться в Департамент управления имуществом (ДУИ). Данная доверенность нужна для получения поэтажного плана и экспликации помещения в БТИ. Для того чтобы получить ее, следует написать заявление. Если сбором занимается доверенное лицо, то необходимо будет предъявить паспорт или нотариальную доверенность. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После получения данной бумаги, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему все необходимые документы, что и для ДУИ.

3. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения нужно обратиться в СЭС с заявлением. После этого на ваш объект приедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и даст ответ, когда можно будет забрать уже готовое заключение.

4. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в Управление государственного пожарного надзора (УГПН) и написать заявление, после чего на объект выедет специалист и проверит на соответствие пожарной безопасности и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.

5. Справки Дирекции единого заказчика (ДЕЗ). Данный документ содержит в себе всю необходимую информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые будут переведены в нежилое помещение. Эту справку нужно получить в жилищно-эксплуатационном управление (ЖЭУ). Для ее получения необходимо предоставить паспорт или нотариально заверенную доверенность.

6. Технического заключения. Этот документ можно получить в ЖЭУ. Для получения данного документа необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В его заключении будет описано техническое состояние здания. Следует учесть, что дом не должен быть в аварийном состоянии и не должен предназначаться под снос.

7. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Этот документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан.

8. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.

9. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном сооружении, то без согласия соседей не обойтись. Для его получения нужно устроить собрание собственников всех квартир, но перед проведением данной процедуры необходимо обратиться с заявлением о проведении собрания в управляющую компанию. Помимо этого, каждого собственника квартиры следует уведомить о проведении данной операции в письменном виде не позже, чем за 10 дней до сборов. Собрание считается законным, если его посетили не менее 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. По окончании собрания, как правило, следует составить протокол.

Следует учесть, что после подачи всех документов процесс рассмотрения перевода составляет 45 дней. После принятия решения собственнику квартиры либо лично выдают протокол, либо отправляют по почте, как правило, данный процесс занимает 3 дня.

Помимо вышеописанных документов, потребуется предоставить еще ряд документов:

1. Паспорт;

2. Документ, подтверждающий собственнические права на помещение;

3. Доверенность, если процедурой проведения перевода занимается доверенное лицо;

4. Учредительные документы фирмы, если проведением перевода занимается юр. лицо.

Нужно быть готовым, решение комиссии бывает как положительным, так и отрицательным. Получить неудовлетворительное решение можно в случае:

1. Несоблюдения условий перевода;

2. Предоставления не всех документов;

3. Отсутствия согласия соседей на процедуру.

2 этап:

На данном этапе собственнику или доверенному лицу следует обратиться в БТИ или в МФЦ для того, чтобы узнать стоимость процедуры перевода. Для этого необходимо написать заявление, и приложить перечень документов (оригиналы и копии):

1. Паспорт;

2. Протокол межведомственной комиссии;

3. Технический паспорт, с поэтажным планом и экспликацией;

4. Документ, подтверждающий собственнические права на недвижимость;

5. Учредительные документы компании, если вопросом занимается юридическое лицо;

6. Доверенность, заверенная у нотариуса, если процедурой перевода занимается доверенное лицо.

3 этап:

На третьем, заключающем этапе, следует зарегистрировать собственнические права на помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для проведения данной процедуры собственнику помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в УФРС, предоставив ряд документов, состоящих из оригиналов и копий:

1. Паспорт или доверенность;

2. Протоколы БТИ и межведомственной комиссии;

3. Учредительный документ.

Если вам или вашим близким нужна помощь в переводе жилого помещения в нежилое, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Сколько будет стоить перевод жилого помещения в нежилое?

Во время изменения статуса помещения расходы не фиксированы и в каждом случае бывают индивидуальны. При оформлении процедуры перевода собственник должен будет провести ряд платежей, представленных:

1. Услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов;

2. Услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке тех. паспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;

3. Разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;

4. Государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;

5. Услугами лицензирующей организации.