Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет 27.10.2019

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Как правило, постановка недвижимости на кадастровый учет обязателен для полноценного распоряжения имуществом, ведь регистрация права собственности подтверждает законное владение недвижимостью гражданином, однако оно не позволяет идентифицировать имущество.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой постановки недвижимости на кадастровый учет, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: 8 (499) 495-13-62 Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Основные причины постановки недвижимость на учет

Процедурой кадастрового учета является добавление данных о каких - либо видах имущества в Единый государственный реестр налогоплательщиков (ЕГРН). Основными причинами для постановки являются:

· Возможность получения полного право на пользование недвижимостью;

· Позволяет государству контролировать имущество граждан, планировать строительные работы на территории России;

· На основе предоставленной информации Федеральная налоговая служба (ФНС) рассчитывает налог на имущество.

Однажды пройдя процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет, гражданин сможет получить выписку из ЕГРН и защитить свое право на собственность в суде. Данный документ является доказательством полного владения своей недвижимостью. Граждане обязуются проходить процедуру каждый раз, когда изменяется информация о недвижимости. Законом установлены несколько групп граждан, которые имеют право проводить процедуру:

· Собственник;

· Арендатор;

· Любой, кто имеет бессрочное право пользования домом;

· Наследник.

Какое имущество подлежит постановке на учет?

Федеральным законом №218 установлен полный список недвижимости. Стандартным правилом считается проверка неразрывной связи недвижимости с землей. Это означает, что если невозможно перенести дом без земли, не потеряв часть его функций, то недвижимость требуется регистрировать.

1. Жилой дом

Как известно, для записи любого вида имущества требуется технический план. В случае, если имущество получено в долевую собственность, то обязательно потребуется согласие каждого участника. Новостройки разрешено ставить на учет, как здание с учетом всех квартир. Однако с гаражным комплексом так не получится.

2. Дачные дома и окружающие объекты

Для начала дачный дом должен получить статус жилого, а уже затем с этим документом и техническим планом его ставят на учет. Объекты на участке требуется заносить в кадастровый учет, если они считаются капитальным строительством, то есть имеют фундамент.

Гаражи и летние веранды не требуется регистрировать. Если возникают сомнения, можно вызвать кадастрового инженера для оценки собственности и подготовки свидетельства об осмотре.

3. Нежилые дома

Помещения такого рода требуется ставить на учет в качестве нежилых. Если у дома стоит пристройка, которое не требует разрешения, то постановка на учет производится на основании технического плана и декларации.

4. Участок земли

Как правило, участок земли сначала является муниципальной или государственной собственностью, а затем после договора купли – продажи это

право переходит гражданину. В случае, если земля находится рядом с другими участками, занесенными в реестр, то в таком случае дополнительно оформляется согласие на установку границ. Если же участок является частью природоохранной зоны, то он ставится на учет государством.

5. Жилые квартиры и комнаты

Обязательно ставить на учет квартиры, которые обособлены и изолированы от остальной площади. Для регистрации требуется технический план.

Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет проходит в 4 этапа:

· Сбор документов;

· Внесение госпошлины;

· Подача документов в государственные органы;

· Оформление выписки, подтверждающей право на собственность.

1. Сбор документов

Федеральным законом №218 установлен основной список документов, которые требуется подготовить заявителю:

· Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

· Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

· Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

· Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

· Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

· Документ, удостоверяющий личность.

Физическим лицам необходимо предоставить внутренний паспорт, а юридическим — учредительные документы.

2. Оплата госпошлины

Законодательство Российской Федерации запрещает брать деньги за постановку недвижимости на учет. Госпошлина взимается за оформление прав — это указано в Статье 333.33 Налогового кодекса:

· 22 тысячи рублей для юридических лиц;

· 2 000 рублей для физических лиц.

В случае, если реестр необходимо изменить, то граждане заплатят 200 рублей, а предприниматели — 600 рублей. После оплаты требуется сохранить платежный документ, его прикладывают к основным документам.

3. Подача документов

Граждане могут обратиться в МФЦ, лично подойти в Росреестр или отправить документы почтой России. Разрешается действовать через третьих лиц. Для этого необходимо оформить доверенность и, конечно же, заверить ее у нотариуса.

4. Получение решения

В течение установленного времени заявитель должен получить извещение на указанный адрес. Ему необходимо подойти в Росреестр и получить свидетельство. Документ выдают при предъявлении внутреннего паспорта, учредительных документов или доверенности.

Сведения из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков (ЕГРН) иногда обновляются, поэтому через некоторое время гражданину может потребоваться новая выписка. Она предоставляется бесплатно после предъявления паспорт.

Если гражданин все сделал правильно, он получит кадастровую выписку, которая используется для проведения сделок с недвижимостью.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется в течение пяти рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – этот срок составляет 15 дней.

Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (МФЦ), то срок кадастровых процедур

исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.

Срок передачи не может превышать двух дней, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.

Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более семи дней.

Постановка дома на кадастровый учет не займет много времени, если заранее подготовить необходимый перечень документов и следовать поэтапной инструкции. Представители Росреестра лояльно относятся к мелким ошибкам или неточностям в документах, они дают гражданам возможность исправить все эти недочеты. Процедура является обязательной в 2019 году, так как без нее собственник не сможет полностью реализовать право на недвижимость

Если вам или вашим близким нужна помощь в процедуре постановки жилья на кадастровый учет, мы рекомендуем воспользоваться помощью наших профессиональных юристов. Мы ответим на все ваши вопросы на бесплатной юридической консультации. Связаться с нами вы можете по телефону: 8 (499) 495-13-62

В каких случаях могут отказать в постановке на учет?

Отказ от постановки возможен в следующих случаях:

· В случае, если гражданин предоставил не все документы или в них допущены какие - либо ошибки или недочеты (Необходимо запомнить, что исправлять текст в документах запрещено);

· Если, жилой дом не требуется вносить в реестр (например, он расположен за территории специального назначения);

· В том случае, если Росреестр не может подтвердить право заявителя на проведение данной процедуры;

· Если, к примеру, требуется проверка эксперта, но гражданин отказывается пускать его на территорию;

· Если во время процедуры межевания была нарушения статья 218 Федерального Закона.


Возврат к списку

6986

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу