Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Обычно соглашение о продаже заключается лишь на часть помещения. В этом случае нужно соблюсти интересы других владельцев. Приходиться решать проблемы с оформлением документов и извещением собственников долей. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

1. Что представляет собой долевая собственность на квартиру?

2. Можно ли продать долю в квартире без согласия других владельцев?

3. Пошаговая инструкция для данной операции

4. Юридическая помощь

Что представляет собой долевая собственность на квартиру?

Долевая собственность подразумевает владение квартирой двумя и более лицами. Доля каждого собственника выражена в виде процентного отношения от общей площади. Чаще всего собственность разделяют в равных долях.

Как устанавливается долевая собственность?

В практике встречаются следующие ситуации:

1.    Члены одной семьи приватизировали жильё в долевую собственность

2.    Супруги разделили жильё на основании брачного договора или судебного решения

3.    Несколько лиц унаследовали квартиру по завещанию или закону

Раздел собственности на доли производится как по взаимному соглашению совладельцев, так и в судебном порядке. Если состав семьи увеличился, суд может пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев.

Какие ограничения накладывает долевая собственность?

Владельцы долей имеют равные права на пользование помещением. Они должны соблюдать следующие ограничения:

1.    Не нарушать интересы других хозяев

2.    Перед реализацией своей части жилья, нужно уведомить других владельцев

Данные ограничения не лишают собственника права искать покупателей и определять с ними условия контракта о купле-продаже.

Можно ли продать долю в квартире без согласия других владельцев?

Статья 250 ГК РФ гласит о приоритете совладельцев в покупке части имущества перед остальными лицами. Поэтому от таких сделок часто отказываются. Ведь для этого нужно получить согласие других хозяев.

Если совладельцы решат воспользоваться привилегией выкупа, то доля передаётся следующим образом:

1.    Один владелец покупает вашу долю и его доля увеличивается

2.    Несколько совладельцев покупают вашу долю и делят между собой поровну

Продать долю без согласия можно только в 2 случаях:

1.    После отправки уведомления о продаже, владельцы никак не отреагировали в течение месяца. Продавец спокойно может продать долю любому лицу

2.      Совладельцы отказались от покупки доли в письменном виде. Доля продаётся любому лицу до истечения 30 дней

Если преимущественное право будет нарушено, то любой совладелец может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием о передаче ему прав и обязанностей покупателя.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.

Пошаговая инструкция для данной операции

Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить.

Шаг 1- Выделение доли в квартире

Если квартира не поделена между владельцами, то нужно выделить доли в квартире. Для выполнения данного действия есть 2 способа:

1.    По соглашению с совладельцами. Составляется соглашение у нотариуса, затем право собственности регистрируется в Росреестре

2.    По решению суда. При отказе других хозяев производить раздел нужно обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта

Если право собственности уже оформлено, то этот шаг можно пропустить.

Шаг 2- Уведомление других владельцев о продаже доли

Извещение оформляется в письменном виде и должно содержать обязательную информацию:

1.    Общие условия сделки

2.    Стоимость доли

3.    Предложение воспользоваться преимущественным правом на покупку

4.    Просьбу дать отказ в случае отказа от преимущества

5.    Срок для принятия решения (не меньше одного месяца)

Владельцы могут заявить о своём решении сразу, не дожидаясь истечения срока указанного в уведомлении. Если кто-то решил купить долю, сделка оформляется с ним.

Лучше подготовить уведомление с помощью нотариуса. При отказе других владельцев от получения извещения он составит документ об уклонении от получения корреспонденции. Он приравнивается к надлежащему уведомлению.

Шаг 3- Заключение договора

В соответствии с главой 30 ГК РФ продавец согласовывает с покупателем условия договора. В контракт нужно внести обязательную информацию:

1.      Сведения о сторонах (ФИО, адреса, контакты, паспортные данные)

2.      Описание предмета сделки

3.      Стоимость

4.      Условия оплаты

5.      Дату заключения

Если при составлении договора возникли сложности, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

Шаг 4- Удостоверение договора у нотариуса

Сделки связанные с долями в квартире удостоверяются у нотариуса. Поэтому стороны обращаются в нотариальную контору. Вместе с договором нужно предоставить:

1.      Паспорта

2.      Выписку из ЕГРН на объект недвижимости

3.      Уведомление, направленное совладельцам

4.      Доказательства получения уведомления собственниками

После проверки документов нотариус заносит данные в нотариальный реестр и проставляет на договоре удостоверяющую надпись.

Шаг 5- Регистрация права собственности на долю в Росреестре

В конце сделку нужно зарегистрироваться в Росреестре. Стороны оплачивают госпошлину и подают заявление. К нему прикладывают следующие документы:

1.      Договор

2.      Технический и кадастровый паспорт

3.      Удостоверение личности

4.      Выписку из ЕГРН

Госпошлина для каждой стороны составляет 2000 рублей.

Юридическая помощь

Если одним из совладельцев является несовершеннолетний ребёнок или недееспособное лицо, то могут возникнуть проблемы при реализации доли в жилом помещении. Поэтому следует продумать все этапы сделки, чтобы не нарушить права других хозяев. Во избежании ошибок, следует обратиться к квалифицированному юристу.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.