Продажа доли в ипотечной квартире

Как известно, в наше время граждане достаточно часто приобретают недвижимость в кредит. Покупка квартиры подобным образом называется ипотекой. Как правило, банки выдают ипотеку на 10-15 лет.

Очевидно, что в течение ипотечного срока граждане могут принять решение о продаже доли в квартире. Как известно, продать квартиру, купленную в ипотеку не так просто, как обычную недвижимость с одним собственником. Данная процедура достаточно сложна и многоэтапная.

Конечно, при продаже подобной квартиры следует в первую очередь обратиться к опытному специалисту, который подскажет, как действовать в рамках закона. Так же все действия следует в обязательном порядке согласовывать с сотрудниками банка.

В данной статье мы рассмотрим продажу доли в ипотечной квартире, возможна ли данная процедура и как она происходит. Так же мы укажем на то, к кому следует обращаться за помощью в подобной ситуации.

Если у вас возникло желание продать долю в ипотечной квартире, но вы не знаете, как это сделать и возможно ли это, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт в полной мере изучит вашу ситуацию, ответит на все интересующие вас вопросы, а затем предложит наиболее оптимальный алгоритм действий. Специалистов нашей компании выделяет индивидуальный подход к каждому вопросу, что позволяет как можно детальнее составить тактику действий в конкретном случае. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время.

• ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ ДОЛИ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ
• ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ПРОДАЖИ

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОДАЖИ ДОЛИ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ

Как известно, продажа квартиры в долевой собственности достаточно часто сопровождается определенными трудностями. В первую очередь надо понимать, что, согласно статье 246 и 250 Гражданского Кодекса РФ, при продаже подобного имущества в первую очередь необходимо предложить сделку остальным собственникам. Если же они отказываются, то можно продавать долю иным гражданам.

Помните! Стоимость доли в квартире при продаже третьим лицам не должна быть меньше той, которую вы требовали у других собственников.

Если речь идет о квартире, купленной в кредит, который не погашен, то в продаже подобного имущества будет участвовать еще и банк, с которым заключен кредитный договор.

Как известно, при покупке квартиры или доли в квартире в ипотеку банк взамен на выданные средства, берет купленную квартиру в залог. Очевидно, что собственник не может в полной степени распоряжаться данной недвижимостью пока не выплатит в банк все денежные средства. Если же клиент банка все-таки решает продать данное имущество до полного погашения кредита, необходимо в первую очередь сообщить об этом в банк.

Если вы не знаете, возможно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку, а так же не знаете, как происходит подобная сделка, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к юристам нашей компании. В ходе первичной консультации эксперт проанализирует вашу ситуацию, изучит кредитный договор и предложит наиболее грамотную тактику действий в данной ситуации. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время.

ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ ПРОДАЖИ

Если гражданин не полностью погасил задолженность за квартиру, купленную в кредит, но решил ее продать, существует несколько способов осуществления подобной сделки:

· Полное погашение задолженности за один раз;

· Разделение выплат;

· Переоформление кредитного договора на покупателя;

Несмотря на способ продажи, в каждой сделке обязательным участником является банк, без ведома которого сделку проводить нельзя.

Если говорить о досрочном погашении ипотеки, то необходимо рассмотреть все этапы данной процедуры:

· Погашение остатка задолженности в банке. В данном случае можно получить оплату за квартиру у покупателя, а затем передать денежные средства в банк;

· После выплаты долга в банк, с недвижимости снимается обременение, далее квартиру регистрируют в Росреестре. После данной процедуры гражданин получает полное право распоряжаться своим имуществом по собственному желанию, сюда же относится и продажа доли в квартире;

· Заключающим этапом является оформление договора купли-продажи доли в квартире;

Конечно, плюсом для собственника в данном случае является то, что ему не придется длительное время выплачивать деньги банку.

Однако данный метод может быть обременен рядом сложностей. К ним можно отнести:

· Не каждый покупатель согласится приобретать ипотечную квартиру и погашать кредит собственника. В ряде случаев такие сделки происходят при относительно невысокой стоимости квартиры, а так же при небольшой задолженности собственника перед банком;

· Если покупатель желает приобрести квартиру целиком, а не отдельную долю, необходимо согласие иных собственников, так же сумму кредита придется полностью погашать за один платеж;

В случае если был выбран второй вариант продажи, то есть разделение выплат, то при желании покупателя купить только долю данного собственника, выплаты по кредиту можно поделить на две части. Таким образом, одна часть – это остаток задолженности по кредиту, другая – стоимость данной доли в ипотечной квартире.

Следует детально рассмотреть данный вариант продажи доли в ипотечной квартире:

· Банк предоставляет две ячейки. В одну покупатель вносит денежную сумму, за которую он приобретает недвижимость, в другую вносится остаток средств по кредиту;

· После данной процедуры, участники сделки могут составить и подписать договор купли-продажи, которые регистрируется в ЕГРН;

· Банк после погашения задолженности снимает обременение с объекта недвижимости;

· Деньги из другой ячейки выплачиваются прежнему собственнику доли в ипотечной квартире;

· Далее покупатель обязан зарегистрировать новую собственность в Росреестре;

При данном варианте продажи найти покупателя еще сложнее, чем в первом, так как за оставшуюся часть квартиры другой собственник может выплачивать в течение длительного срока.

Помимо вышеуказанного есть еще третий вариант, при котором кредитный договор переоформляется на покупателя. Как правило, данный способ продажи доли в ипотечной квартире используется чаще прочих. Чаще всего покупателем является другой собственник квартиры.

Данная процедура так же проходит в несколько этапов:

· Банк предоставляет покупателю отдельную ячейку, в которую покупатель вносит сумму равную стоимости доли в ипотечной квартире;

· Далее составляется договор о переуступке;

· Далее банк аннулирует кредитный договор с предыдущим собственником и заключает договор с новым. Данный документ следует обязательно зарегистрировать в Росреестре;

· Прежний собственник получает деньги из ячейки;

После данной процедуры новый собственник вносит платежи по кредиту в банк, после чего квартира полностью переходи в его владение.

Если вы не знаете, какой способ продажи доли в ипотечной квартире выбрать и как осуществляется данная сделка, вы можете обратиться за бесплатной юридической

консультацией к юристам нашей компании в любое удобно время.