Продажа квартиры в долевой собственности

В наше время достаточно часто встречается недвижимость, которой владеют одновременно несколько граждан. Очевидно, что любые действия с данным объектом требуется обговаривать со всеми его владельцами. Именно поэтому в первую очередь при желании продать квартиру в долевой собственности следует уведомить об этом всех остальных владельцев.

Конечно, продажа подобной недвижимости почти не отличается от продажи квартиры с одним собственником. Однако в данном случае есть ряд особенностей, которые надо обязательно учитывать.

В данной статье мы рассмотрим продажу квартиры в долевой собственности, опишем процесс подобной сделки, а так же укажем на все нюансы, о которых обязательно надо помнить. Помимо вышеуказанного обратим внимание на то, к кому следует обращаться за помощью в данной ситуации.

если при продаже квартиры в долевой собственности у вас возникли сложности или вы вовсе не знаете, как грамотно оформить подобную сделку, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт в полной мере изучит ваш вопрос и предложит наиболее грамотный сценарий действий. Обратиться к специалистам нашей компании вы можете в любое удобное для вас время.

ЧТО ТАКОЕ КВАРТИРА В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И КАК ЕЕ ПРОДАТЬ?

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЧТО ТАКОЕ КВАРТИРА В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И КАК ЕЕ ПРОДАТЬ?

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимость в долевой собственности является одним из видов общей собственности. В подобной ситуации один объект недвижимости поделен на две или более доли, которые могут принадлежать разным гражданам. Такая ситуация возникает тогда, когда законом не предусмотрено совместное владение объектом недвижимости.

Конечно, выделенные законом доли не обязательно должны быть одной площади. Их размеры определяет закон РФ, а так же индивидуальная договоренность. Если речь идет о квартире то доля каждого гражданина может указываться в процентном эквиваленте или, если в квартире несколько комнат, в комнатах (в трехкомнатной квартире гражданин владеет одной комнатой).

Как известно, если объект недвижимости находится в собственности гражданина, он имеет полное право распоряжаться данной собственностью по своему желанию, исходя из Российского Законодательства. Очевидно, что данное утверждение актуально и в

случае доли в квартире. Владелец данной доли квартиры может подарить ее или продать. Конечно, в данном случае продажа отличается от обычной продажи квартиры тем, что различные факторы могут накладывать определенные ограничения. Если говорить именно о продаже квартиры в долевой собственности, то в данном случае речь идет о преимущественном праве покупки. Данное ограничение возникает в том случае, если собственник желает продать долю в квартире.

Если вы не знаете, можно ли продать квартиру в долевой собственности и как протекает данный процесс продажи, вы можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании. В ходе первичной консультации эксперт ознакомится с вашей ситуацией, ответит на все интересующие вас вопросы, а затем предложит наиболее оптимальную тактику действий в данной ситуации. Связаться с экспертами нашей компании вы можете в любое удобное для вас время.

ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Очевидно, что продажа квартиры в долевой собственности зависит от того, продают ли сразу все доли одному покупателю или нескольким. В случае если покупатель один, то необходимо всех собственников остальных долей уведомить в письменной форме. Данный документ не имеет строгой формы, а так же не требуется нотариального подтверждения. При составлении уведомления следует указать в нем полную информацию о том, кто его составляет, для кого составляется документ, а так же о самой квартире. Сюда можно отнести:

· ФИО;

· Адрес, по которому граждане проживают;

· Адрес, по которому они зарегистрированы;

· Адрес расположения квартиры;

· Общая площадь доли;

· Место, где составляется данный документ;

· Дата составления и подпись составляющего;

Далее в документе указывается желание выкупить долю данного гражданина, согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Так же указывается стоимость доли в квартире, которую требует собственник. Общая сумма указывается как в цифрах, так и прописью. Обязательно в документе указывается о решение продать собственную долю в квартире после 30 суток со дня составления уведомления, если иной собственник ее не выкупит. Помимо прочего следует указать просьбу об ответе в письменной форме.

После составления уведомления его необходимо отправить всем собственникам данного объекта недвижимости. Сделать это можно несколькими способами:

· Заказным письмом с уведомлением;

· При личной встрече с владельцами. В данном случае следует составить уведомление в двух экземплярах, затем на одном другой собственник ставит свою

подпись. Подпись собственника другой доли подтверждает тот факт, что он осведомлен о решении продажи квартиры;

· Обращение к нотариусу. Обращение к данному специалисту позволит избежать возможных судебных разбирательств. Конечно, услуги нотариуса не бесплатные и за них потребуется заплатить;

Обратите внимание, если один покупатель желает приобрести недвижимость целиком и все хозяева согласны на сделку, составлять уведомления не требуется.

Если один из собственников против продажи своей доли в квартире, то другой, желающий продать свою часть, имеет полное право продать ее. С другой стороны если гражданин не желает продавать свою часть имущества, то ни один другой человек не имеет права его принуждать.

Конечно, при продаже квартиры составляется договор купли-продажи. В данном случае так же имеется несколько вариантов составления данного документа. Если один покупатель полностью выкупает квартиру и все собственники согласны со сделкой, можно составить один ДКП. Данный вариант достаточно удобен для покупателя, однако не совсем удобен для собственников. Именно поэтому есть другой вариант, когда покупатель составляет договор с каждым владельцем.

В договоре указывается подробная информация о продавце и покупателе, указываются их паспортные данные. Так же указываются характеристики объекта недвижимости. Помимо всего прочего следует указать полную стоимость каждой доли или, если составляется один договор, стоимость квартиры. В конце указывается дата составления.

Если вы не знаете, как продать квартиру в долевой собственности или как протекает данный процесс, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к экспертам нашей компании. Эксперт в полной мере изучит ваш вопрос, укажет на то, как грамотно составить претензию и какие документы необходимо иметь на руках для составления договора. Помимо вышеуказанного специалист поможет правильно составить договор купли-продажи. Если дело дойдет до судебного разбирательства, юрист всегда готов защищать ваши права. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время.