
Процедура продажи доли в приватизированной квартире
Если обратить внимание на Росреестр, становится очевидно, что большая часть жилых объектов недвижимости, которая находится в собственности граждан нашей страны, стала принадлежать им в результате приватизации. Как известно, собственником подобной недвижимости является не один гражданин, она может находиться в собственности нескольких членов семьи.
Именно из-за наличия нескольких собственников при продаже приватизированной квартиры имеется ряд особенностей. В первую очередь следует обратить внимание, что продать можно как всю квартиру целиком, так и отдельную долю в ней, которая принадлежит конкретному члену семьи.
Если речь идет о продаже доли в приватизированной квартире, в первую очередь следует уведомить об этом остальных собственников квартиры, а затем получить их согласие или отказ на продажу всей недвижимости целиком. Так же большое значение имеет процедура выделения доли в квартире.
Если говорить об общих моментах продажи доли в приватизированной квартире, данная сделка схожа с продажей обычной недвижимости с одним владельцем. Однако нюансы в данном случае имеют большое значение и заслуживают пристального внимания.
В данной статье мы рассмотрим продажу доли в приватизированной квартире, обратим внимание на то, как протекает процесс оформления подобной сделки и на что обращать особое внимание. Так же укажем на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.
Если вы не знаете, каким образом можно продать свою долю в приватизированной квартире или вовсе не знаете, возможна ли подобная процедура, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к юристам нашей компании. Эксперт в полной мере ознакомится с вашей ситуацией, ответит на все интересующие вас вопросы и предложит наиболее оптимальный вариант решения. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время.
ПОНЯТИЕ ДОЛИ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕ И МОЖНО ЛИ ЕЕ ПРОДАТЬ
Как известно из истории нашей страны, согласно Федеральному Закону РФ №1541-1, в 1991 году граждане получили полное право забирать в личное владение недвижимость, которая ранее была в собственности государственного или муниципального фонда. С тех пор данное понятие называется приватизацией.
Конечно, для приватизации объекта недвижимости граждане должны иметь постоянную прописку в ней. Если граждане имеют детей до 18 лет, которые зарегистрированы в иной квартире, они участвуют в приватизации недвижимости с родителями.
Помните, что если в процессе приватизации задействованы более двух граждан, они все будут являться собственниками данной квартиры в равной степени.
В данном случае вся площадь квартиры делится на равные части и каждый собственник получает документ, подтверждающий факт наличия в собственности определенной доли.
Если говорить о продаже подобной квартиры, то становится очевидно, что если гражданин является законным собственником данной доли в приватизированной квартире, он имеет полное право распоряжаться ею как ему угодно, в рамках Российского Законодательства. Таким образом, гражданин имеет право подарить или продать свою долю в приватизированной квартире.
Однако в данном случае может быть ряд очень важных ограничений. Так граждане, не достигшие 18-летнего возраста, не могут в полной мере распоряжаться собственной долей в квартире. Так же распоряжаться собственным имуществом не могут граждане, на долю которых наложены обременения. Сюда можно отнести арест недвижимости или нахождение в залоге.
Так же говоря об ограничениях, следует обратить внимание на статью 250 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой ограничением на продажу доли в приватизированной квартире является преимущество на покупку у совладельцев. В данном случае речь идет о том, что если один из владельцев доли в квартире решает продать ее, он должен сперва предложить остальным владельцам выкупить свою долю. Для этого составляется письменное уведомление и направляется остальным собственникам. В данном документе указывается полная информация о гражданах, одним из которых является собственник, желающий продать свою долю, а другим тот, которому первый предлагает купить. Так же указывается подробная информация и описание данной доли в приватизированной квартире, и ее стоимость.
После оповещения остальных собственников объекта недвижимости им дается ровно 30 дней, чтобы дать окончательный ответ. Если они в письменной форме отказываются приобретать данное имущество, собственник имеет полное право продавать его иным гражданам.
Как уже говорилось выше, продажа доли в приватизированной квартире почти не отличается от продажи обычной квартиры с одним собственником. Конечно, в данном случае первым делом лучше всего обратиться к грамотному юристу, который подскажет наиболее правильный, с правовой точки зрения, алгоритм действий. Так же вначале следует составить документ, в котором гражданин предлагает иным собственникам
приобрести его долю. Так же важным шагом является определение конкретной доли в квартире. Результаты следует обязательно отметить в Росреестре.
Долю в приватизированной квартире так же следует оценить. Здесь можно говорить о кадастровой стоимости или обратиться к независимой организации для оценки недвижимости.
Помните! Перед продажей доли в приватизированной квартире ее следует нотариально заверить.
После выполнения всех вышеуказанных процедур, если не возникло проблем, можно приступать к составлению договора купли-продажи.
Конечно, для составления официального договора следует собрать ряд документов:
· Паспорт гражданина РФ, как покупателя, так и продавца;
· Документа, подтверждающий владение данной долей в приватизированной квартире;
· Свидетельство, дающее право на собственность;
· Вся техническая документация на данный объект недвижимости. Сюда можно отнести кадастровый счет, документ из БТИ и технический паспорт объекта;
· Документ, подтверждающий факт оповещения остальных собственников о продаже доли в квартире;
· Если проводилась оценка имущества, необходимо приложить документ с ориентировочной стоимостью;
В некоторых ситуациях необходимо собрать дополнительные документы:
· Если продается доля несовершеннолетнего гражданина, необходимо согласие органов опеки;
· Если гражданин/ка состоит в официальном браке, требуется получить согласие супруги/га;
Если вы не знаете, как можно продать долю в приватизированной квартире, вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к юристам нашей компании. Эксперт в полной мере изучит вашу ситуацию, ответит на все интересующие вопросы, поможет собрать необходимый пакет документов. Так же юрист может помочь составить договор купли-продажи. Если процесс дошел до судебного разбирательства, эксперт готов защищать ваши права на протяжении всего дела. Связаться со специалистами нашей компании вы можете в любое удобное время.
Оставьте свой комментарий на сайте