РАЗЪЯСНЕНИЕ ЮРИСТА ПО СТАТЬЕ 51 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ: ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Жильё социального найма – это жильё, предоставленное государством для малоимущих граждан, которые не могут приобрести его из-за отсутствия нужного дохода. Это квартира или комната, которая оформляется по договору социального найма и является собственностью государства или муниципалитета, либо некоммерческой организации.

Съём жилья по договору социального найма имеет ряд своих преимуществ: не нужно платить налог, ежемесячный платёж будет в несколько раз ниже рыночной стоимости, да и со временем жильё можно будет перевести в свою собственность. Но государство не будет раздавать квартиры всем подряд, поэтому для того, чтобы получить возможность арендовать жильё у государства, необходимо иметь серьёзные на то основания.

Нашим юристам нередко приходится иметь дело с социальным наймом, и чаще всего граждане сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении документов, а также зачастую они не могут разобраться в своих правах и в том, есть ли у них вообще основания для заключения договора социального найма. Если вы тоже столкнулись с подобными трудностями, и сейчас вам требуется помощь опытного юриста, то за бесплатной консультацией предлагаем обратиться в чат на нашем сайте и по телефонам: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. .

ОСОБЕННОСТИ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Главная особенность социального найма заключается в том, что в качестве арендодателя будет выступать не физическое лицо, как это бывает при обычном найме, а государственное учреждение.

Жилые помещения, передаваемые по соцнайму, принадлежат либо государственному, либо муниципальному жилищному фонду. То есть жильцы квартиры не смогут ей распоряжаться напрямую, они не смогут её продать, сдать в аренду или заложить. Конечно, есть пути обхода этих ограничений, но тогда процедура будет значительно сложнее общепринятой.

В качестве социального жилья граждане могут претендовать не только на квартиру, но и на дом, на комнату в общежитии и даже на комнату в доме престарелых. Важно, чтобы передаваемое в наём помещение имело статус жилого и отвечало необходимым требованиям. То есть не может быть передано неотапливаемое помещение, помещение без электричества, находящееся в аварийном доме и т.п.

Сумма арендной платы устанавливается самим договором и так же перечисляется жильцами в соответствии с оговорёнными условиями. Но сумма ежемесячной оплаты будет сильно отличаться от рыночной по региону. Так например, вместо 30 000 рублей арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве может составлять около 1000 рублей.

В среднем стоимость аренды за 1 квадратный метр в социальном жилье составляет 10-50 рублей. То есть квартира площадью 45 М2 будет стоить в месяц приблизительно 2000 рублей. Но надо учесть, что жильцы не освобождены от уплаты коммунальных услуг. Они могут пользоваться дополнительными льготами, но коммуналку платить всё равно придётся.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО СОЦИАЛЬНОМУ НАЙМУ

Итак, как мы уже заметили, не каждый гражданин может получить право оформить договор социального найма жилого помещения. В статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации чётко определено, что на государственное жильё могут претендовать граждане, признанные малоимущими органами местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта.

К малоимущим относятся те граждане, чей доход меньше прожиточного минимума. При этом если речь идёт о семье, то её суммарный доход должен быть меньше суммы прожиточного минимума, умноженного на количество членов семьи. Но мало доказать, что гражданин является малоимущим, ему также потребуется доказать и то, что он или его семья действительно нуждается в жилье.

Прожиточный минимум определяется каждым регионом самостоятельно. Например, в Москве сумма минимального прожиточного минимума на 2022 год составляет:

- для трудоспособного населения - 21 371 рубль;

- для пенсионеров - 14 009 рублей;

- для детей - 16 174 рубля

Если семья состоит из родителей и ребёнка, то общий доход семьи должен быть 58 916 рублей. Давайте представим, что работает только отец семейства и его официальная заработная плата составляет 50 000 рублей. Следовательно, семья может претендовать на статус малоимущей.

Важно знать, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма, перечислены в статье 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Всего законом установлено 4 категории таких граждан, рассмотрим их подробнее:

1) Граждане, у которых нет в собственности своего жилья, и которые на момент оформления договора социального найма уже не проживают где-либо по договору соцнайма. При этом данное правило распространяется и на членов семьи гражданина, претендующего на государственное жильё.

Например, муж с женой всю жизнь жили в сёмном жилье, своего жилья ни у кого из них нет. В семье родился ребёнок-инвалид, жена была уволена с работы, и доход семьи сократился больше, чем в 2 раза. Устроиться на новую работу девушка не может так как ей необходимо осуществлять постоянный уход за малышом. Выплачивать арендную плату семья тоже не в состоянии, а заработка мужа недостаточно на троих. В таком случае семья может претендовать на статус малоимущей и будет иметь право на социальное жильё.

2) Граждане, которые уже проживают по договору соцнайма, но площадь жилого помещения ниже установленной нормы на каждого члена семьи. Если в квартире проживает 3 и более человек, то установленный минимальный метраж будет составлять 18 квадратных метров на человека.

Допустим, в муниципальной квартире по договору соцнайма проживает 3 человека: родители и взрослый сын, общая площадь квартиры составляет 55 кв. метров. Затем сын женился, и жена переехала к нему, у пары родился ребёнок. Получается, что в квартире проживает уже 5 человек, соответственно, 54 квадратных метра будет мало, поэтому граждане могут претендовать на расширение жилплощади.

3) Граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Перечень требований установлен Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Вкратце там говорится о том, что в жилом помещении должны быть проведены все коммуникации и оно должно быть пригодно для проживания.

Обычно, если жилое помещение, не отвечает установленным нормам, это значит, что оно обветшало и находится в аварийном состоянии. В таком случае собственник вправе претендовать на новое жильё по программе реновации. Но если жильцы уже проживают по договору социального найма и их жильё более непригодно для жизни, то они имеют право заключить новый договор на новое жилое помещение, соответствующее всем необходимым требованиям.

4) Граждане, совместно проживающие с членом семьи, страдающим тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень таких заболеваний установлен Приказом Министерства здравоохранения. В число болезней входят: туберкулёз, различные психические расстройства, гангрена лёгких и т.д.

Если кто-то из членов семьи болен подобным заболеванием, то проживание с ним для других членов семьи будет просто опасно для их жизни и здоровья, а это уже является основанием для предоставления другого жилого помещения по соцнайму.

На словах всё, конечно, звучит не так сложно, и довольно просто и понятно, но, к сожалению, на практике это далеко не так. Заявителю придётся побегать по учреждениям и собрать все необходимые документы для признания его семьи малоимущей. Если же в семье проживает больной человек, то потребуются документы, подтверждающие его диагноз. Так или иначе, процедура получения жилья по социальному найму может затянуться на месяцы.

Поэтому если вы планируете приступить к этой процедуре, то сперва мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом. В зависимости от ситуации он поможет составить дальнейший план действий и поможет собрать необходимые документы. За бесплатной консультацией юриста вы всегда можете обратиться в чат на нашем сайте или по телефонам: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. .

НА КОГО ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В договоре будут фигурировать две стороны: один наниматель и государственный орган, которому принадлежит жилое помещение. Но другие члены семьи тоже будут указаны в договоре, и они будут иметь все те же права, что и лицо, на чьё имя заключён договор.

Наниматель не сможет без согласия других членов семьи прописать других людей, также он не может и выписать кого-то по своему желанию. Единственное исключение, если в семье родится ребёнок, то согласие на его регистрацию ни от кого не требуется.

Также договор найма может быть изменён и в качестве нанимателя можно указать другое лицо, которое ранее было указано в перечне проживающих в предыдущем договоре. Обычно такая необходимость возникает в случае смерти нанимателя.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ И ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Предположим, у вас есть все основания для получения социального жилья, но что делать и куда обращаться? К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос нет. Каждый регион вправе устанавливать свой порядок предоставления социального жилья, поэтому данная процедура не имеет общепринятого для всех регионов порядка.

Перво наперво необходимо подтвердить статус малоимущей семьи. Для этого следует обратиться в органы социальной защиты, в МФЦ или подать заявление на сайте госуслуг.

Перечень необходимых документов тоже может отличаться в зависимости от региона, но обычно требуются:

-Документы, удостоверяющие личность: паспорта членов семьи и свидетельства о рождении для несовершеннолетних

-Справка о составе семьи - обычно берётся в паспортном столе или в МФЦ

-Справки о доходах 2-НДФЛ всех работающих членов семьи

-Копии трудовых книжек

-Иные документы, подтверждающие доход, в том числе справки о пособиях, стипендиях, пенсиях

После того как семья будет признана малоимущей, то потребуется собрать пакет документов для подачи заявления на социальное жильё. Пакет документов тоже будет отличаться в зависимости от региона и в зависимости от оснований. Примерный перечень приведён ниже:

-Документы удостоверяющие личность всех членов семьи

-Справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности семьи

-Документ об аварийности жилья (при наличии)

-Документы о праве собственности на имеющиеся жилые помещения, либо документ об отсутствии собственности

-Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания, если заявка на жилье продаётся по причине болезни одного из членов семьи

Полный перечень необходимо уточнять непосредственно в региональном органе, отвечающем за жилучет. Это может быть администрация, министерство строительства и ЖКХ, в Москве в качестве такого органа выступает департамент городского имущества.

Но даже после того, как все документы будут собраны и поданы, заявитель не сможет сразу получить долгожданную жилплощадь. Его поставят в очередь на получение жилья, которая, увы, может тянуться годами. Но, возможно, в вашем случае есть определённые обстоятельства, позволяющие ускорить этот процесс. Если у вас остались дополнительные вопросы и вы хотите получить более подробную бесплатную консультацию юриста, то обращайтесь в чат на нашем сайте или звоните по телефонам: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. .