Cвязаться с юристом 
для бесплатной юридической 
консультации
Снижение кадастровой стоимости недвижимости 20.10.2019

Снижение кадастровой стоимости недвижимости

Как известно, кадастровая стоимость квартиры используется для подсчета налога на собственность граждан. Данный факт регламентируется статьей 402 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В ряде случаев кадастровая стоимость необоснованно завышается, бывают ситуации, когда она превышает рыночную стоимость жилья. В случае необоснованного завышения КС каждый гражданин должен знать, как законно ее снизить.

В данной статье мы рассмотрим алгоритм снижения кадастровой стоимости квартиры законным образом, укажем на основные нюансы данного процесса. Так же обратим внимание на то, к кому обращаться за помощью в подобной ситуации.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего жилья завышена, но не знаете, как можно ее снизить, вы можете обратиться к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт рассмотрит вашу ситуацию, укажет на все тонкости подобного процесса, а затем предложит наиболее правильный алгоритм действий. Обратиться к специалистам нашей компании вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62



ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РФ

В первую очередь каждый гражданин должен изучить Законодательство РФ касательно установления кадастровой стоимости жилья. Это важно для того, чтобы при снижении кадастровой стоимости действия гражданина не нарушали условия нормативно-правовых актов, что может отрицательно повлиять на конечный результат. Вопрос о кадастровой стоимости жилья регламентируется:

· ФЗ № 237 от 03.07.2016, который устанавливает принцип подсчета кадастровой стоимости;

· ФЗ № 221 от 24.07.2007, в котором указываются ошибки или неточности, которые могут сказаться на конечной оценке;

· ФЗ № 135 от 29.07.98, регламентирующий процедуру проведения оценочных работ;

Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», если граждане не согласны с окончательной КС квартиры, они могут обратиться в судебный орган, так же каждый собственник может обратиться в специальную комиссию по урегулированию подобных спорных вопросов.

Потребовать переоценки могут следующие лица:

· Физические лица;

· Юридические лица (различные организации);

· Органы государственной власти, если объект недвижимости находится в их собственности;

Если у вас возникли вопросы касательно законодательства, регулирующего проведение оценочных работ для подсчета кадастровой стоимости, а так же вопросы о снижении данной стоимости жилья законным путем, вы можете обратиться к юристам нашей компании. В ходе бесплатной юридической консультации эксперт ответит на все интересующие вас вопросы, а затем предложит наиболее грамотный алгоритм действий. Если дело дойдет до суда, специалист готов защищать ваши права на протяжении всего разбирательства. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62


АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

В первую очередь необходимо детально изучить законодательство касательного данного вопроса. При желании снизить кадастровую стоимость важно действовать, опираясь на законы РФ.

Алгоритм действий в данном случае выглядит следующим образом:

1. Вначале необходимо грамотно сформулировать причину снижения КС.

2. Воспользоваться услугами оценщика;

3. Сбор необходимого пакета документов;

4. Подача заявления в специальную комиссию при Росреестре;

5. Заключительным этапом является подача заявления в суд;

Если говорить о причинах снижения КС, то в первую очередь необходимо удостовериться в том, что она действительно завышена. Для этого следует потребовать выписку из ЕГРН. Для этого гражданин может:

· Лично обратиться в Росреестр;

· Подать заявление через МФЦ; отправить заявку через сайт Госуслуг;

· Отправить заказное письмо с уведомлением;

Помните! Выписка из ЕГРН выдается только после оплаты госпошлины. Бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры можно на специальном сайте.

Если КС жилья выше рыночной стоимости более чем на 30%, собственник имеет право обратиться в специальную комиссию или в суд с требованием о пересчете.

Следующим этапом является обращение к профессиональному оценщику. Этот этап важен, потому что заключение оценщика подтвердит значительную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры.

Очевидно, что за услуги данного специалисту потребуется оплата. В среднем подобная процедура стоит от 7000 до 10000 рублей.

Если специалист подтверждает тот факт, что кадастровая стоимость квартиры завышена, необходимо составить с ним договор для проведения необходимых работ. Результатом подобных работ станет экспертное заключение.

3 этапом является сбор необходимых документов. К ним следует отнести:

· Документ, полученный ранее в ЕГРН, в котором указана кадастровая стоимость квартиры;

· Копия документа, который подтверждает, что данный гражданин является собственником объекта недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;

· Заключение после работы оценщика;

· Паспорт гражданина РФ;

Помимо собранных документов, гражданин должен написать заявление по определенной форме, в котором указывается требование о снижении кадастровой стоимости квартиры.

Помните! При отсутствии одного из вышеуказанных документов заявление не будет принято к рассмотрению.

Как было указано выше, после сбора документов собственник может обратиться в специальную комиссию или непосредственно в судебный орган.

При обращении в специальную комиссию, которая, как правило, располагается в отделениях Росреестра, гражданин должен заполнить заявление. В данном документе указывается ФИО и паспортные данные гражданина, а так же его контакты. В основной части документа указывается причина обращения.

После принятия заявления, комиссия рассматривает его в течение 1 месяца. После чего выносится окончательное решение, которое сообщается собственнику.

Каждый обратившийся гражданин имеет право присутствовать на заседании комиссии.

В случае, если собственник не согласен с решением комиссии, он имеет право в течение 10 дней оспорить его в суде.

Для обращения в суд гражданин составляет исковое заявление и подает его в судебный орган по месту расположения отделения Росреестра. В данном документе обязательно указываются требования:

· Пересмотреть решение комиссии;

· Снизить кадастровую стоимость, на основании предоставленных документов;

В процессе судебного разбирательства гражданину необходимо будет доказать необоснованное завышение КС. Если суд примет во внимание все его аргументы и

решение будет положительным, то переоценка кадастровой стоимости, а соответственно перерасчет налога произведется со следующего года.

Если вы не знаете, как действовать для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, вы можете обратиться за помощью к юристам нашей компании. В ходе первичной консультации эксперт укажет на все нюансы данного процесса. Обратиться в нашу компанию вы можете в любое удобное для вас время: 8 (499) 495-13-62


Возврат к списку

6795

Оставьте свой комментарий на сайте

Бесплатная
правовая помощь опытных юристов
8 (499) 444-09-17
только опытные эксперты
конфиденциально
все области права
задайте вопрос юристу
и получите бесплатную консультацию
в течение 5 минут
Горячая линия для бесплатной правовой помощи гражданам
Москва и область
Бесплатная правовая помощь
опытных юристов
  • Только опытные эксперты
  • Конфиденциально
  • Все области права
Задать свой вопрос юристу