07.11.2019
Споры с соседями и пути их решения
Споры между жильцами квартир, нередкий случай. Животные, маленькие дети, захват территории, регулярный шум — этих причин уже достаточно. 17% споров доходят до суда, в 4% к разрешению привлекаются правоохранительные органы и в 7% случаев одна и сторон съезжает с квартиры.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917.
1. Причины возникновения спора
3. Права и обязанности граждан по отношению к соседям
5. Примеры конфликтов и пути их решения
Основная причина споров — шум в любое время суток. 25% исков связаны с нарушением спокойствия.
Около 20% исков на соседей связаны со строительством и ремонтом.
Приблизительно 12% от всех исков занимают споры из-за детей и невежества самих соседей. Основная проблема — отказ родителей возмещать убытки от поведения своих детей: разбитое окно, воровство.
Основную часть конфликтов разрешает ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Этот же закон определяет права и обязанности государственных структур и граждан по отношению друг к другу.
Закон регулирует следующие моменты:
1. Запрещается шуметь с 23:00 до 7:00
2. Запрещается шуметь во время «тихого часа» (с 13:00 до 15:00)
3. Запрещается шуметь в выходные дни и праздники с 22:00 до 10:00
4. Ночью запрещается шуметь на расстоянии менее чем 100 метров от жилых домов
Статья 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» решает проблемы захвата земли в ходе ремонта или строительства. Закон подразумевает возмещение 1-1,5% кадастровой стоимости земельного участка (от 5000 рублей) — для физического лица. 1,5-2% для должностного лица (от 20000 рублей). 2-3% для юр. лица (от 100000 рублей). Если кадастровая стоимость не известна, то выплаты будут от 5 до 10 тыс. рублей, от 20 до 50 тыс. рублей, от 100 до 200 тыс. рублей соответственно.
Основные статьи:
1. Ст. 17 ЖК РФ: пользоваться жильём по назначению
2. Ст. 15 ЖК РФ: жилое помещение — это изолированное помещение для проживания граждан на правомерных началах
3 Ст. 26 ЖК РФ: при перепланировке следует согласовать ремонт с соседями, подать заявление о переустройстве, подкрепленное документами собственника жилья
4. Ст. 40 Конституции РФ: каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен жилья
5. Ст. 24 ГК РФ: гражданин отвечает за свое имущество, при нарушении прав третьего лица обязан возместить убытки
Права и обязанности граждан по отношению к соседям
ЖК РФ регулирует права и обязанности соседей. Он действует при наличии прав собственности или законного найма помещения. Владелец коммунальной квартиры имеет право сдавать на основании договора жилье или её часть или прописывать третьих лиц по своему усмотрению. Важно учитывать, что на каждого человека выделяется 12 квадратных метров жилья.
В коммунальной квартире местами общего пользования считаются:
1. Коридор
2. Кухня
3. Ванная
4. Туалет
5. Прихожая
В стандартном многоквартирном доме такими местами считаются:
1. Лестничная площадка
2. Лифт и лестница
3. Детская площадка и палисадник
4. Крыша и ограждения
5. Подвальные помещения
Во время проведения ремонта соседи должны согласовать время работ, особенно, если будет длительный период работ.
Согласно статье 27 ФЗ-52, соседи обязаны соблюдать тишину, пользоваться общей частью дома только по назначению, вовремя выносить мусор, чтобы не было вредного запаха.
Соседи имеют право написать коллективную жалобу в суд, если не будут выполняться данные требования.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. .
Примеры конфликтов и пути их решения
Спор из-за шума и его решение
Крик ребёнка или взрослого, громкие разговоры, музыка — это шум, который можно предотвратить простым предупреждением.
Если ночью соседи кричат, поют, слушают музыку или занимаются ремонтом, то сначала следует им сказать, что поздно. Может люди увлеклись и потеряли счет времени.
Если соседи не открывают дверь, не воспринимают вас всерьез, то рекомендуется напомнить о ст. 27 ФЗ-52 «о тишине» и пригрозить штрафом до 2000 рублей.
Если даже это не помогло, то следует вызвать полицию, предварительно сняв на видео нарушения соседей.
Спор из-за курения в подъезде
Когда сосед курит на лестнице и не отвечает, напомните о статье 6.24 КоАП РФ «о запрете курения табака». В случае нарушения ему грозит штраф от 500 до 1000 рублей.
Законом отдельно рассматривается курение на детских площадках. В случае нарушения грозит штраф от 1000 до 2000 рублей.
Конфликт из-за лая собаки
Здесь также следует записать на видео или диктофон факт нарушения. При вызове участкового заручиться поддержкой соседей. Полиция будет действовать, если лай не будет прекращаться. Но нужно понимать, все собаки лают — это их природа. Существует множество причин для этого:
1. Скука, недостаточная физическая активность животного
2. Возбуждение от нового объекта, радость
3. Голод, холод или жара
4. Лай на чьё-то движение
Спор с соседями из-за перепланировки
квартиры или дома
Закон устанавливает, что заниматься ремонтом можно только в рабочие дни с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00
Когда сосед громко занимается ремонтом, рекомендуется сообщить ему об этом лично. В случае, невыполнения просьбы следует зафиксировать уровень шума и позвонить в участок.
Конфликт из-за сдачи квартиры в аренду
Проблем с арендаторами бывает больше, чем с постоянными соседями: курение, шум, постоянные потопы и т. д. Если арендаторы мешают и не слушают доводов, то лучше связаться с собственником жилья. Он может выселить или пригрозить квартирантам.
Спор из-за антисанитарии в квартире или подъезде
Установить факт антисанитарии сложнее, чем шума. Если из квартиры доносится дурной запах, жильцы могут написать жалобу в СЭС. Нужно напомнить соседям о ст. 6.4 КоАП РФ «нарушение санитарных требований по эксплуатации жилья». Предусматривается штраф от 500 до 1000 рублей для физ. лиц, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц, от 10000 до 20000 рублей для юр. лиц.
Проверка покажет наличие мусора и обяжет людей убраться. После проверки требуйте копию акта об установленном нарушении, чтобы в повторившейся ситуации показать участковому.
Спор из-за земельного участка и межевания
Данный спор регулирует статья 64 Земельного кодекса РФ. Если был захват земли, то соседям надо заказать межевание земли, оно выполняется коммерческими компаниями. Если захват был подтвержден, следует обратиться к участковому или в сельсовет. Обращение в суд — последняя инстанция. Для доказательства потребуется:
1. Документы, подтверждающие собственность
2. Землеустроительное дело
3. Заключение земельной экспертизы (при наличии)
4. Показания свидетелей
Методы воздействия и нюансы спора
В случае открытого спора нужно соблать несколько простых правил%
1. Говорить спокойно, не оскорблять
2. Заранее ознакомиться с нормативной базой и называть конкретные статьи по вопросу
3. Говорить правду
4. Говорить в официальном стиле
5. Учитывать личностные особенности собеседника, не поддаваться на провокации
Заявление на соседей содержит следующие пункты:
1. Обращения к начальнику ОВД района, где проживает заявитель, ФИО, адрес и прописка
2. Подробно изложенная суть проблемы, указания конкретных дат и времени, если соседи шумели ночью или проводили ремонт в неположенный срок
3. Данные о соседях: ФИО, адрес, - если ранее обращались с заявлениями на тех же людей, указать когда и по какому вопросу
4. Личная подпись, дата и расшифровка подписи
Если соседи мусорят в подъезде или делают перепланировку без разрешения, то жалобы принимает УК. В случаях с мелким хулиганством, курением, жалобу составляют при участковом.
Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. .
Оставьте свой комментарий на сайте