Выселение человека из единственного жилья

Несмотря на то, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации граждане имеют право на жилище, принудительное выселение пока еще не отменили. Каждый собственник обязуется добросовестно относится к правилам проживания, то есть он не должен нарушать интересы соседей, не должен вести разгульный образ жизни, вовремя платить за коммунальные услуги. Каждое из этих выполненных действий защитит его от потери квартиры. Жилищный Кодекс Российской Федерации содержит положения о выселении из квартиры без определения другого места жительства. В данной статье мы подробнее рассмотрим, может ли гражданин попасть под выселение из единственного жилья.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой выселения из единственного жилья, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Как говорилось раннее, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье.

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

1. Выносится предупреждение;

2. Гражданина обязывают устранить нарушение;

3. На нарушителя накладывается штраф;

4. Происходит административный арест;

5. Присуждаются принудительные работы.

Основания для выселения из единственного жилья

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

1. Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем;

2. Жилое помещение переводится в нежилой фонд;

3. В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам;

4. Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода;

5. Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника);

6. Жилое помещение используется не по назначению.

Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Как показывает судебная практика, гражданина можно выселить из квартиры даже если это единственное жилье.

Из собственного

Самое сложное – это оставить без жилья собственника квартиры. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания.

Исключением можно назвать выселение из ипотечной квартиры. В этом случае, пока долг по ипотеке полностью не погашен, жилое помещение находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, фактически, собственником объекта недвижимости является не проживающий в ней нарушитель, а банк.

Из муниципального

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. В законодательстве Российской Федерации оговаривается несколько оснований, по которым гражданин может быть выдворен из муниципального жилого помещения, например:

1. Если жилой дом предназначен под снос;

2. Жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;

3. Дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта.

· С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель больше шести месяцев не платит за коммунальные услуги, то он может лишиться единственного места проживания за долги. Взамен предоставляют другое жилое помещение меньшей площадью.

· Без предоставления другой жилой недвижимости

Существует ряд оснований, по которым нанимателя можно выселить без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт, и квартира долгое время пустует.

2. Порчи муниципального имущества.

Порядок выселения из единственного жилья

Выслением из единственного жилья, как правило, занимается суд. Перед обращением в суд необходимо предупредить собственника квартиры о планируемом выселении. В случае, если договоренность не будет достигнута мирным путем, начинается подготовка искового заявления.

Составление искового заявления

Иск подачи заявления составляется согласно статьям 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В документе необходимо указать:

1. Наименование суда;

2. Реквизиты сторон;

3. Причины выселения;

4. Информацию о досудебном урегулировании конфликта;

5. Ссылку на нормативные акты;

6. Требование выдворить ответчика из квартиры;

7. Перечень документов;

8. Дату и подпись.

Какие документы подготовить?

В подтверждение своих требований истец предоставляет пакет документации. Необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Паспорт заявителя;

2. Доверенность;

3. Документы на недвижимость;

4. Контракт о социальном найме или купли-продажи;

5. Договор ипотеки;

6. Справка о составе семьи;

7. Показания свидетелей;

8. Акт осмотра помещения;

9. Расчет задолженности;

10. Другие документы.

Если у вас или у ваших близких возникла проблема с выдворением из единственного жилья, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Срок рассмотрения спора и выселения

После того, как дело будет назначено к слушанию, оно будет рассматриваться в открытом заседании в течение трех месяцев. Суд исследует все документы по делу, заслушивает истца и ответчика, привлекает третьих лиц. После вынесения решения нужно дождаться, когда оно вступит в силу.

Кого нельзя выселить?

На сегодняшний день существуют граждане, которые не подлежат выселению. Суд не вправе лишить жильца единственного места проживания, если он:

1. Отказался от приватизации в пользу собственника;

2. Не достиг 18 лет и у родителей нет другого места жительства;

3. Получил недвижимость по брачному договору;

4. Оформил инвалидность 1,2 группы;

5. Является иждивенцем собственника недвижимости (беременные женщины, нетрудоспособные супруги);

6. Оформил завещательный отказ;

7. Воспитывает ребенка в одиночку.