Выселение квартирантов в зимний период

В случае недобросовестного отношения квартирантов во время проживания в съемной квартире перед собственником встает вопрос об их выселении. Причинами могут быть: порча имущества, задолженность по аренде или по коммунальным услугам и. т. д. В таком случае квартиранты должны покинуть квартиру, как можно быстрее и найти другое жилье. Однако данная ситуация может осложниться в зимний период. В данной статье мы подробнее поговорим о том, можно ли выселять квартирантов с их места жилья в зимний период, в каких случаях выселяют в зимнее время, как отсрочить принудительное выселение зимой.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой выселения квартирантов в зимнее время года, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов в зимний период осуществляется по общим правилам, которые предусмотрены нормами Жилищного кодекса.

Основания для выселения квартирантов

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

1. здание передается религиозной фирме в пользование;

2. граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;

3. дом изымается для муниципальных или государственных нужд;

4. жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;

5. истек срок действия договора найма;

6. жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;

7. экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;

8. жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Можно ли выселить жильцов в зимнее время года?

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Как правило, собственник жилой недвижимости имеет полное право требовать от квартиранта освобождения помещения в любое время года.

В случае, если у гражданина нет другого жилья, он вправе обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выселении из квартиры. При наличии уважительных причин процедуру переезда можно продлить до теплого времени года, но после квартирант обязуется покинуть жилье.

Очень часто, с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети и жильцов выселяют вместе с детьми. В том случае, если дети прописаны в наемной квартире, то в обязательном порядке снять их с места регистрации и выселить зимой будет сложно. Это возможно сделать только при наличии другого места жительства.

С предоставлением другого жилья

В случае, если квартиранта решили выселить в зимнее время года, но с определением другого места жительства, то в таком случае проблем не возникает. Он, конечно же, не останется на улице, так как переезжает в другую квартиру. Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

1. Дом попал под снос;

2. Помещение признано аварийным;

3. Недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;

4. Жилое помещение переводится в нежилое; проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;

5. Недвижимость передают религиозной организации.

Без предоставления другого места жительства

Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство. Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

1. Использование жилья не по назначению;

2. Бесхозное обращение с имуществом;

3. Игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;

4. Захламление жилья.

5. Нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);

Как обжаловать решение о выселении?

Бывают такие случаи, когда судьи допускают ошибки и выносят неверное решение о выселении. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта Российской Федерации. Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения. Она составляется в простой письменной форме. В тексте следует указать:

1. Наименование апелляционной инстанции;

2. Сведения о заявителе;

3. Информацию о других участниках спора;

4. Данные о решении суда первой инстанции;

5. С чем заявитель не согласен;

6. Нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;

7. Перечень подтверждающих документов;

8. Дату и подпись.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их в апелляцию вместе с делом. После принятия жалобы назначается слушание. Спор рассматривается в течение двух месяцев с участием сторон. Вышестоящий суд исследует доказательства и выносит решение:

1. Оставляет судебный акт первой инстанции в силе;

2. Изменяет его в части или отменяет полностью;

3. Оставляет жалобу без рассмотрения.

Как сохранить жилье мирным путем?

Доведение дела до конфликта не является оптимальным решением для обеих сторон, лучше попробовать прийти к мирному соглашению. Например, если жильца выселяют из квартиры по объективным причинам, то можно предложить свою помощь в поиске другого жилья. В случае, если квартирант ведет разгульный образ жизни, нарушает права соседей, портит имущество или очень часто устраивает скандалы и дебоши, то необходимо привлечь и участкового, и жилищную инспекцию. После этого гражданин получает письменное предупреждение с требованием устранить нарушения, если же он игнорирует данное обращение, то в таком случае применяются меры административного воздействия. В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

1. Нарушение санитарных норм (статья 6.4);

2. Несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);

3. Самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);

4. Нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если у вас или у ваших близких возникла проблема с выселением квартирантов в холодное время года, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону +7 499 495 1362. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

1. Выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;

2. Наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;

3. Семья потеряла кормильца;

4. Женщина ушла в декретный отпуск;

5. Гражданин попал под сокращение;

6. У нанимателя имеются несовершеннолетние дети.