
Выселение квартирантов в зимний период
В случае недобросовестного отношения квартирантов во время проживания в съемной квартире перед собственником встает вопрос об их выселении. Причинами могут быть: порча имущества, задолженность по аренде или по коммунальным услугам и. т. д. В таком случае квартиранты должны покинуть квартиру, как можно быстрее и найти другое жилье. Однако данная ситуация может осложниться в зимний период. В данной статье мы подробнее поговорим о том, можно ли выселять квартирантов с их места жилья в зимний период, в каких случаях выселяют в зимнее время, как отсрочить принудительное выселение зимой.
Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой выселения квартирантов в зимнее время года, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону +7 (499) 444-09-17. Наши юристы незамедлительно вам ответят.
В каких случаях выселяют в зимнее время?
Выселение квартирантов в зимний период осуществляется по общим правилам, которые предусмотрены нормами Жилищного кодекса.
Основания для выселения квартирантов
Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:
1. здание передается религиозной фирме в пользование;
2. граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
3. дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
4. жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
5. истек срок действия договора найма;
6. жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
7. экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
8. жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.
Можно ли выселить жильцов в зимнее время года?
Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Как правило, собственник жилой недвижимости имеет полное право требовать от квартиранта освобождения помещения в любое время года.
В случае, если у гражданина нет другого жилья, он вправе обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выселении из квартиры. При наличии уважительных причин процедуру переезда можно продлить до теплого времени года, но после квартирант обязуется покинуть жилье.
Очень часто, с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети и жильцов выселяют вместе с детьми. В том случае, если дети прописаны в наемной квартире, то в обязательном порядке снять их с места регистрации и выселить зимой будет сложно. Это возможно сделать только при наличии другого места жительства.
С предоставлением другого жилья
В случае, если квартиранта решили выселить в зимнее время года, но с определением другого места жительства, то в таком случае проблем не возникает. Он, конечно же, не останется на улице, так как переезжает в другую квартиру. Гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:
1. Дом попал под снос;
2. Помещение признано аварийным;
3. Недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
4. Жилое помещение переводится в нежилое; проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
5. Недвижимость передают религиозной организации.
Без предоставления другого места жительства
Владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство. Собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:
1. Использование жилья не по назначению;
2. Бесхозное обращение с имуществом;
3. Игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
4. Захламление жилья.
5. Нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
Как обжаловать решение о выселении?
Бывают такие случаи, когда судьи допускают ошибки и выносят неверное решение о выселении. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная жалоба
Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта Российской Федерации. Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения. Она составляется в простой письменной форме. В тексте следует указать:
1. Наименование апелляционной инстанции;
2. Сведения о заявителе;
3. Информацию о других участниках спора;
4. Данные о решении суда первой инстанции;
5. С чем заявитель не согласен;
6. Нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
7. Перечень подтверждающих документов;
8. Дату и подпись.
Рассмотрение документов в апелляции
Суд первой инстанции принимает документы и передает их в апелляцию вместе с делом. После принятия жалобы назначается слушание. Спор рассматривается в течение двух месяцев с участием сторон. Вышестоящий суд исследует доказательства и выносит решение:
1. Оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
2. Изменяет его в части или отменяет полностью;
3. Оставляет жалобу без рассмотрения.
Как сохранить жилье мирным путем?
Доведение дела до конфликта не является оптимальным решением для обеих сторон, лучше попробовать прийти к мирному соглашению. Например, если жильца выселяют из квартиры по объективным причинам, то можно предложить свою помощь в поиске другого жилья. В случае, если квартирант ведет разгульный образ жизни, нарушает права соседей, портит имущество или очень часто устраивает скандалы и дебоши, то необходимо привлечь и участкового, и жилищную инспекцию. После этого гражданин получает письменное предупреждение с требованием устранить нарушения, если же он игнорирует данное обращение, то в таком случае применяются меры административного воздействия. В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:
1. Нарушение санитарных норм (статья 6.4);
2. Несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
3. Самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
4. Нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).
Если у вас или у ваших близких возникла проблема с выселением квартирантов в холодное время года, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону 8 (499) 444-09-17. Наши юристы незамедлительно вам ответят.
Как приостановить исполнение решения суда?
После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.
Основания для отсрочки
Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:
1. Выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
2. Наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
3. Семья потеряла кормильца;
4. Женщина ушла в декретный отпуск;
5. Гражданин попал под сокращение;
6. У нанимателя имеются несовершеннолетние дети.
Оставьте свой комментарий на сайте