Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

К сожалению, есть семьи, у которых нет финансовой возможности приобрести собственную квартиру. Из – за этого спрос на аренду жилья возрастает. Как правило, собственники сдают в аренду комнату или целую квартиру. Однако не всегда попадаются добросовестные наниматели, которые будут вовремя платить ха жилье, бережно относиться к имуществу, соблюдать правила проживания. В данной статье мы поговорим о том, как как осуществить выселение жильцов из сдаваемой квартиры, если они нарушают договор найма и требования закона.

Если вы или ваши близкие столкнулись с проблемой выселения жильцов из сдаваемой квартиры, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

Можно ли выселить квартирантов?

В главе 35 Гражданского Кодекса РФ прописаны отношения между гражданами, которое касается найма жилого помещения. Наймодателем, как правило, выступает организация или физическое лицо, а нанимателем может быть только гражданин.

В статье 674 Гражданского Кодекса РФ указывается, что договор заключается в письменной форме. По общему правилу срок действия соглашения о найме не может быть больше 5 лет.

Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность выселения квартирантов. Сделать это можно как после окончания срока действия договора, так и досрочно. Порядок расторжения договора и освобождения помещения устанавливается условиями соглашения.

1. Что делать, если есть дети?

Если квартиранты проживают вместе с детьми, которым еще не достигли совершеннолетия, выясняется, прописаны они в помещении или нет. В первом случае проблем с выселением не будет.

При наличии временной прописки его (т. е. ребенка) можно выселить только при условии, что он будет прописан в новом месте. Однако в другом случае за несовершеннолетним так и сохранится право на жилье.

2. Что делать, если квартирант временно прописан в жилом помещении?

Если квартиранты зарегистрированы на площади временного проживания, то перед тем, как выселять из квартиры их необходимо снять с регистрационного учета. Это можно сделать, обратившись в УВМ МВД РФ с копией договора аренды, срок которого закончился или же с решением суда и в течение трех дней квартиранты будут выписаны.

3. В зимнее время года

Собственник имеет полное право в любое время года потребовать от квартирантов освободить помещение. Однако данную процедуру можно отложить, при тяжелом финансовом положении нанимателя, длительной болезни или, например, при потере работы. Если же гражданин вынужден переезжать зимой по решению суда, он может обратиться с ходатайством об отсрочке исполнения решения, но после окончания отопительного сезона нужно будет обязательно освободить помещение.

Причины возникновения необходимости

В статье 293 Гражданского Кодекса РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

· Использование жилого помещения не по назначению;

· Систематическое нарушение спокойствия соседей;

· Разрешение и снос несущих стен;

· Осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;

· Расторжение брака с собственником квартиры;

· Незаконное вселение;

· Признание помещения непригодным для проживания;

· Фактическое проживание по иному адресу;

· Наличие задолженности по ипотеке;

· Неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);

· Истечение срока действия договора аренды/найма;

· Смена собственника жилья.

Ни в коем случае нельзя выгонять жильцов насильственным путем, менять замки, угрожать. Эти действия могут быть расценены как самоуправство. Собственник предпринимает следующие действия:

· Звонит участковому и сообщает, что в жилом помещении находятся посторонние граждане;

· После приезда сотрудников правоохранительных органов участвует в составлении протокола по факту нахождения в квартире чужих людей;

· Пишет заявление с требованием разобраться в сложившейся ситуации.

Основания для выселения квартирантов

1. По решению суда

Если стороны не смогли договориться об освобождении квартиры, вопрос решается через суд. Принудительное выселение осуществляют по основаниям, указанным в статье 687 Гражданского Кодекса РФ и статье 83 Жилищного Кодекса РФ:

· Просрочка по оплате пользования жильем за 6 месяцев и более (при краткосрочном договоре – невнесение денежных средств на счет нанимателя более двух раз к согласованной дате);

· Порча имущества нанимателем; аварийное состояние жилья;

· Регулярное посягательство на права соседей (дебоши, асоциальный образ жизни, скандалы, шум в ночное время);

· Использование квартиры не по назначению; капитальный ремонт;

· Изъятие жилья для государственных нужд.

2. По соглашению сторон

Стороны имеют право договориться о добровольном переезде нанимателя. Согласно части 1 статьи 687 Жилищного Кодекса РФ квартирант должен предупредить об этом собственника за три месяца.

В соглашении указывают следующую информацию:

· Сведения о сторонах;

· Реквизиты договора найма;

· Данные о сдаваемом помещении;

· Дату расторжения договора;

· Порядок возврата имущества собственнику;

· Подписи сторон.

При выезде нанимателя из квартиры составляется акт приема-передачи. В акт следует внести сведения о:

· Сторонах;

· Соглашении о расторжении договора;

· Жилом помещении;

· Факте передачи ключей;

· Находящемся в квартире движимом имуществе;

· Проводимой фотосъемке;

· Состоянии возвращаемого имущества.

Выселение без договора найма

Если перед вселением жильцов стороны не удосужились заключить письменный договор со всеми условиями, то последствия могут быть печальными для обеих сторон. Так арендодатель может быть обвинен в сокрытии доходов и соответственно не уплате налогов, а квартиранты могут быть выселены просто по желанию собственника жилья.

Выселение с договором найма

Если договор найма жилого помещения заключен между арендатором и арендодателем, то вопрос о выселении решается строго в правовом поле. Условиями договора должны быть определены все основания, в связи с которыми он может быть досрочно расторгнут. Так же нелишним будет указать и условия продления, и дату окончания договора.

Если у вас или у ваших близких возникла проблема выселения квартирантов из сдаваемой квартиры, мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Вы можете задать все интересующие вас вопросы, а также записаться на первичную консультацию по телефону +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917. Наши юристы незамедлительно вам ответят.

1. Нужно ли предупреждать о выселении?

Прежде, чем выселять жильцов, их, как правило, необходимо предупредить об этом. Извещение направляется в письменном виде. В нем указывают:

· Сведения о сторонах;

· Основание проживания граждан в квартире;

· Причины прекращения права пользования жильем;

· Дата, до наступления которой нужно освободить помещение; д

· Дату уведомления;

· Подпись собственника

2. Какие документы приложить?

При подаче иска нужно оплатить госпошлину в размере 300 руб. Квитанция об оплате прикладывается к заявлению вместе со следующими документами:

· Бумагами о праве собственности на жилье;

· Выпиской из домовой книги;

· Сведениями о браке;

· Договором найма;

· Уведомлением о предупреждении;

· Свидетельскими показаниями;

· Прочими доказательствами.

3. Как составить исковое заявление?

Если после предупреждения жильцы отказываются переезжать, составляется исковое заявление. В иске указывают:

· Сведения о сторонах;

· Информацию о жилом помещении;

· Реквизиты договора найма;

· Основания прекращения права пользования у квартирантов;

· Информацию о предупреждении нанимателей;

· Требование о выселении;

· Дату и подпись